admin 
Teoriškai nuomos į pirkimą susitarimo idėja yra gera tiems, kurie nori įsigyti būstą, bet dar nėra tam pasiruošę. Labiau nei bet kas, tai suteikia pirkėjams vilties ir dažnai išsprendžia jų kredito bėdas, užrakinant būstą, kuris, tikėtina, vieną dieną priklausys jiems.
„Viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl nuomos sutartys yra patrauklios nuomininkams, yra ta, kad jie gali sudaryti sutartį, nors ir turi blogą kredito būklę“, – teigė „Passive Real Estate Investing“. „Jis arba ji gali pagerinti savo kredito reitingą išsinuomodamas turtą ir vėliau gali gauti paskolą turtui įsigyti.
Kitas nuomos privalumas yra tas, kad tai „leidžia pirkėjams užfiksuoti pirkimo kainą, o tai gali būti ypač naudinga tuo metu, kai namų kainos kyla“, – sakė „Quicken Loans“. „Jei būsto įsigijimo kainai pritaikomi pasirinkimo pinigai arba procentas nuo nuomos, taip pat galite pradėti statyti nuosavą kapitalą namuose prieš jį įsigydami.
Būsimi pirkėjai taip pat bando išbandyti, ar tai tinkamas namas ir tinkamas plotas, ar reikia pradėti paiešką iš naujo. „Jei taip yra, jie gali pasitraukti“, – sakė „Passive Real Estate Investing“. „Žinoma, jie praranda bet kokią priemoką, kurią sumokėjo, viršijančią įprastą nuomą.
Ši priemoka yra bene didžiausias neigiamas susitarimo dėl nuomos susitarimas. Pirma, tai yra išankstiniai pinigai. „Savo nuomos sutartyje jūs (kaip pirkėjas) sumokate pardavėjui vienkartinį, paprastai negrąžinamą, išankstinį mokestį, vadinamą pasirinkimo mokesčiu, pasirinkimo pinigais arba pasirinkimo sandorio atlygiu“, – teigė „Investopedia“. „Šis mokestis suteikia galimybę įsigyti namą iki tam tikros datos ateityje. Pasirinkimo mokestis dažnai yra apyvartinis, nes nėra standartinio tarifo. Vis dėlto mokestis paprastai svyruoja nuo 2,5% iki 7% pirkimo kainos.
Taip pat galite tikėtis mokėti daugiau per mėnesį. „Paprastai nuomos kaina yra šiek tiek didesnė už tos teritorijos tarifą, kad būtų kompensuotas gautas nuomos kreditas“, – sakė Quicken Loans. „Bet įsitikinkite, kad žinote, ką gausite mokėdami šią priemoką.”
Ir tai ne vienintelis minusas. „Galų gale, kai nuspręsite nepirkti turto, prarasite visus sumokėtus pinigus, įskaitant pradinę įmoką“, – teigė „Passive Real Estate Investing“. „Be to, praleidus ar pavėluotus mokėjimus, galite prarasti galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Taip pat norėsite atidžiai perskaityti sutartį, kad žinotumėte sąlygas. „Kai kurie savininkai į nuomos sutartį įtraukia nuomos sutartį, kuri teisiškai įpareigoja nuomininką įsigyti būstą pasibaigus nuomos sutarčiai“, – sakė Quicken Loans.
Naujas būdas išsinuomoti nuosavybę
„Divvy Homes“ gali būti atsakymas pirkėjams, norintiems patekti į namus, kartu sumažinant kai kuriuos galimus tipiškesnio susitarimo trūkumus. „Divvy“ bendradarbiauja su pirkėjais, kad išsiaiškintų jiems patogų biudžetą ir reikalauja tik 2 % sumažinti „visus mokesčius, uždarymo išlaidas, mokesčius ir draudimą“.
„Jūs pasirenkate namą, kurį norite nusipirkti, o ne bet kokį namą“, – sakė „Marketplace“. „Maždaug 20 procentų jūsų mėnesinės nuomos sumos skiriama tam, ką Divvy vadina „nuosavybės kreditais“. „Po trejų metų nuomininkai valdo 10 procentų, kurių paprastai pakanka, kad būtų galima gauti hipoteką ir išpirkti Divvy.
Divvy taip pat grąžina dalį pinigų tiems, kurie nusprendžia nepirkti būsto. „Jei jie pasitrauks arba neįvykdys įsipareigojimų prieš trejus metus, jie atgaus pusę sumokėto kapitalo.
