3 dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš investuojant į nuomojamą turtą

Nuomojamo turto turėjimas gali būti puiki investicija. Tai ne tik įvertins, bet ir dažnai iš nuomininkų gaunama nuoma padengs didžiąją (arba visą) hipotekos dalį.

Žinoma, tai ne visai pasyvios pajamos. Tikriausiai valdysite nuomininkus, samdysite kiemo priežiūrą ir valymą bei rūpinsitės remontu. Net jei samdote valdymo įmonę, vis tiek turite užtikrinti, kad šios pareigos būtų padengtos.

Taip pat svarbu įsitikinti, kad pasirinktas investicinis turtas padės jums pasiekti sėkmės. Yra daug klaidų, kurių reikia vengti. Turint tai omenyje, čia yra trys dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš investuojant į nuomojamą turtą.

Turinys

Suprasti skaičius

Prieš investuodami į bet kokį nuomojamą turtą, labai svarbu suprasti savo finansinę padėtį prieš pirkimą ir finansinius rezultatus po pirkimo. Pažvelkime į kiekvieną.

Jūsų pradinė finansinė padėtis

Prieš net galvodami apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, įsitikinkite, kad turite viską, ko jums reikia – asmeniškai ir profesionaliai. Ar lengvai apmokate sąskaitas? Ar turite problemų dėl skolų? Ar turite pakankamai pinigų srautų kritinėms situacijoms, draudimui ir išėjimui į pensiją asmeniniam gyvenimui?

Jei ne, dabar ne laikas investuoti į nuomą. Negalite nusipirkti būsto ir tikėtis, kad atvyks nuomininkai ir išgelbės jus iš sunkios padėties. Norite investuoti iš jėgos, o ne iš nevilties srities.

Kai jūsų asmeninis gyvenimas susitvarkys, pažiūrėkite į savo santaupas. Ar turite pinigų pradiniam įnašui? Ar galite sau leisti būsto savininko draudimą, mokesčius, rinkliavas ir remontą? Atminkite, kad kuo daugiau skolinsitės, tuo mažiau jūsų turto jums grįš.

Pats nuomojamas turtas

Kai būsite tinkamoje padėtyje investuoti į nekilnojamąjį turtą, norite suprasti kiekvienos jūsų vertinamos pirkimo galimybės skaičius. Turite pasirinkti tokį, kuriame investicijų grąža yra didelė, kad įsitikintumėte, jog tikrai turėsite investiciją, o ne naštą.

Apsvarstykite turto vietą ir dydį, kad nustatytumėte, kiek nuomos jis turės. Pagalvokite, ar kokybiški nuomininkai nori gyventi tame rajone. Neatmeskite remonto darbų, kuriuos turėsite atlikti, jei tai nėra iki galo paruošta nuosavybė.

Palyginkite savo grąžą su numatomomis išlaidomis, kad įsitikintumėte, jog laikui bėgant gaunate teigiamą pinigų srautą iš turto. Pagalvokite apie mokesčius, rinkliavas, periodinį remontą ir viską, ką mokate a valdymo įmonė. Nepamirškite atsižvelgti ir į būsto paskolos mokėjimus!

Ieškokite pageidaujamos vietos

Aukštos kokybės nuomininkus vilioja aukščiausios klasės erdvės. Gali atrodyti, kad labai verta investuoti į apleistą nekilnojamąjį turtą ar nepageidautiną miesto dalį, nes galite jį įsigyti už mažą kainą. Tačiau net jei tikimasi (mažesnė) nuoma yra gera grąža, tiesa ta, kad kokybiškų nuomininkų nesulauksite.

Turite rasti sritį, kurioje žmonės norėtų gyventi ilgą laiką. Priešingu atveju jūsų turtas bus sukamosios durys, ir jūs visada ieškosite naujų nuomininkų. Kiekvienas laisvos darbo mėnuo yra pinigai iš jūsų kišenės ir smarkiai sumažina jūsų investicijų grąžą.

Pagalvokite apie geras mokyklas ir tranzito maršrutus jūsų vietovėje ir ieškokite pageidaujamų savybių šalia tų patogumų. Jei ką nors rasite šalia puikių restoranų, parkų ir pramogų, tai dar geriau.

Žinoma, šios geresnės savybės kainuos daugiau. Tačiau žinant, kad turite pageidaujamą vietą su ilgalaikiais nuomininkais, finansinis rezultatas bus naudingas. Taip pat turėsite papildomos naudos – dėkingumo. Labiau pageidaujamose srityse jūsų investicijų vertė padidės daug greičiau nei nepageidaujamose srityse.

Apsvarstykite savo riziką

Bet kokia investicija turi nuostolių riziką. Štai kodėl yra galimybė grąžinti! Kai svarstote apie investicinį turtą, turite gerai apgalvoti nuomos riziką ir būti pasirengę su jais susitvarkyti.

Laisva darbo vieta yra bene didžiausia rizika. Jei mėnesius neturite nuomininkų, tai reiškia, kad mėnesius neturite pajamų, tačiau jūsų išlaidos išliks tokios pačios. Svarbu kuo labiau apriboti šią riziką, pasirenkant aukštos kokybės nekilnojamąjį turtą pageidaujamoje vietovėje. Taip pat turėtumėte turėti šiek tiek papildomų pinigų, jei susidurtumėte su skurdu.

Taip pat norite būti pasiruošę kapitaliniam remontui. Kartais tai gali būti suplanuota, o kartais jie atsiranda iš niekur. Labai svarbu turėti tinkamą draudimą ir rezervinį fondą.

Galiausiai turite būti pasiruošę, jei turėsite sudėtingų nuomininkų. Kai kurie gali sumokėti pavėluotai, žada sumokėti, bet niekada to nedaro arba netgi gali būti iškeldinti. Šių problemų sprendimas užima daug laiko, todėl būtinai iš anksto parengkite planą.