admin 
Kalbėjome apie vertinimus, bet tai, ko nepaminėjome, yra pastebėjimas, kurį vertina vertintojas atlikdamas turto apžiūrą vietoje. Šis pastebėjimas yra aiškiai vadinamas „atidėta priežiūra“ ir, jei tai nurodyta jūsų vertinimo ataskaitoje, jūsų paskolos paraiška gali būti sustabdyta. Kas tai yra ir kodėl tai taip svarbu?
Techniškai tai reiškia, kad namas yra negerai ir reikalauja remonto, tačiau savininkai jų dar turi sutvarkyti. Skolintojui jis gali sustabdyti visą paskolos patvirtinimo procesą, kol problemos bus išspręstos ir išspręstos. Kokie yra šie daiktai?
Įskilę ar išdaužyti langai. Neprižiūrėta veja, pilna piktžolių. Kilimai stipriai dėmėti. Šaligatviai su daugybe įtrūkimų ir nukarusiomis verandos deniais. Visus šiuos dalykus vertintojas pažymės ataskaitoje. Tokio turto pardavėjai žino šiuos dalykus ir gali koreguoti pardavimo kainą, kad atspindėtų reikiamą remontą. Nors tai tikrai gali būti strategija sumažinant būsto pardavimo kainą apytiksle suma, kurią kainuotų remontas, skolintojas neišduos lėšų, kol tie daiktai nebus sutvarkyti.
Dažnai pardavėjai atsisako atlikti reikalingus remonto darbus ir pasilieka už žmogų, kuris pripažins reikalingą remontą ir sumokės grynaisiais už būstą, o ne finansavimą. Tačiau ši strategija gali smarkiai sumažinti potencialių pirkėjų skaičių.
Štai kodėl vadinamoji „prevencinė priežiūra“ yra tokia svarbi namų savininkams. Sprendžiant anksti iškylančią ir ištaisytą problemą galima sutaupyti laiko ir pinigų. Jei priežiūros problemų nepaisoma, laikui bėgant jos gali pūliuoti ir pablogėti. Net iki to momento, kai problema oficialiai yra atidėtas priežiūros elementas. Net jei pirkėjai sutiks, jie turės atlikti reikiamą remontą po to, kai nusipirks būstą ir jam priklausys būstas, kitaip skolintojas tikrai įsitrauks.
Kitas būdas išspręsti atidėtos priežiūros problemas yra nustatyti sąlyginio deponavimo sulaikymą. Sulaikymas yra atidėta suma, kuri bus skirta reikiamiems remonto darbams pataisyti patvirtinimo proceso metu. Atliekama problemų apžiūra ir apskaičiuojama, kiek tas remontas kainuos. Tokiu būdu įvertinta vertė bus pagrįsta taisomomis problemomis. Tai pažyma „kaip suremontuota“, padaryta vertinime.
Tada bus atliktas remontas, o baigus inspektorius bus išsiųstas atgal į namus, kad patikrintų, ar jie buvo atlikti. Kai patikrinimo ataskaita bus užpildyta ir išsiųsta skolintojui, bus tęsiamas paskolos patvirtinimo procesas.
Sandorių medžiotojai ir nekilnojamojo turto investuotojai ieško tokio tipo nekilnojamojo turto atviromis akimis, žinodami, kad reikės remonto. Smulkus remontas nesulaikys nieko, išskyrus galbūt papildomas derybas tarp pirkėjų ir pardavėjų. Galbūt neveikia šviestuvas arba neveikia šviesos jungiklis. Tai smulkūs klausimai. Tačiau jei iš tiesų kyla problemų dėl atidėtos priežiūros, iš anksto žinokite, kad paskolos patvirtinimo kelyje bus nelygybių.
