admin 
Vis dažniau žmonės gyvena kartu, bet nesusituokę. Pavyzdžiui, per pastaruosius 20 metų nesusituokusių porų, gyvenančių kartu, skaičius išaugo beveik tris kartus. Galbūt planuojate palaukti, kol susituoksite, o gal visai neketinate, bet ką daryti, jei norite kartu įsigyti būstą?
Galima nusipirkti namą nesusituokusiai porai, tačiau tai gali būti šiek tiek sudėtingiau nei susituokusioms poroms.
Toliau pateikiami keli svarstymai, apie kuriuos reikia aktyviai pagalvoti prieš pradedant procesą.
Kas ketina kreiptis dėl hipotekos?
Kai nesate vedę, bet norite kartu įsigyti būstą, vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos turėsite pagalvoti, yra tai, kas kreipiasi dėl būsto paskolos. Tvirčiausią finansinę istoriją turintis santykių žmogus turi tai daryti beveik visais atvejais.
Kai nesate vedęs, paprastai turite kreiptis kaip asmenys.
Peržiūrėkite finansinius veiksnius, tokius kaip kredito balai, pajamos, skolos ir pajamų santykis, užimtumo statusas ir turtas, kad išsiaiškintumėte, kas turi stipresnę finansinę padėtį. Tas asmuo ne tik turės didesnę tikimybę, kad bus patvirtintas, bet ir turės teisę į geresnes sąlygas, pvz., mažesnes palūkanų normas.
Kai kurie skolintojai gali leisti kartu pateikti paraišką dėl hipotekos, nors tai nėra labai įprasta. Jei kreipsitės kartu, tai gali jums padėti arba pakenkti. Privalumas yra tas, kad galite gauti didesnę hipoteką, nes turite dviejų pajamų derinį. Neigiama gali būti, jei jūsų partnerio kredito balas yra mažesnis, o skolintojas gali tuo pagrįsti savo sprendimą.
Kaip laikysite titulą?
Namo pavadinimas yra nuosavybės įrodymas. Čia yra keletas variantų:
• Bendra nuoma yra vienas iš variantų, kai jūs ir jūsų partneris turėsite lygias jūsų turto dalis. Tai apims maitintojo netekimo teisę, ty jei vienas iš jūsų mirs, maitintojo netekęs asmuo gaus pusę mirusiojo turto.
• Kitas būdas susidoroti su titulu vadinamas bendrais nuomininkais. Pagal šį susitarimą jūs esate bendrasavininkiai, turintys lygias teises į nuosavybę. Tai skiriasi nuo bendros nuomos, nes jūs turite nuosavybės teises į savo nuosavybės dalį. Galite disponuoti savo asmenine nuosavybe. Neturi maitintojo netekimo teisės, o kitas partneris negauna palikėjo nuosavybės dalies, jei jis mirs. Vietoj to turtas atitektų mirusio asmens įpėdiniams.
• Gyvas nekilnojamojo turto patikėjimas taip pat yra būdas sudaryti susitarimą. Patikėtinis turi naudos gavėjo, kuris turi visas valdymo pareigas ir teises, titulą.
Ką apie bendro gyvenimo sutartį?
Nesvarbu, ar esate vedęs, ar ne, pirkdami turtą kartu, kaupsite nuosavybę. Tačiau jūs neturėsite tokio paties lygio nuosavybės apsaugos kaip susituokusi pora, o tai reiškia, kad galbūt norėsite apsisaugoti toliau.
Vienas iš būdų tai padaryti yra paprašyti advokato sudaryti vadinamąją bendro gyvenimo turto sutartį, kurioje būtų nurodyta, kam kas priklauso. Jei išsiskirsite, tai atsitiks.
Sugyvenimo sutartyje turėtų būti nurodyta, kaip pasidalysite išlaidas, susijusias su perkamu namu, išpirkimo sąlygas, pasitraukimo strategiją, jei vienas iš jūsų nori parduoti, ir procesą, kaip išspręsti bet kokius ginčus. Jūsų bendro gyvenimo sutartyje taip pat bus nurodyta nuosavybės rūšis ir dokumentas.
Kiti svarstymai
Be to, kas išdėstyta aukščiau, reikia pagalvoti apie keletą kitų dalykų.
Pirma, jei jūsų vardas yra hipoteka, o jūsų partneris dėl kokios nors priežasties nustoja mokėti mokėjimus, jūs abu esate vienodai atsakingi. Jei negalėsite atlikti mokėjimų be jų finansinio įnašo, galite susidurti su išieškojimu.
Jei gausite bendrą paskolą, jūsų vardas liks ant hipotekos, nebent refinansuosite.
Galiausiai, tik vienas iš jūsų turi teisę į hipotekos palūkanų mokesčio atskaitą, nes nesusituokusios poros pateikia mokesčius atskirai.
Geriausias dalykas, kurį reikia padaryti prieš perkant namą nesusituokusiai porai, yra atsisėsti ir atidžiai peržiūrėti savo finansus ir įsitikinti, kad esate tame pačiame puslapyje, prieš ką nors imdami.
