admin 
Ar pagalvojote apie tapti nekilnojamojo turto valdytojubet norite sužinoti, ką iš tikrųjų reiškia nekilnojamojo turto valdytojo vaidmuo? Kokios yra nekilnojamojo turto valdytojo pareigos?
Skaitykite toliau, jei svarstote apie nekilnojamojo turto valdymo karjerą. Tikimės, pareigų sąrašą Žemiau pateikta informacija padės jums nuspręsti, ar ši karjera jums tinka.
Ką veikia nekilnojamojo turto valdytojas?
Paprastai nekilnojamojo turto valdytojas samdomas, kai šeimininkas arba nekilnojamojo turto investuotojas nori perduoti kai kurias arba visas kasdienes savo nuomojamo turto pareigas. Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos iš tikrųjų gali apimti keletą pagrindinių užduočių arba galite būti atsakingas už visas operacijas nuosavybėje. Žemiau pateikiame 10 bendro turto valdytojo pareigų.
1. Naujų nuomininkų paieška
Turto valdytojo pareigos paprastai apima nuomininko valdymą. Tai yra pagrindinė nuomotojų pareiga, ir daugelis mielai perduoda tai nekilnojamojo turto valdytojams. Nuomininko valdymas dažnai apima radimą ir pritraukti nuomininkus. Tikimasi, kad būsto valdytojai užpildys laisvus nuomojamus būstus. Nuomojamo turto rinkodara, todėl yra pareigybės aprašymo dalis. Jie turės reklamuoti nuomą ir skelbti patrauklius skelbimus atitinkamose sąrašų svetainėse ir kitose nuomos reklamos vietose.
2. Nuomininkų patikrinimas
Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos taip pat apima pasirūpinimą, kad nauji būsimi nuomininkai būtų patikimi. Čia profesionalūs nekilnojamojo turto valdytojai dažnai turi specifinį nuomininko patikrinimas procesas, apimantis būsimų nuomininkų kredito istoriją ir kilmę. Geras dalykas yra tai, kad kuo daugiau žmonių laikui bėgant patikrins, tuo geriau ir greičiau galės pasirinkti tinkamus nuomininkus ir išvengti dažnos nuomininkų kaitos.
3. Skundų tvarkymas
Priežiūra ir skundų nagrinėjimas taip pat dažni turto valdymo pareigos. Pavyzdžiui, jei kas nors namuose dažnai rengia vakarėlius, o kaimynai dėl to skundžiasi, greičiausiai tai turės spręsti turto valdytojas. Kartais nekilnojamojo turto valdytojams tenka tvarkyti net avarines situacijas, todėl taip pat turėtumėte žinoti apie turto saugos priemones.
4. Nuomininkų apyvartos koordinavimas
Turto valdytojo pareigos apima nuomininkų apyvartos koordinavimą. Iš tiesų, nekilnojamojo turto valdytojai turi koordinuoti žmonių persikėlimą ir išvykimą. Turto valdytojai Prieš įsikeliant naujiems nuomininkams, reikės patikrinti nuomojamas patalpas, ar nepadaryta pažeidimų, organizuoti valymą ir sutvarkyti visus pažeidimus.
Kai kuriais atvejais, kai nuomininkai sukelia problemų, turto valdytojas tvarko iškeldinimą. Tai reiškia, kad jie turėtų žinoti nuomotojo ir nuomininko įstatymus, taip pat turėti drąsos susidoroti su situacija užtikrintai.
5. Nuomos mokesčių nustatymas, rinkimas ir reguliavimas
Nuomos rinkimas yra pagrindinė bet kurio nuomotojo pareiga. Todėl nekilnojamojo turto valdytojo pareigos taip pat gali apimti nuomos valdymą, nes nuomotojai mielai perduoda šią užduotį nekilnojamojo turto valdytojams. Nekilnojamojo turto valdytojas taip pat paprastai apibrėžia ir nustato nuomos mokesčio iš nuomininkų surinkimo sistemas. Juose dažnai teks numatyti griežtus terminus ir baudas už pavėluotus mokėjimus, taip pat būdą patikrinti, ar visi nuomos mokesčiai buvo sumokėti, kaip sutarta.
The Turto valdytojas yra atsakingas ne tik už nuomos mokesčių surinkimą, bet ir dažniausiai yra atsakingas už nuomos tarifo nustatymą. Tam reikia, kad jie iš tikrųjų žinotų rinką. Nekilnojamojo turto valdytojas turi pakoreguoti nuomos mokesčius taip, kad pritrauktų nuomininkus, bet taip pat generuotų nuomos pajamas savininkams. Taip pat nekilnojamojo turto valdytojas gali taip pat padidinti arba sumažinti nuomos mokestį kasmet, atsižvelgiant į pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje.
6. Turto priežiūra
Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos taip pat apima turto priežiūra. Tai užtikrins, kad turtas išliks geros būklės ir bus saugi aplinka nuomininkams. Priežiūra – tai tyrimas ir sprendimas nuomininkų skundai ir užimtumo taisyklių vykdymą. Taip pat patikrins visus laisvus butus ir pagal poreikį prižiūrės bei renovuos arba derins rangovų darbus. Atminkite, kad šaltesnėse vietose pagrindinė priežiūra gali apimti net sniego valymo paslaugų sutartį.
7. Turto užtikrinimas
Turto valdytojo pareigos dažnai neapsiriboja pagrindine nuomojamo turto priežiūra. Jie taip pat turės apsaugoti turtą, sudarydami sutartį su apsaugos darbuotojais arba prižiūrėdami tinkamus apsaugos įrenginius arba abu. Jų vaidmuo taip pat apims politikos ir procedūrų nustatymą, kuri padėtų pasirengti ekstremalioms situacijoms. Profesionalus nekilnojamojo turto valdytojas žino, kad kuo saugesnis nuomojamas turtas yra, tuo didesnį saugumo jausmą jaučia nuomininkai. Tai pagerina nuomininko išlaikymas.
8. Bendra priežiūra
Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos ir jų vaidmuo dažnai gali būti daug daugiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. taip, nekilnojamojo turto valdytojo pareigos apima labiau matomus kasdienius reikalus ir paslaugas, tačiau fone jie iš tikrųjų gali paleisti visą laidą. Tai yra, jei nekilnojamojo turto investuotojas nori išnaudoti visą teikiamos turto valdymo paramos spektrą. Turto valdytojai gali būti paprašyti atlikti visą turto analizę, planavimą ir valdymą. Šiuo tikslu jiems reikia daugybės valdymo įgūdžių ir žinių apie nekilnojamojo turto sritį.
Jei nuomojamame objekte dirba kiti darbuotojai, pavyzdžiui, apsaugos darbuotojai, turto valdytojo pareigos apima jų darbo priežiūrą. Tai apima atlyginimų nustatymą ir jų veiklos įvertinimą. Nekilnojamojo turto valdytojai taip pat prižiūrės kitus galimus rangovus.
9. Finansų valdymas
Dėl gyvenamojo turto valdytojas, finansų valdymas prasideda nuo teisingų nuomos tarifų analizės ir nustatymo, sąnaudų, nusidėvėjimo ir mokesčių apskaičiavimo bei realių pelno tikslų ir biudžeto jiems pasiekti nustatymo. Be planavimo, nekilnojamojo turto valdytojas taip pat turi pasiekti finansinius tikslus. Šiuo tikslu jie renka nuomos mokesčius ir apmoka sąskaitas faktūras, stebi skirtumus ir imasi taisomųjų veiksmų, kad biudžetas vėl būtų tinkamas.
10. Nuomotojo ir nuomininko įstatymų nuolatinis atnaujinimas ir vykdymas
Profesionalūs nekilnojamojo turto valdytojai turi turėti išsamių vietinių žinių nuomotojo-nuomininko įstatymai kalbant apie nuomininkų patikrinimą, užstatų tvarkymą, nuomos sutarties nutraukimą ir iškeldinimą, taip pat turto saugos standartų laikymąsi. Jie turės vykdyti šias ir visas nuomos sutartyse nustatytas taisykles. Tai taip pat gali apimti susidūrimą su galimais pažeidėjais.
Paskutinės mintys
Tikimės, kad šis bendrųjų sąrašas nekilnojamojo turto valdytojo pareigos jei geriau suprasite, ko tikimasi iš šio vaidmens. Kaip tikriausiai pastebėjote, nekilnojamojo turto valdytojo pareigos gali apimti tik keletą esminių užduočių arba apimti visą nuomojamo turto valdymą. Galima drąsiai teigti, kad nekilnojamojo turto valdytojai turi įgyti įvairių įgūdžių ir žinių sėkmingai valdo nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Mashvisor savo tinklaraštyje pateikia patarimus pradedantiesiems ir labiau patyrusiems nekilnojamojo turto valdytojams, kuriuos rekomenduojame perskaityti, kad gautumėte daugiau informacijos.
Peržiūrėkite „Mashboard“. ir sužinokite, kaip dar Mashvisor gali padėti jums, kaip nekilnojamojo turto valdytojui.
