admin 
Neretai norisi parduoti būstą šeimos nariui, tačiau tai gali tapti kebli situacija. Turite atsižvelgti ne tik į asmeninius elementus, kurie gali atsirasti atliekant tokio tipo sandorį su giminaičiu, bet IRS taip pat gali išnagrinėti sandorį, jei nevengsite tam tikrų raudonų vėliavėlių.
Visiškai teisėta parduoti būstą šeimos nariui, jei tai darote ne tik norėdami išvengti mokesčių. Jei parduodate namą su labai nuolaida, jums gali tekti sumokėti turto ir dovanos mokestį, bet be to, tai kaip ir bet kuris kitas nekilnojamojo turto sandoris.
Savininko finansuojama
Pavyzdžiui, jei parduodate savo namus savo vaikui, vienas iš variantų yra parduoti savininko finansuojamą pardavimą. Tada jūsų šeimos narys mokėtų jums, o ne bankui. Tačiau jūs turite tai teisiškai sutvarkyti, kad jei jūsų giminaitis nevykdo įsipareigojimų, būstas jums grąžintų automatiškai ir jūs galėtumėte jį parduoti.
Nuosavybės nuosavybės teisės perleidimas
Yra įvairių būdų, kaip perduoti nuosavybės teisę į nuosavybę savo giminaičiui.
Pavyzdžiui, galite padaryti atsisakymo aktą. Tai perduoda jūsų interesą turtui jūsų giminaičiui, tačiau jie nėra apsaugoti nuo teisinių reikalavimų. Bendrasis garantinis perdavimo aktas suteikia visas nuosavybės teises Jūsų šeimos nariui, taip pat apsaugo nuo būsimų veiksmų prieš minėtą turtą.
Specialus garantijos perdavimo aktas apsaugo šeimos narį nuo bet kokių problemų, kurias galėjote išspręsti, kai turėjote namą.
Nepriklausomai nuo pasirinkto varianto, labai svarbu pirmiausia pasikalbėti su advokatu, kad apsaugotumėte visus susijusius asmenis.
Kiekvienam pervedimo tipui taikomos skirtingos mokesčių pasekmės.
Namo padovanojimas šeimos nariui
Jei norite kam nors padovanoti namą, galite, bet jei tai padarysite, mokėsite mokesčius.
Kiekvienais metais galite padovanoti iki tam tikros sumos tiek žmonių, kiek pasirenkate, neapmokestindami dovanų mokesčio, tačiau per visą savo gyvenimą negalite viršyti federalinio atleidimo nuo dovanų ir turto mokesčio. Galite padovanoti savo sutuoktiniui tiek, kiek norite, nemokėdami už tai mokesčių.
Kai kurie žmonės kasmet padovanos tam tikrą savo namų sumą savo šeimos nariui, kad tai būtų neapmokestinama.
Tačiau, jei dovanojate būstą šeimos nariui, nebent jis ten gyvena ir tai yra pagrindinė jų gyvenamoji vieta dvejus metus, kai jie jį parduoda, pradinė sumokėta kaina yra asmens, kuriam padovanojote būstą, mokesčio pagrindas.
Laikykitės tikrosios rinkos vertės, jei nedovanojate namų
Jei neketinate to padaryti taip, kad dovanotumėte savo namus mylimam žmogui, turite išlikti gana arti tikrosios rinkos vertės. Taip, jūs galite parduoti jį už mažesnę kainą, o tai nuolat nutinka nekilnojamojo turto srityje, bet jei per mažai, IRS gali įsitraukti.
Čia yra terminas, vadinamas ne ištiestosios rankos sandoriu. Jei suteiksite per gerą sandorį dėl savo namų, IRS gali atkreipti dėmesį. Tai nereiškia, kad negalite duoti gero sandorio, jei tai nėra per gerai, kad būtų tiesa.
Siekite parduoti namą už maždaug 75% jo tikrosios rinkos vertės ir ne mažesnę.
Didelis dalykas yra tai, kad taip, jūs tikrai galite parduoti savo namus mylimam žmogui arba galbūt jį padovanoti, tačiau tai turi mokestinių pasekmių.
Prieš ką nors darydami, pasitarkite su advokatu, kuris gali paaiškinti jūsų galimybes ir padėti išsiaiškinti, kuris jums tinkamiausias.
