admin 
Jei susidursite su asmeniu, kuriam priklauso keli nuomojami objektai, labai tikėtina, kad tas asmuo niekada neketino turėti tiek daug. Be to, tie, kurie turi nuomojamą nekilnojamąjį turtą, taip pat gali būti „atsitiktiniai“ nuomotojai, paveldėję turtą arba išsinuomoję savo dabartinį būstą pirkdami kitą.
Nekilnojamojo turto investuotojai dažnai gali išeiti iš dabartinio darbo ir pirkti bei nuomoti nekilnojamąjį turtą visą darbo dieną. Nekilnojamas turtas yra turtas, kurio vertė gali padidėti ir tuo pat metu užtikrinti mėnesinį pinigų srautą. Jums būtų sunku pagalvoti apie bet kokį kitą fizinį turtą, galintį tai padaryti. Taigi kodėl neretai sutinkate žmogų, kuriam priklauso keletas nuomojamų patalpų? Taip gali būti dėl to, kad turite teisę gauti hipoteką investiciniam turtui įsigyti ir finansuoti.
Įprastu finansavimu reikės sumokėti ne mažiau kaip 20 procentų pardavimo kainos, o su 25 procentų įnašu sąlygos bus šiek tiek geresnės. Palūkanos už nuomą yra šiek tiek didesnės, palyginti su savininko naudojamu turtu. Investuotojai gali rinktis ir fiksuotos, ir reguliuojamos palūkanų normos hipotekas, kurių terminai svyruoja nuo 10 iki 30 metų. Tačiau įsigyjant pirmą nuomą, pirkėjai negauna pajamų, gautų iš nuomos, kai patenka į kvalifikaciją. Vietoj to, pirkėjai turi gauti teisę į naują hipotekos mokėjimą, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą, nepridedant nuomos pajamų. Tai papildoma prie bet kokios dabartinės hipotekos įmokos. Tačiau visa tai pasikeičia su kita nuosavybe.
Vėlesni investicinio nekilnojamojo turto pirkimai iš tikrųjų panaudoja pajamas iš nuomos, kad padėtų gauti reikalavimus. Investuotojai nori gauti pinigų srautą iš savo investicijų kiekvieną mėnesį ir jei nuomos, gautos iš potencialios investicijos, nepakanka naujai hipotekos įmokai padengti, investuotojas greičiausiai praeis. Tai reiškia, kad kitas nuomojamas turtas nebėra išlaidos, o generuoja mėnesines pajamas. Kas nenorėtų tokios investicijos? Taip, nekilnojamojo turto vertė kyla ir krinta, tačiau laikui bėgant vertės kyla, o tai prisideda prie savininko nuosavybės padėties. Vienas įspėjimas, jums reikės turėti pirmąjį nuomos mokestį mažiausiai dvejus metus, parodydami, kad galite valdyti turtą ir vienetą, teikiantį reguliarias pajamas.
Kalbant apie turto valdymą, kai tapsite savininku, retkarčiais turėsite nuomininko problemų. Prisimenate, kai pirmą kartą išsinuomavote, o kriaukle nebeliko? Ar nuėjote į technikos parduotuvę ir nusipirkote naują? Ne. Jūs paskambinote šeimininkui. Pirkdami pirmą nuomą galite tikėtis to paties. Tačiau kai perkate kitą ir kitą, galbūt norėsite samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, kuris pasirūpins šiais klausimais.
Galite galvoti apie savo pirmąją nuomą kaip apie mokymosi patirtį. Tačiau kai jau porą metų turėsite pirmąją nuomą, nenustebkite, jei pradėsite pirkti antrąjį.
