admin 
Ilgiausiai investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą (arba CRE) buvo prieinamas tik labiau patyrusiems investuotojams – tiems, kurie turi didesnius portfelius. Tačiau pradedantiesiems investuotojams būtų sunku įveikti šią konkrečią rinką, bet tai buvo anksčiau.
Šiandien, dėl interneto ir internetinių prekyviečių, kiekvienas gali būti investuotojas į nekilnojamąjį turtą, net ir į CRE. Šiame straipsnyje mes sužinosime, ką reiškia CRE investicijos ir kokia yra jos nauda. Pradėkime.
Kas yra CRE?
Taigi, kas vis dėlto yra investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą? Tai komercinio nekilnojamojo turto pirkimas ir valdymas. Šios struktūros apima (bet tuo neapsiribojant) mažmeninės prekybos pastatus, biurų patalpas, sandėlius ir net butus.
Didesnis klausimas yra, kodėl pirmiausia turėtumėte įdėti savo pinigus. Nesijaudink. Žemiau rasite skirtingus investavimo į komercinį nekilnojamąjį turtą pranašumus.
CRE investicijų privalumai
1. Pelnas
Žinoma, pirmoji priežastis, kodėl kas nors norėtų į bet ką investuoti, yra pelno pažadas, o CRE iš tikrųjų jo yra daug. Dėl nuomos pajamų antplūdžio galite greičiau gauti IG. Ir kadangi tai yra verslas, apie kurį mes kalbame, galite žymiai padidinti nuomos kainą, palyginti su gyvenamąja struktūra.
Taip pat siūlome į nuosavybę įtraukti patogumų, kad dar labiau padidintumėte IG. Paskutinės renovacijos darbus galite atlikti gavę tiesioginę paskolą iki atlyginimo. Jums net nereikės išeiti iš namų, kad gautumėte lėšų. Jie greiti ir patogūs.
2. Mažesnė rizika
Kita priežastis, kodėl mums patinka investuoti į CRE, yra ta, kad jis yra mažiau nepastovus. Ilgalaikes nuomos sutartis iš klientų galite užsitikrinti net 3-5 metams, kartais net ilgiau. Taip elgdamiesi jūs jau užtikrinate savo pelną artimiausią pusę dešimtmečio, nepaisant to, kokius ekonominius svyravimus gali atnešti ateitis.
3. Mokesčių lengvatos
Komercinio turto priežiūra yra sunki ir kartais brangi užduotis. Vidaus pajamų tarnyba tai pripažįsta, todėl jos savininkams siūlo mokesčių lengvatas, ypač išlaidoms, susijusioms su priežiūra ir priežiūra.
4. Sąžiningi klientai
Kalbant apie priežiūrą ir priežiūrą, jums bus malonu sužinoti, kad šie darbai yra daug lengvesni, palyginti su gyvenamaisiais namais dėl dviejų priežasčių. Pirma, jūsų klientai taip pat yra verslo savininkai, todėl galite tikėtis daugiau profesionalumo. Antra, kadangi dauguma jų yra produktus ir paslaugas siūlančios įstaigos, jos taip pat rūpinsis savo įvaizdžio išlaikymu ir tikrai stengsis, kad patalpos būtų kuo švaresnės ir tvarkingesnės.
5. Realistiškos pareigos
Būdami nekilnojamojo turto investuotojai, vienas iš dalykų, kurių visiškai nekenčiame, yra skubios pagalbos skambučiai ankstyvomis ryto valandomis. Tie, kurie investavo į gyvenamąjį turtą, taip pat yra gerai susipažinę su šiais kvietimais.
Jums bus malonu žinoti, kad retai tai patirsite komercinėse įstaigose, nes jose yra nustatytos darbo valandos. Jų taip pat nebebus didžiąją nakties dalį. Norėdami dar labiau užtikrinti, kad taip nenutiktų, siūlome patobulinti savo turto apsaugos priemones ir draudimą. Tokiu būdu kiekvieną naktį galėsite miegoti be rūpesčių.
6. Mažiau konkurencijos
Kitas dalykas, kurio mes nevertiname investuodami į gyvenamąjį turtą, yra tai, kad ji turi didelę konkurenciją! Dėl didesnių struktūrų tikėkitės, kad jūsų konkurentai mažiau dirbs CRE. Be to, CRE siūlo daugybę įvairių įstaigų. Pagalvokite apie juos kaip apie nišas. Kuo konkretesnė jūsų niša, tuo mažesnė konkurencija ir daugiau klientų.
7. Padidėjusi vertė laikui bėgant
Galiausiai, viena iš sėkmės nekilnojamojo turto paslapčių yra užtikrinti, kad jūsų turtas laikui bėgant įvertintų savo vertę. Tai gali būti sunku padaryti su gyvenamosiomis vietomis, ypač jei neturite daug vietos dirbti.
Tačiau CRES yra visiškai kitas dalykas. Visada bus naujas patogumas, kurį galėsite pridėti, arba funkcija, kurią galėsite įdiegti. Be to, jei užsitikrinote puikią vietą, kurioje nuomininkai klestės, kiti investuotojai tikrai kovos dėl jūsų turto, jei nuspręsite jį parduoti ateityje.
Tiesa, investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą yra didžiulis, tačiau jis taip pat suteikia daug naudos. Jis ne tik turi didesnį IG rodiklį, bet ir turi mažesnę riziką. Vis dėlto geriausias dalykas yra tai, kad gana lengva patrigubinti jo vertę vos keliais pataisymais. Kviečiame jus į nuostabų nekilnojamojo turto investavimo pasaulį ir linkime sėkmės!
