admin 
Išsirinkti miestą su didžiausia nekilnojamojo turto IG gali būti sudėtinga šiandienos svyruojančioje nekilnojamojo turto rinkoje. Kokie yra dabartiniai karštieji taškai?
Turinys
- Kas yra IG nekilnojamojo turto srityje?
- 10 geriausių vietų su didžiausia IG
- Mashvisor investicijų įrankiai
- Apibendrinant
Konkrečių vietovių populiarumas visoje JAV rinkoje neabejotinai pasikeis, todėl nekilnojamojo turto investuotojai turėtų žinoti ir stebėti šiuos svyravimus.
Investicijų grąža yra finansinė metrika, kuri dažnai naudojama planuojant investicijas. Tai iš esmės rodo, ar investuotojas gaus pelno iš savo strategijos. Natūralu, kad nekilnojamojo turto investuotojai ieško aukščiausių vietų nekilnojamojo turto IG.
Tačiau kaip žinoti, kur investuoti?
Tai priklauso nuo galimai pelningų JAV miestų veiklos statistikos sekimo. Kartais tai lengviau pasakyti nei padaryti, bet mes taip pat pasieksime.
Jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, mes nustatėme 10 geriausių JAV vietų, į kurias šiais metais turėtumėte atsižvelgti, ir su visais pagrindiniais rodikliais, į kuriuos turite atsižvelgti.
Turėdami tai omenyje, galbūt norėsite slinkti žemyn, kad gautumėte naujausius JAV nekilnojamojo turto rinkos atnaujinimus.
Kas yra IG nekilnojamojo turto srityje?
Investicijų grąža (IG) yra tam tikros rūšies finansinė metrika – formulė, kuri padeda investuotojams planuoti strateginį planą. Paprastais žodžiais tariant, tai padeda investuotojams į nekilnojamąjį turtą planuoti ir numatyti savo investicijų „finansinį rezultatą“.
Kaip pažymėta, sutelkdamas dėmesį į IG nekilnojamąjį turtą, investuotojas gali peržiūrėti savo galimą pelno maržą, jei pasirinks investuoti į nekilnojamąjį turtą pirkdamas turtą ir jį išnuomodamas arba apversdamas namus, priklausomai nuo pasirinktos strategijos. Turint tai omenyje, IG yra metrika, kuri yra labai svarbi investuotojui, neatsižvelgiant į jo ankstesnę patirtį nekilnojamojo turto srityje.
Investicijų grąža realizuojama procentais ir yra glaudžiai susijusi su turto grąža (ROA) ir nuosavybės grąža (ROE). Tačiau šiandien daugiausia dėmesio skiriame padėti investuotojams maksimaliai padidinti IG, todėl diskusiją apie ROA ir ROE paliksime kitam kartui.
IG apskaičiavimo formulė
Atsižvelgiant į mūsų ankstesnius punktus, kitas žingsnis bus praktiškai naudoti nekilnojamojo turto IG formulę ir pamatyti, kaip ji apskaičiuojama:
Norėdami apskaičiuoti investicijų grąžą, iš esmės turite padalyti pinigų sumą, kurią uždirbote iš investicijos (paprastai žinomą kaip grynasis pelnas), iš investicijų kainos ir padauginti iš 100.
Štai tokia formulė:
IG = (grynasis pelnas / investicijų kaina) x 100
Verta paminėti, kad yra dar vienas IG apskaičiavimo būdas:
IG = (dabartinė vertė – investicijų kaina / investicijų kaina) x 100
Dabar, kai gavote formulės pagrindus, kaip ją naudoti?
Nekilnojamojo turto investicijų grąžos skaičiuoklę investuotojai naudoja siekdami įvertinti savo portfelius, arba jis gali būti taikomas norint tiksliai įvertinti įvairių rūšių išlaidas.
Investuotojams taip pat svarbu žinoti, kad IG rezultatas yra toks pat tikslus, kaip ir skaičiai, kuriuos įtraukėte į skaičiavimą. Vien tik investicijų grąžos formulė negali pašalinti rizikos ir neapibrėžtumo arba į juos atsižvelgti. Taigi, jei naudojate nekilnojamojo turto IG, kad įvertintumėte būsimas investicijas, turėsite atskirai atsižvelgti į rizikos veiksnį. Čia nereikia būti pernelyg pesimistiškam ar pernelyg optimistiškam.
Ar nekilnojamojo turto IG yra vidutinė?
Turint omenyje kintantį nekilnojamojo turto rinkos klimatą, ypač tokio didelio masto, kaip JAV, nėra bendro bendro IG vidurkio. Priešingai, tai daugiau apie jūsų investicinio turto pobūdį, ar tai būtų nuoma, prabangūs namai ar kažkas kita.
Išankstinės apskaičiavimo mintys
Prieš pradėdami naudoti nekilnojamojo turto IG skaičiuoklę, būtinai skirkite minutę jai apgalvoti ir užduokite sau šiuos klausimus:
- Kiek rizikos galiu prisiimti šiuo metu?
- Ar mano finansinė padėtis pakankamai stipri? Ką darysiu, jei prarasiu pinigus?
- Kokio pelno tikiuosi iš šios investicijos?
- Ką dar galiu padaryti su pinigais?
Kurios vietos JAV siūlo didžiausią IG nekilnojamojo turto?
Atėjo laikas imtis veiksmų ir išvardinti dešimt pelningiausių vietų tradicinėms ir Airbnb investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Pateikiame atnaujintą sąrašą su investuotojams skirtais taškais pagal naujausius Mashvisor duomenis.
5 populiariausi tradicinės nuomos miestai
Toliau pateikiami 5 populiariausi miestai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą, išdėstyti mažėjančia tvarka pagal tradicinį grynųjų pinigų grąžinimą:
1. Vero Beach, FL
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 779 075 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 353 USD
- Dienos turguje: 106
- Tradicinių sąrašų skaičius: 844
- Mėnesinės tradicinės nuomos pajamos: 2 919 USD
- Tradicinis grynųjų pinigų grąžinimas: 4,09 %
- Tradicinė viršutinė norma: 4,15 %
- Kainos ir nuomos santykis: 22
- Pasivaikščiojimo rezultatas: 78
2. Joplin, MO
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 558 591 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 174 USD
- Dienos turguje: 152
- Tradicinių sąrašų skaičius: 259
- Mėnesinės tradicinės nuomos pajamos: 1960 USD
- Tradicinis grynųjų pinigų grąžinimas: 4,04 %
- Tradicinė viršutinė norma: 4,12 %
- Kainos ir nuomos santykis: 24
- Pasivaikščiojimo rezultatas: 77
3. Stiuartas, Florida
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 985 236 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 407 USD
- Dienos turguje: 106
- Tradicinių sąrašų skaičius: 520
- Mėnesinės tradicinės nuomos pajamos: 3125 USD
- Tradicinis grynųjų pinigų grąžinimas: 3,81 %
- Tradicinė viršutinė norma: 3,87 %
- Kainos ir nuomos santykis: 26
- Pasivaikščiojimo rezultatas: 52
4. Tampa, Florida
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 763 925 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 446 USD
- Dienos turguje: 94
- Tradicinių sąrašų skaičius: 3 065
- Mėnesinės tradicinės nuomos pajamos: 3079 USD
- Tradicinis grynųjų pinigų grąžinimas: 3,68 %
- Tradicinė viršutinė norma: 3,73 %
- Kainos ir nuomos santykis: 21
- Pasivaikščiojimo rezultatas: 46
5. Betliejus, PA
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 662 755 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 338 USD
- Dienos turguje: 69
- Tradicinių sąrašų skaičius: 279
- Mėnesinės tradicinės nuomos pajamos: 2 469 USD
- Tradicinis grynųjų pinigų grąžinimas: 3,62 %
- Tradicinė viršutinė norma: 3,68 %
- Kainos ir nuomos santykis: 22
- Pasivaikščiojimo rezultatas: 84
5 populiariausi miestai „Airbnb“ nuomai
Žemiau yra 5 populiariausi miestai, investuojantys į Airbnb nuomą, suskirstyti nuo didžiausio iki mažiausio Airbnb grynųjų pinigų grąžinimo:
1. Bailey, CO
-
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 738 226 USD
-
Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 453 USD
-
Dienos turguje: 125
-
„Airbnb“ sąrašų skaičius: 119
-
Mėnesinės Airbnb nuomos pajamos: 4906 USD
-
„Airbnb“ grynųjų pinigų grąžinimas: 5,09 %
-
Airbnb viršutinė norma: 5,14 %
-
Airbnb dienos tarifas: 225 USD
-
Pasivaikščiojimo rezultatas: 34
2. Scarborough, ME
-
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 807 098 USD
-
Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 561 USD
-
Dienos turguje: 35
-
Airbnb sąrašų skaičius: 107
-
Mėnesinės Airbnb nuomos pajamos: 6 223 USD
-
„Airbnb“ grynųjų pinigų grąžinimas: 5,09 %
-
Airbnb viršutinė norma: 5,13 %
-
Airbnb dienos tarifas: 320 USD
-
Airbnb užimtumo lygis: 60 proc.
-
Pasivaikščiojimo rezultatas: 62
3. Erie, PA
-
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 307 816 USD
-
Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 166 USD
-
Dienos turguje: 59
-
Airbnb sąrašų skaičius: 237
-
Mėnesinės Airbnb nuomos pajamos: 2 436 USD
-
„Airbnb“ grynųjų pinigų grąžinimas: 5,08 %
-
Airbnb viršutinė norma: 5,22 %
-
Airbnb dienos tarifas: 149 USD
-
Airbnb užimtumo lygis: 54 %
-
Pasivaikščiojimo rezultatas: 90
4. Okala, Florida
-
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 352 057 USD
-
Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 195 USD
-
Dienos turguje: 98
-
Airbnb sąrašų skaičius: 572
-
Mėnesinės Airbnb nuomos pajamos: 2857 USD
-
„Airbnb“ grynųjų pinigų grąžinimas: 5,08 %
-
Airbnb viršutinė norma: 5,17 %
-
Airbnb dienos tarifas: 160 USD
-
Airbnb užimtumo lygis: 57 %
-
Pasivaikščiojimo rezultatas: 62
5. Marionas, NC
-
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 363 533 USD
-
Vidutinė kaina už kvadratinę pėdą: 227 USD
-
Dienos turguje: 86
-
„Airbnb“ sąrašų skaičius: 101
-
Mėnesinės Airbnb nuomos pajamos: 2776 USD
-
„Airbnb“ grynųjų pinigų grąžinimas: 5,08 %
-
Airbnb viršutinė norma: 5,18 %
-
Airbnb dienos tarifas: 162 USD
-
Airbnb užimtumo lygis: 51 %
-
Pasivaikščiojimo rezultatas: 65
Mashvisor investicijų įrankiai
Išnaudoti visas IG nekilnojamojo turto skaičiuoklės ir investicijų galimybes yra dešimt kartų lengviau, kai turite Mashvisor investicinį įrankį.
Visų pirma, mūsų nekilnojamojo turto tinklaraštis padeda sužinoti, kas šiuo metu vyksta nekilnojamojo turto rinkoje, suteikia papildomų žinių apie nekilnojamąjį turtą ir dalijasi ekspertų patarimais.
Dėl pažangesnių įrankių nekilnojamojo turto investuotojai gali pasiekti Mashvisor's Šilumos žemėlapis įrankis, leidžiantis atlikti kruopščius norimos nuosavybės kaimynystės tyrimus. Jis pažymėtas spalvomis ir rodo vidutines kainas, tradicines ir Airbnb nuomos pajamas, grynųjų pinigų grąžinimą ir kt.
Mashvisor Heatmap įrankis leidžia investuotojams atlikti kruopščius kaimynystės tyrimus apie norimą nekilnojamąjį turtą ir gauti vidutines kainas, tradicines ir Airbnb nuomos pajamas, grynųjų pinigų grąžinimą ir kt.
Kalbant apie susijusią pastabą, mūsų Turto ieškiklis padeda investuotojams greičiau ir tiksliau ieškoti investicinio nekilnojamojo turto. Jūs turite galimybę tyrinėti kelias būsto rinkas vienu metu.
Apibendrinant
Bet kuris investuotojas, prieš nuspręsdamas dėl vietos, turėtų turėti žinių apie IG ir apie tai, kaip ir kada naudoti IG formulę. Dar daugiau, prieš investuojant rekomenduojame atsakyti į keletą svarbių klausimų.
Kai nuspręsite, į kokį nekilnojamąjį turtą norite investuoti, laikas peržiūrėti galimus variantus ir nuspręsti, kuris iš jų atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.
Žinoma, Mashvisor nuomos turto skaičiuoklė padės jums pasirinkti geriausia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą už didžiausią nekilnojamojo turto IG.
Norėdami gauti prieigą prie Nuomos turto skaičiuoklės ir kitų Mashvisor įrankių, Registruotis šiandien.
