admin 
Išnuomoti arba parduoti laisvą namą. Ar kada nors pagalvojote, ar būtų geriau išsinuomoti ar parduoti turimą laisvą būstą? Galbūt jau kas nors nuomojasi šį namą arba svarstėte nuomoti jį nuomininkams, bet ar tikrai tai būtų geresnis pasirinkimas?
Apsispręsti, parduoti ar išnuomoti savo laisvą būstą, ar ne, yra neįtikėtinai didelis sprendimas, reikalaujantis daug apmąstymų. Todėl visada turėtumėte pažvelgti į būsto pardavimo ar nuomos privalumus ir trūkumus.
Pagrindinė priežastis parduoti būstą
Prieš pradėdami nagrinėti savo būsto pardavimo, o ne nuomos, privalumus ir trūkumus, svarbu išnagrinėti pagrindinę priežastį, kodėl turėtumėte parduoti savo laisvą būstą.
Jei jums tinka ši priežastis, geriausia kuo greičiau parduoti laisvą būstą.
Kaimynystės vertė nukrito pasroviui
Jei jūsų laisvas namas yra kaimynystėje, kur vertė krenta, geriausia parduoti šį namą ir kuo greičiau judėti toliau. Tai darydami kuo greičiau, gausite daugiau pinigų nei paprastai gautumėte, nebent planuojate palaukti, ar vertė padidės, o tai yra labai bloga idėja.
Kai tik prasidės vertės kritimas, sunku žinoti, kada jis sustos, ar išvis sustos. Pokalbis su nekilnojamojo turto agentu, turinčiu patirties ir žinių apie kaimynystės vertės mažinimą, padės išsiaiškinti, ką daryti.
Jei agentas mano, kad vertė artimiausiu metu nepadidės arba apskritai nepakils, geriausia kuo greičiau parduoti laisvą namą. Jei laisvą namą parduodate pasitelkę nekilnojamojo turto agentą, procesas vyks daug sklandžiau, lyginant su tais pačiais, ypač jei jį reikia parduoti per trumpą laiką.
Agentas jums padės ir pasakys, ką daryti ruošiantis namams, pavyzdžiui, nukreips jus pas santechniką ar elektriką, kad jie atvyktų ir apžiūrėtų, kad įsitikintų, jog viskas tvarkoje. Jie taip pat patars, ar verta pastatyti namą, ar tiesiog palikti jį tuščią, jei šiuo metu jų neturite. Jūsų nekilnojamojo turto agentas taip pat padės nustatyti pardavimo kainą, susitikti su potencialiais pirkėjais, pereiti derybų procesą ir užbaigti pardavimą.
Tačiau jei norite, kad jie tvarkytų susitikimą su pirkėjais, derybas ir sandorio užbaigimą, galite visiškai atsisakyti šių dalių.
Tačiau, jei vis dar nesate tikri, ar norite parduoti ar išnuomoti savo laisvą namą, ar norite pasinaudoti galimybe kaimynystėje, kuri praranda dalį savo vertės, toliau pateikti privalumai ir trūkumai padės jums nuspręsti dėl savo galutinio sprendimo.
Laisvo namo nuomos privalumai ir trūkumai
Kaip minėta anksčiau, jei vis dar norite išnuomoti savo laisvą namą nuomininkams, šie privalumai ir trūkumai padės jums apsispręsti.
Nuomos privalumai
Didžiausias pranašumas, kai kalbama apie laisvo namo nuomą, yra tai, kad turėsite antrą pajamų šaltinį.
Šie papildomi pinigai kiekvieną mėnesį padės jums sumokėti už nekilnojamojo turto mokesčius, hipoteką ir komunalines paslaugas, nebent kiekvieną mėnesį už komunalines paslaugas mokės nuomininkai, o tai yra visiškai jūsų pasirinkimas.
Galite padidinti savo laisvo namo vertę būsimiems nuomininkams atlikę kai kuriuos atnaujinimus, o tai gali tapti būsima investicija, jei teisingai žaisite kortomis.
Pavyzdžiui, baigti rūsį ir pridėti virtuvę bei vonios kambarį, jei ten dar nėra vonios kambario. Tai pavers jį rūsio butu ir padidins namo vertę perparduodant.
Išnuomoję laisvą būstą, sėkmingai išvengsite skvoterių, vandalų, vagių. Pavyzdžiui, jei turite laisvą namą ir vos ten esate, skvoteriai ir vandalai į tai atkreips dėmesį. Nenustebkite, jei vieną dieną pasirodysite namuose, ypač jei nesate savaites ar mėnesius, ir susirasite skvoterį. Todėl geriausia jį išnuomoti, kad ten kas nors gyventų, jei neketinate jo parduoti.
Jums gali pasisekti ir netgi turėti nuomininką ar nuomininkus, kurie gali padėti jums prižiūrėti turtą, kai jūs to negalite. Tai gali būti bet kas nuo vejos priežiūros iki santechnikos problemų.
Jei pasiseks, nuomininkas netgi gali tapti būsimu jūsų turto pirkėju. Tačiau to nebūna labai daug, nes nuomojantys žmonės dažniausiai nesiruošia pirkti. Nors, net jei žmonės turi tam pinigų, jie gali pasirinkti nuomotis ilgesniam laikui, nei reikia, kad būtų sukauptos idealios santaupos.
Nuomos trūkumai
Deja, nuomojantis laisvą būstą yra daug daugiau minusų nei privalumų. Pavyzdžiui, galite susidurti su siaubingais nuomininkais, kurie nerodo tikrosios spalvos, kol dar nepasirašyta nuomos sutartis ar sutartis.
Nuomininko iškeldinimo procesas yra ilgas, todėl tam reikia pateikti pakankamai pagrindo į reikiamą vietą. Trumpai tariant, tai gali užtrukti mėnesius.
Blogi nuomininkai yra laikomi nuomininkais, kurie daro žalą jūsų turtui, nuolat vėluoja mokėti nuomos mokesčius arba nemoka nuomos laikotarpio. Dėl to turėsite papildomų išlaidų bet kokiam remontui, kurį reikia atlikti, ir panaikinsite visus turto nuomos privalumus.
Visada galite atlikti kiekvieno potencialaus nuomininko biografijos patikrinimus, tačiau kartais tai neparodys visko, ką reikia žinoti, kol jau bus per vėlu. Kitas trūkumas būtų nuomininkai, dėl kurių namą būtų sunku parduoti. Pvz., Tarkime, kad pranešėte nuomininkui, kad planuojate parduoti, ir kad jis turi persikelti per du mėnesius. Jei neturi pasirinkimo, jie stengsis kuo labiau apsunkinti būsto pardavimą.
Tuo tarpu jei jūsų namai būtų tušti, galėtumėte lengvai sutvarkyti, paruošti turtą potencialiems pirkėjams ir atlikti bet kokius būtinus remontus nesilaikydami nuomininko grafiko.
Privalumai ir trūkumai parduodant laisvą namą
Apsispręsti, parduoti ar ne savo laisvą būstą, tikrai reikia daug daugiau galvoti nei nuomotis, procesas ilgesnis, bet ar manote, kad tai bus verta? Išnagrinėjus šiuos laisvo namo pardavimo privalumus ir trūkumus, sprendimą priimti bus daug lengviau.
Pardavimo pliusai
Vienas iš didžiausių pardavimo, o ne nuomos pranašumų yra, jūs atspėjote, pinigai. Nors kiekvieną mėnesį gautumėte pajamų iš savo nuomininkų, nesvarbu, ar tai būtų tik nuoma, ar ir nuoma, ir komunalinės paslaugos, taip pat turėsite išleisti remontui, naujiems prietaisams, jei kas nors sugenda, ir viskam, kas sugenda.
Tai gali kainuoti nepaprastai brangiai ir nėra realaus būdo planuoti savo biudžetą, kai nežinote, kas gali nutikti.
Kitas didelis profesionalas yra kapitalo atlaisvinimas ir perkėlimas, kad galėtumėte panaudoti tokias lėšas kitam būstui arba visus tuos pinigus panaudoti savo santaupoms. Jei jūsų kaimynystėje sumažėtų vertė, greitai parduodami užtikrinsite, kad gausite nemažą grynųjų pinigų dalį, kol vertė nukris.
Jei jūsų namas atitinka reikalavimus, jūs netgi galite gauti neapmokestinamą kapitalo prieaugį, kurio nepadarytumėte, jei nuspręstumėte namą išnuomoti. Komunalinės paslaugos gali būti gana brangios, ypač jei už jas neapmokestinate nuomininkų, o jie gauna didžiulius mokesčius už komunalines paslaugas.
Su nuomininkais gali būti sunku susidoroti, ypač jei ateisite sakydami, kad jiems reikia naudoti mažiau vandens ir nustoti įjungti visas šviesas.
Taip pat gali kilti problemų, jei dėl kokios nors priežasties turėsite pridėti komunalines paslaugas prie jų nuomos mokesčio, o jie apie tai sukurs sceną. Parduodami savo laisvą būstą, jums nereikės reikalų su nuomininkais ar komunalinėmis paslaugomis, taškas!
Jums nebereikės jaudintis dėl skvoterų ar nuomininkų, kurie visiškai sugriaus vietą ir priverstų smukti iki tokio lygio, kai išleidžiate tūkstančius dolerių, bandydami jį sutvarkyti ir vėl paversti namais. Be to, sutaupysite šimtus dolerių per metus, kai reikės atlikti techninę priežiūrą, kurios jums nebereikės, o tai taip pat suteiks jums ramybę.
Jei jau įsigijote kitą būstą, jums nebereikės nerimauti dėl dviejų būsto paskolų, todėl sutaupysite laiko, pinigų ir daug streso. Kam traukti plaukus per abu namus, kai gali tiesiog parduoti laisvą? Atsakymas paprastas; tiesiog parduok ir judėk toliau.
Pardavimo minusai
Vienintelis didelis trūkumas parduodant laisvą namą yra tai, kad jums gali būti sunku emociškai, jei su namais sieja prisiminimai. Galbūt įsigijote naują namą ir pasiliekate seną dėl bet kokių asmeninių priežasčių.
Kitas trūkumas yra pardavimo procesas, tačiau jį galima lengvai išspręsti pasitelkus patyrusį, geros reputacijos nekilnojamojo turto agentą, kuris žino, kaip greitai parduoti namus, ypač mažėjančios vertės kaimynystėje.
Nors procesas gali užtrukti šiek tiek daugiau laiko ir sukelti daug streso, nekilnojamojo turto agentas gali padėti įvertinti jūsų būstą už pardavimo kainą, atlikti visus parodymus su potencialiais pirkėjais, dirbti su pirkėjais derybų proceso metu ir net užbaigti ir užbaigti sandorį už jus, kai tik bus pasirašyti visi tinkami dokumentai.
Geriausio sprendimo priėmimas
Atsižvelgiant į išvardintus privalumus ir trūkumus, sprendimas išnuomoti namą nuomininkams arba jį parduoti turėtų būti lengvas. Parduodami jums nereikės jaudintis dėl rizikingų nuomininkų, nuolatinės priežiūros, skvoterių įsiveržimo, vietą niokojančių vandalų, nebereikės mokėti už komunalines paslaugas ar antrą būsto paskolą, jei reikia.
Jei nuspręsite parduoti namą, jums tikrai bus nukeltas didelis svoris nuo jūsų pečių. Žinoma, pirkėjo paieškos ir sandorio sudarymo procesas bus ilgas ir šiek tiek įtemptas, tačiau tai padarius viskas bus daug lengviau.
Tačiau jei nuspręsite išnuomoti savo laisvą būstą nuomininkams, tiesiog įsitikinkite, kad žinote, ką darote, atidžiai stebėkite, kam nuspręsite nuomoti būstą, ir visada rūpinkitės priežiūra bei remontu. .
Tikriausiai turėsite išleisti daugiau pinigų nei gausite nuomai ir komunalinėms paslaugoms, jei nuspręsite jų neimti, bet galiausiai tai gali pasiteisinti. Priėmus galutinį sprendimą, geriausia jį priimti nedelsiant. Nesvarbu, ar šis sprendimas yra jūsų būsto nuoma, ar susisiekti su nekilnojamojo turto agentu, kuris padėtų kuo greičiau parduoti namą.
