admin 
Klausimas. Pastaruoju metu gavome daugybę reklaminių laiškų, kuriuose nurodoma, kad galime laimėti bet ką – nuo nemažos pinigų sumos iki spalvoto televizoriaus, jei suplanuosime susitikimą ir apsvarstysime galimybę įsigyti bendro naudojimo daugiabučio namo vienetą.
Nors norime skirti laiko šiam pristatymui pamatyti ir galbūt laimėti prizą, nepakankamai žinome apie laiko pasidalijimo koncepciją. Kokį patarimą galite mums duoti?
Atsakymas. Jei turite laiko – o gal ir kantrybės – pakentėti pardavimo pristatymą, susitarti dėl susitikimo tikrai verta. Tačiau prieš įsipareigodami įsigyti bet kokį bendrabučio butą, turėtumėte ilgai žiūrėti. Jei norite įsigyti laiko pasidalijimo susitarimą, turėtumėte tai daryti atsargiai ir nesitikėdami pelno.
Per daug supaprastinta, laiko pasidalijimas yra būdas kūrėjams užsidirbti pinigų. Užuot iš karto pardavęs daugiabučio būstą, kūrėjas parduoda nuosavybės teisę į tą patį vienetą dalį metų ir uždirba daug daugiau pinigų.
Daugelis pakaitinio naudojimosi operatorių leidžia pirkėjui pirkti savaitę ar ilgiau ar net sezonui, pavyzdžiui, pavasarį ar vasarą. Šis laikotarpis priklauso jums, o kiti pirkėjai priklausys kitiems laikotarpiams. Paprastai šie daugiabučiai yra visiškai įrengti. Iš tikrųjų jūs persikeliate į viešbutį tam laikotarpiui, kurį įsigijote.
Man rūpi tai, kad žmonės iki galo nesupranta, ką perka. Dokumentai yra neaiškūs, surašyti sudėtinga legalizacija ir dažnai naudojami aukšto slėgio pardavimo būdai. Tiesą sakant, iš mano asmeninės patirties, jie neleis jums nunešti siūlomos sutarties savo advokatui prieš ją pasirašant.
Tačiau sąžiningai pramonės atžvilgiu ji ėmėsi veiksmų, kad pakeistų savo reputaciją, visų pirma dėl teisės aktų, kurie buvo priimti daugelyje valstijų visoje šalyje.
Jei svarstote apie pakaitinio naudojimosi vienetą, nepersistenkite, rimtai neapgalvoję šio klausimo. Nebūkite įtikinti pardavimo retorika, kad turite pirkti dabar, kitaip sandoris bus nutrauktas. Kaip žinote iš visų tų pardavimo brošiūrų, visada bus kitas pakaitinio naudojimo padalinys ir kitas pardavimo atstovas, jei jus domina.
Štai keletas klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš registruojantis pirkti:
• Kokį titulą gausite?
• Ar jūs gaunate paprastą nuosavybės teisę į savo laiko intervalą, ar tiesiog gaunate ilgalaikę nuomą?
• Koks būsto paskolos finansavimas yra prieinamas ir kiek turėsite mokėti? Nepamirškite, kad būsto paskolos įmokas turėsite mokėti kiekvieną mėnesį ištisus metus, net jei butu galėsite naudotis tik vieną ar dvi savaites.
• Kas valdo daugiabučių namų savininkų bendriją? Ar turite balsavimo teisę asociacijoje, ar visas savo pareigas deleguojate vystytojui, kuris realiai dabar tampa naujuoju nekilnojamojo turto valdytoju?
• Kokios yra išlaidos, viršijančios hipotekos įmokas? Dažnai turėsite mokėti už tokius dalykus kaip daugiabučio namo priežiūra, kassavaitinis valymas, naudojimasis baseinu ir kitais patogumais, o šie mokesčiai gali būti taikomi kas mėnesį.
• Ar jums yra kokių nors mokesčių lengvatų? Ar nekilnojamojo turto mokesčiai yra skirti ir ar turite teisę laikyti šį turtą antruoju būstu, ar tai yra investicinis turtas mokesčių tikslais? Aptarkite šį svarbų klausimą su mokesčių konsultantais.
Šiuos klausimus turite užduoti nekilnojamojo turto agentui ir įsitikinti, kad visi agento pareiškimai yra pateikti raštu.
Vienas iš įdomiausių pakaitinio naudojimosi operacijų krypčių yra mainų programa. Pagal šią sistemą jums leidžiama keistis visame pasaulyje. Bet kokie yra apribojimai? Koks mokestis imamas už dalyvavimą? Ar turite teisę dalyvauti tik vienoje tokioje programoje, ar galite prisijungti prie kitų? Žinau vieną porą, kuri Kalėdų savaitę iškeitė kita pora, kuri Kanadoje galėjo iškeisti tik į vasario savaitę.
Galiausiai sprendimas įsigyti pakaitinio naudojimosi vienetą priklauso nuo jūsų gyvenimo būdo. Daugelis žmonių nori kasmet atostogauti toje pačioje vietoje; kiti mėgsta keliauti. Jei nuspręsite, kad jums patinka vieta, galite sau leisti mokėti mėnesines įmokas, bet suprantate, kad tai greičiausiai nėra pelninga investicija, galbūt jums tinkamas susitarimas dėl bendro naudojimo laiko.
Ir išeiti iš pakaitinio naudojimo gali būti neįmanoma. Nuolat sulaukiu skambučių ir skundų, kurių savininkai negali parduoti. Kartą atstovavau pagyvenusiai porai, kuri nebegalėjo keliauti savo laiko ir norėjo išeiti. Pagaliau sugebėjome įtikinti kūrėją jį atsiimti, bet tik su sąlyga, kad mano klientai sumokės dvejų metų hipotekos ir priežiūros mokesčius.
Beje, pažiūrėkite į pardavimo reklaminių laiškų nugarėlę. Jame turėtų būti pareiškimas apie tikimybę laimėti tą spalvotą televizorių, pinigus ar kokį nors pigų papuošalą. Pažįstu vieną žmogų, kuris manė, kad jam labai pasisekė, kai laimėjo elektrinę valtį. Kai jis nuėjo atsiimti prizo, paaiškėjo, kad tai 10 colių baterijomis veikiantis vaikiškas žaislas.
Ir naujausia sukčiai – mano nuomone – yra automatiniai telefono skambučiai, kuriais mums pranešama, kad ką tik laimėjome nemokamą kruizą. Sėkmės su tuo!
