admin 
Svarbu žinoti apie bet kokias problemas prieš įsigyjant būstą, nes tai gali padėti sudaryti biudžetą, ką reikia taisyti, arba priimti sprendimą atšaukti pasiūlymą. Esant konkurencingai būsto rinkai, pirkėjai dabar labiau nei bet kada atsisako namų patikrinimų. Nors tai gali padėti sėkmingai uždaryti nuosavybę, namų apžiūros atsisakymas gali atskleisti didelius pavojus jūsų namuose.
Ar jums reikia namų apžiūros?
Namų patikrinimas kainuoja nuo 300 USD iki 400 USD, tačiau jei namuose yra akivaizdžių problemų, kurios gali kainuoti tūkstančius dolerių, galite apie jas sužinoti prieš uždarydami. Nenumatytas atvejis naudojamas tuo atveju, kai patikrinus namą atskleidžiamos problemos, todėl pirkėjas turi galimybę per tam tikrą laiką atsitraukti arba iš naujo derėtis dėl pasiūlymo.
Ar verta rizikuoti praleisti namų apžiūrą, priklauso nuo jūsų. Tačiau atminkite, kad greičiausiai jums kainuos mažiau pinigų, jei pasitelksite neutralų trečiosios šalies specialistą, kuris įvertintų būstą, kurį ketinate įsigyti, nei vėliau praleistų problemų sprendimas.
Ką apima namų apžiūra?
Kokybiškas namo patikrinimas gali suteikti daug informacijos apie perkamą namą. Įprasti namų patikrinimai trunka 2–3 valandas. Šio proceso metu rekomenduojama būti kartu su inspektoriumi ir užduoti bet kokius klausimus ar paaiškinimus, kol jis atlieka patikrinimą.
Nors tai skiriasi, namų inspektorius ieško problemų, kurios gali turėti įtakos turto vertei, ir paprastai jos apima:
• ŠVOK sistemos
• Elektros sistemos
• Vidaus santechnika
• Pamatas
• Izoliacija
• Langai ir durys
• Stogo dengimas
• Palėpės ir rūsiai
• Konstrukciniai komponentai (grindys, sienos, laiptai ir kt.)
Kartais namų plotas yra uždraustas dėl galimo pavojaus saugai inspektoriui arba yra tiesiog už užrakintų durų. Inspektorius savo ataskaitoje pažymi visas neprieinamas vietas.
Kodėl svarbu atlikti namų apžiūrą?
Apžiūrėję savo namus, galite atskleisti keletą svarbių problemų, kurios gali tapti pavojingos jūsų sveikatai. Kai atliksite patikrinimą su savo kvalifikuotu namų inspektoriumi, jie padės nustatyti tam tikrus toksinus, tokius kaip švinas, pelėsiai ar asbesto turinčios medžiagos. Į šiuos dalykus ypač svarbu atkreipti dėmesį, jei jus domina senesnio būsto įsigijimas. Asbesto poveikis gali sukelti mezoteliomą, kuris yra retas vėžys, atsirandantis įkvėpus asbesto skaidulų ir dažniausiai pažeidžiantis jūsų plaučių gleivinę. Švino poveikis gali sutrikdyti pažinimo funkciją, ypač besivystantiems vaikams. Jei prieš pirkdami žinote apie šią galimą riziką, galite apsaugoti save ir savo šeimą nuo galimo poveikio sveikatai.
Kitos saugos problemos, kurias galima aptikti patikrinimo metu, gali būti susijusios su namo konstrukcija. Svarbu patikrinti tvirtą sienų ir grindų rėmą, kad visi jūsų paviršiai būtų palaikomi ne tik jūsų svoriui, bet ir tipiniam baldų ir prietaisų svoriui. Vidaus laiptai ir bet kokie lauko laipteliai taip pat gali kelti pavojų. Reikėtų patikrinti jų tvirtumą, žingsnio plotį ir gylį, taip pat turi būti tinkami turėklai. Struktūrinė sauga yra dar svarbiau, jei turite vaikų, kurie gali nežinoti apie pavojingas situacijas.
Geras patikrinimas taip pat gali ilgainiui sutaupyti pinigų. Jei yra didelių problemų, kurias reikia išspręsti, kad būtų laikomasi gyvenimo saugos standartų, išsiaiškinę iš anksto, galite užkrauti šią finansinę naštą pardavėjui, o ne sau. Vienas iš būdų tai padaryti – pasiūlymas priklausyti nuo tam tikrų pakeitimų. Taip pat galite sumažinti pasiūlymą dėl išlaidų, kurias patirsite vėliau ištaisę problemas.
Sprendimas investuoti į būstą gali būti vienas didžiausių finansinių sprendimų, kuriuos priimate per visą gyvenimą. Turėdami išsamų namo vaizdą prieš užbaigdami pirkimą, galite užtikrinti jūsų ir jūsų šeimos saugumą ir būti tikri dėl priimto sprendimo.
