
Nuomojamas turtas yra puikus būdas išplėsti savo investicijas ir užsidirbti pasyvių pajamų. Kadangi rinkoje yra tiek daug nuomojamų nekilnojamojo turto rūšių, yra daug būdų, kaip būti nuomotoju. Kai kurie asmenys nuomos būstus savo mieste, kiti valdys nekilnojamąjį turtą už valstybės ribų. Tai gali būti įdomi, tačiau sudėtinga galimybė. Šiame vadove bus aprašyti nevalstybinio turto valdymo pagrindai ir keletas būdų, kaip palengvinti darbą. Apsvarstę šio tipo nuosavybės privalumus ir sunkumus, galite veiksmingai pasiruošti rasti tinkamus nuomininkus ir išlaikyti savo butus.
Kodėl verta pirkti nevalstybinį turtą?
Kiekvienas savininkas turi skirtingą priežastį valdyti turtą už valstybės ribų. Galbūt turėsite nekilnojamąjį turtą populiariame atostogų rajone, o tai gali būti pelninga galimybė. Kai kurie savininkai taip pat gali siekti platinti savo nuosavybę visoje šalyje arba įsigyti nekilnojamojo turto, kad vėliau išeitų į pensiją. Jei neseniai persikėlėte į kitą valstiją, galite nuspręsti pasilikti nuosavybę, o ne parduoti.
Kokių iššūkių galite tikėtis turėdami nevalstybinį turtą?
Vienas iš pagrindinių iššūkių nuomojantis namus ir butus kitose valstijose yra vietos įstatymai. Turėsite suprasti nuomotojo ir nuomininko įstatymus, nekilnojamojo turto mokesčius, statybos kodeksus ir kitus savivaldybių reglamentus. Greičiausiai turėsite susirasti advokatą toje srityje, su kuriuo dirbsite. Taip pat gali būti sudėtinga suprasti miesto rajonus, kuriuose turite nuosavybę. Jei anksčiau ten negyvenote, turėsite ištirti vietines mokyklas, veiklą ir verslą tose srityse, kuriose nuomojatės namus.
Kaip galite tvarkyti santykius su nuomininkais?
Nuomininko ir savininko santykiai yra viena iš svarbiausių nuosavybės valdymo dalių, tačiau tai gali būti sudėtinga, kai gyvenate ne valstijoje. Pavyzdžiui, jei iškils techninės priežiūros problema, jie turės su jumis susisiekti telefonu. Tada turėsite paskambinti techninės priežiūros specialistui, kuris juos nusiųs į nuosavybę. Tačiau remonto metu jūs nedalyvausite. Dėl laiko juostų skirtumų tai gali būti ypač sudėtinga. Norėdami veiksmingai valdyti šias situacijas, turėsite palaikyti tvirtus ryšius su gerbiamais rangovais šioje srityje.
Kai reikia rasti tinkamus nuomininkus savo vienetams, internetinė nuomos paraiškos forma gali būti puikus šaltinis. Galite gauti pagrindinės informacijos ir apklausti nuomininkus, jums nereikia būti ten asmeniškai. O jei kyla konfliktas, būtina būti pasiekiamam telefonu ir el. paštu. Stiprūs bendravimo įgūdžiai gali kompensuoti fizinio buvimo trūkumą.
Kada turėtumėte samdyti nekilnojamojo turto valdytoją?
Vienas geriausių būdų atsakingai išnuomoti nekilnojamąjį turtą kitoje valstybėje – samdyti nekilnojamojo turto valdytoją. Tačiau, kadangi tai yra investicija, turėtumėte atsižvelgti į kai kuriuos veiksnius. Nuomotojai, kurie neturi laiko skirti nuosavo turto valdymui arba kurie turi daug nekilnojamojo turto, galėtų pasinaudoti nekilnojamojo turto valdymo paslaugomis. Jei nekilnojamojo turto valdymo išlaidos patogiai telpa į jūsų biudžetą, tai taip pat gali būti verta investicijos. Nekilnojamojo turto valdytojas supras vietos įstatymus ir vietinę būsto rinką. Jie taip pat gali būti puikus šaltinis tvarkant santykius su nuomininkais ir prižiūrint. Turint tinkamą pasiruošimą ir išteklius, už valstybės ribų nuomojami nekilnojamieji objektai gali būti puikus pajamų šaltinis. Tačiau visada galite pasirinkti parduoti, jei pastatai ir daugiabučiai tampa per didele našta. Tuo tarpu valdydami nuosavybę įvairiose valstybėse, galite paįvairinti jūsų turtą ir atverti ateities galimybes.