admin 
Pradinis įnašas yra kažkas, ko jums greičiausiai prireiks norint gauti būsto paskolą, nebent naudojate veteranų reikalų (VA) paskolą. Taupymas pradiniam įnašui yra viena iš svarbesnių kliūčių daugeliui žmonių, neleidžiančių jiems įgyti būsto nuosavybės.
Pradinė įmoka yra pradinė įmoka, kurią mokate perkant namą. Pradiniai įnašai paprastai skaičiuojami procentais nuo pirkimo kainos. Suma gali siekti tik 3%, tačiau įprastos hipotekos paprastai yra apie 20%.
Pradinio įnašo reikalavimo ypatumai priklauso nuo hipotekos, dėl kurios kreipiatės, tipo, perkamo turto rūšies ir jūsų finansinės padėties.
Jei galite sumokėti didesnį pradinį įnašą, galbūt galėsite gauti mažesnę palūkanų normą arba nusipirkti brangesnį namą. Didelės pradinės įmokos taip pat gali reikšti, kad esate atsakingas už mažesnes mėnesines hipotekos įmokas.
Skolintojai reikalauja pradinių įmokų, nes tai padeda sumažinti jų riziką. Investuojate į būstą, taigi, jei nustotumėte mokėti už būsto paskolą, netektumėte daug pinigų. Pradiniai įnašai taip pat sumažina sumą, kurią skolintojas turi duoti, kad pirktumėte.
Tačiau ne visi turi didelę dalį grynųjų pinigų, kuriuos galėtų panaudoti namui pirkti. Yra pradinio mokėjimo pagalbos programų, kai kurios iš jų išsamiai aprašytos toliau.
Pradinio įnašo pagalbos programų pagrindai
Pradinio įnašo pagalbos programas dažniausiai teikia valstybinės būsto finansavimo agentūros. Kartais šias programas taip pat valdo ir siūlo miestai ir apskritys bei ne pelno organizacijos.
Pagalbos rūšys gali būti:
• Dotacijos – tai pinigų dovana, kurios nereikia grąžinti.
• Atleistinos, nulinių palūkanų paskolos, kurių nereikia grąžinti tol, kol paskolos gavėjas vis dar turi būstą ir gyvena jame po bet kokio laikotarpio – paprastai maždaug penkerių metų.
• Atidėtas mokėjimas, paskolos su nulinėmis palūkanomis, dažnai nereikalauja jokių įmokų, kol būstas parduodamas, hipotekos terminas baigiasi arba būsto paskola nėra refinansuojama.
• Galimos paskolos su mažomis palūkanomis, kurios turi būti grąžintos per tam tikrą laikotarpį. Tai padeda namų savininkams paskirstyti pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas ilgesniam laikotarpiui, o ne iš karto susimokėti pinigų.
Kas gali gauti pradinio įnašo pagalbą?
Dauguma programų, siūlančių pagalbą pradiniam mokėjimui, yra skirtos pirmą kartą perkantiems asmenims, bet ne visos.
Net jei jau turite namą ir programoje nurodyta, kad jis skirtas pirmą kartą perkantiems asmenims, dažnai programoje pirkėjas pirmą kartą apibrėžiamas kaip asmuo, kuris neturėjo būsto per pastaruosius trejus metus.
Taip pat yra programų, skirtų tam tikriems demografiniams rodikliams, pvz., mokytojams ar pirmiesiems reaguotojams.
Daugumoje pradinio mokėjimo pagalbos programų reikės atlikti konkrečius veiksmus, kurie skiriasi priklausomai nuo pačios programos. Pavyzdžiui, jums gali tekti atitikti pajamų ribas arba lankyti būsto pirkėjo mokymo kursus. Jūsų gali reikėti pirkti tam tikroje vietoje arba likti žemiau tam tikros maksimalios pirkimo kainos. Kartais jūs taip pat turėsite įnešti savo pinigus į pradinį įnašą.
Kaip galite rasti programą?
Jei norite sužinoti daugiau apie pradinio įnašo pagalbos programas, galite susisiekti su savo valstijos būsto finansavimo institucija arba vietinio miesto ar apskrities valdžia. JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) taip pat turi konkrečios valstijos informacijos.
Vartotojų finansinės apsaugos biuras turi įrankį, kuris susies jus su būsto konsultantais jūsų gyvenamojoje vietoje.
Jei ketinate kreiptis dėl hipotekos ir pasinaudoti pradinio įnašo pagalba, turėsite rasti hipotekos skolintojų, kurie yra patvirtinti dirbti su ta konkrečia programa, sąrašą. Dažnai vietinės agentūros ir padedančios programos gali susisiekti su patyrusiais paskolų pareigūnais.
