admin 
Dauguma draudimo modelių nutrūksta toje pačioje vietoje: nuomos sąmatos.
Pirkimo kaina yra užfiksuota. Nustatomos finansavimo sąlygos. Ir išlaidos? Daugelis jų yra gerai dokumentuoti ir lengvai gaunami, pavyzdžiui, draudimo kainos ir mokesčių įrašai. Tačiau nuomos kainos iš viešųjų šaltinių dažnai yra nepatikimos. Ir jei nuomos numeris, maitinantis modelį, yra neteisingas, kiekvienas išėjimas yra neteisingas.
Buvo plačiai pranešta, kad „Zillow's Rent Zestimate“ atsilieka nuo realių rinkos sąlygų. Alternatyva, rankinis traukimas, užtrunka valandas ir sukuria skaičius, kurių negalite atnaujinti. Ir kai valdote šimtus potencialių investicinio nekilnojamojo turto pagal draudimo modelį, „valandos“ yra ne darbo eiga, o kliūtis.
The Mashvisor Rental Rates API išsprendžia tai duomenų sluoksnyje. Vienas galutinis taškas pateikia LTR ir STR nuomos įverčius pagal miegamųjų skaičių, gautus iš 12 mėnesių realių palyginamų sąrašų, bet kuriam JAV rajonui, miestui ar pašto kodui. Štai ką grąžina galutinis taškas, kaip jį pavadinti ir kur skirtingos produktų komandos jį naudoja.
Key Takeaways
- Mashvisor Rental Rates API galutinis taškas yra „GET /v1.1/client/rental-rates“ ir pateikia studijų nuomos įvertinimus per 4 miegamųjų nuosavybę.
- Naudodami parametrą „šaltinis“, galite perjungti ilgalaikius („tradicinius“) ir trumpalaikius („airbnb“) įvertinimus.
- Kiekvienas atsakymas apima medianą, min., maks., vidurkį, imčių skaičių ir lauką „koreguotos_nuomos_pajamos“.
- STR įvertinimų atsakyme taip pat pateikiami kiekvieno miegamojo pakopos vidutinis_nakties_normas ir vidutinis_užimtumas.
- Pagrindiniai naudojimo atvejai: DSCR skolintojo garantavimas, nekilnojamojo turto valdymo nuomos nustatymas, iBuyer pinigų srautų modeliavimas ir portfelio lyginamoji analizė.
- Galima rasti visą API dokumentaciją čia.
API užklausa
Autentifikavimas atliekamas naudojant API raktą, perduodamą užklausos antraštėje. Visos užklausos siunčiamos į Mashvisor bazinį API URL naudojant HTTPS.
```bash curl -G "https://api.mashvisor.com/v1.1/client/rental-rates" \ -d "state=TX" \ -d "city=Austin" \ -d "source=traditional" \ -H "x-api-key: YOUR_API_KEY" ```
Jei norite taikyti konkrečią apylinkę, o ne visą miestą, parametre „apylinkė“ pateikite Mašvisoro apylinkės ID. Jei norite taikyti pagal pašto kodą, naudokite „zip_code“. Apylinkės ID galite gauti iš paieškos galutinio taško. Daugeliui draudimo darbų eigų jums reikės kaimynystės arba ZIP lygio tikslumo. Miesto lygio vidurkiai yra naudingi rinkos apžvalgos puslapiuose, bet per platūs, kad būtų galima analizuoti kiekvieną sandorį.
Perjungimas į STR įvertinimus yra vieno parametro pakeitimas:
```bash curl -G "https://api.mashvisor.com/v1.1/client/rental-rates" \ -d "state=TX" \ -d "city=Austin" \ -d "source=airbnb" \ -H "x-api-key: YOUR_API_KEY" ```
Ką grąžina nuomos kainos galutinis taškas
Galutinis taškas yra paprastas. Perduodate vietovę (valstybė būtina; miestas, apylinkės ID arba pašto kodas susiaurina rezultatus) ir šaltinio reikšmę „tradicinis“ arba „airbnb“. Atsakymas grįžta kaip JSON objektas su dviem pagrindiniais blokais.
Pirmasis blokas yra „retnal_rates“ (pastaba: tai tikslus lauko pavadinimas API atsakyme). Tai suteikia jums vieną vidutinę miegamojo lygio vertę: studija, 1 lova, 2 lova, 3 lova ir 4 lova. Tai yra jūsų antraštės įvertinimai. Tai skaičiai, kuriuos naudotumėte greitam palyginimui arba informacijos suvestinės lauko užpildymui.
Antrasis blokas yra „išsamus”. Tai masyvas, išskaidantis kiekvieną miegamojo pakopą su visais paskirstymo duomenimis: min., maks., vidurkiu, mediana, skaičius ir „koreguotomis_nuomos_pajamomis“. Paskutinis laukas yra svarbus. LTR atveju tai gali būti naudojama kaip konservatyvesnė nuomos sąmata. STR atveju tai atspindi pagal užimtumą pakoreguotas mėnesines pajamas, pagrįstas nakties įkainiais ir panašiu sąrašo našumu. Dėl to ji gali būti didesnė arba mažesnė už neapdorotą vidutinę vertę.
STR užklausų („source=airbnb“) atveju kiekviena detalaus masyvo pakopa taip pat apima „median_night_rate“ ir „median_ocupancy“, todėl galite atkurti mėnesio pajamų įvertinimus neiškviesdami atskiro galutinio taško.
Atsakymo skaitymas
Štai reprezentatyvus atsakymas Kalifornijos kaimynystėje (apylinkės ID 117954), tradicinė nuomos strategija:
```json { "status": "success", "content": { "retnal_rates": { "studio_value": 2100, "one_room_value": 2500, "two_room_value": 3890, "three_room_value": 4997.5, "four_room_value": 7995 }, "sample_count": 268, "detailed": ( { "state": "CA", "city": null, "neighborhood": "117954", "zipcode": null, "beds": "1", "count": 31, "min": 995, "max": 4500, "avg": 2641.61, "median": 2500, "adjusted_rental_income": 2407.5 }, { "state": "CA", "city": null, "neighborhood": "117954", "zipcode": null, "beds": "2", "count": 136, "min": 1300, "max": 7500, "avg": 3979.90, "median": 3890, "adjusted_rental_income": 3746.07 }, { "state": "CA", "city": null, "neighborhood": "117954", "zipcode": null, "beds": "3", "count": 78, "min": 645, "max": 12000, "avg": 5288.96, "median": 4997.5, "adjusted_rental_income": 4812.59 } ) } } ```
Ką reiškia kiekvienas laukas:
- „mediana”: Vidurio taško nuoma palyginamuose aktyviuose sąrašuose. Tai yra stabiliausias įvertinimas, reiškiantis, kad jis mažiau jautrus nuokrypiams nei vidutinis. Naudokite tai kaip pradinį tašką.
- „avg”: Vidutinė nuomos kaina. Dažnai aukštesnė už medianą, nes prabangos nuokrypiai jį pakelia. Naudinga kontekstui, bet ne konservatyviam draudimui.
- `adjusted_rental_come`: LTR atveju tai yra mediana, atėmus laisvos darbo vietos koregavimą. Aukščiau esančios 1 lovos mediana yra 2 500 USD, pakoreguota iki 2 407,50 USD. STR atveju tai yra mediana, pakoreguota pagal užimtumą ir palyginamų objektų nakties tarifą. Tai yra sritis, kurią turėtų naudoti dauguma DSCR skolintojų ir pinigų srautų modelių, nes tai artimesnė tam, ką turtas iš tikrųjų gamins kiekvieną mėnesį.
- „skaičiuoti”: Kiek panašių įrašų pateikė šį įvertinimą. 136 2 lovų skaičius yra didelis ir patikimas pavyzdys. Skaičius 7 studijoms reiškia, kad įvertinimas geriausiu atveju yra kryptingas.
- `sample_count` (aukščiausio lygio): bendras palyginamas sąrašas visuose šios vietos miegamojo lygiuose.
- „min“ / „max“: Asortimentas padeda suprasti rinkos sklaidą. Dviejų lovų kaina nuo 1 300 USD iki 7 500 USD rodo, kad vietos kokybė ir įrenginio būklė šioje rinkoje yra labai svarbūs, todėl vien mediana to neužfiksuos.
STR atsakymas: papildomi laukai
Skambučiui „source=airbnb“ kiekviena miegamojo pakopa „išsamiai“ prideda:
- „median_night_rate”: Vidutinė nakties kaina už aktyvius to miegamojo STR sąrašus skaičiuojama rajone.
- „median_ocupancy”: Vidutinis užimtumo rodiklis (išreiškiamas dienomis užsakytas per mėnesį kai kuriose rinkose arba procentais, priklausomai nuo duomenų derliaus).
Šie du laukai leidžia apskaičiuoti mėnesines STR pajamas tiesiogiai iš nuomos tarifų galinio taško, nesikreipiant į Investicijų analizės arba Trumpalaikės nuomos galutinį tašką:
Mėnesio STR pajamos = mediana_nakties_norma × (vidutinis_užimtumas / 100) × 30
Jei kuriate nuomos strategijos palyginimo ekraną (LTR ir STR greta), vien šis galutinis taškas suteikia jums didžiąją dalį to, ko jums reikia pajamų stulpelyje.
Kaip kūrimo komandos naudoja šį galutinį tašką
DSCR skolintojai ir hipotekos platformos naudokite tradicinį įvertinimą, norėdami automatizuoti nuomos pajamų patikrinimą draudimo darbų eigose. Užuot užsakęs nuomos pajamų įvertinimą kiekvienai paskolai, API skambutis milisekundėmis pateikia skaičiavimais pagrįstą įvertinimą. Laukas „Adjusted_rental_come“ tiesiogiai įtraukiamas į NOI skaičiavimą, kuris vėliau atlieka DSCR patikrinimą.
Turto valdytojai nustatydami naujų vienetų nuomą arba perskaičiuodami laisvų vienetų kainas, naudokite kaimynystės ir pašto lygio skambutį, kad palygintumėte su tuo, už ką panašūs vienetai iš tikrųjų nuomojasi šiuo metu, o ne su tuo, už ką jie išsinuomojo prieš šešis mėnesius. 12 mėnesių slenkanti imtis išlaiko naujausius įvertinimus, kai rinkos keičiasi.
iBuyers ir instituciniai investuotojai Vykdydami didelius įsigijimo vamzdynus naudoja nuomos tarifų kanalą pinigų srautams modeliuoti dideliu mastu. Kai vertinate tūkstantį nekilnojamojo turto, negalite rankiniu būdu ištirti kiekvienos nuomos kainos. API nuomos įvertinimą paverčia paketiniu darbu.
PropTech platformos investuotojo informacijos suvestinėse naudojami miegamojo pakopų įverčiai, kad sąrašų puslapiuose pateiktų nuomos prognozes. Naudotojas, žiūrintis į 3 lovų būstą, automatiškai mato apylinkės 3 lovų nuomos diapazoną ir koreguotas pajamas. Nereikia įvesti rankiniu būdu.
Jei jūsų platforma šiuo metu apskaičiuoja nuomos kainas kitaip, pakalbėkime apie duomenų partnerystę.
Patarimai, kaip gauti tiksliausius įvertinimus
Naudokite žemiausią turimą geografiją. Kaimynystės arba pašto lygio įvertinimai yra reikšmingai tikslesni nei miesto lygiu. Miesto vidurkis prabangius miesto centrus derina su priemiesčio ūkininkais, o tai nėra labai naudinga nustatant konkretaus nekilnojamojo turto kainą.
Patikrinkite mėginių skaičių. Skaičiavimo laukas kiekvienoje miegamojo pakopoje nurodo, kiek kompų yra. Mažose ar kaimo rinkose galite gauti 5–10 kompensacijų už 4 lovų pakopą. Tai krypties signalas, o ne tikslus įvertinimas, todėl būtinai atsižvelkite į tai, kaip rodote ar naudojate skaičių.
Kaip pradinį rodiklį naudokite „koreguotas_nuomos_pajamas“, o ne „vid.“. Vidurkis pakeliamas iš nuokrypių. Koreguotas pajamų laukas yra konservatyvus, laisvų darbo vietų koreguotas skaičius. Dėl draudimo rizikos konservatyvus yra geriau nei optimistas.
Susiekite jį su Investicijų analizės galutiniu tašku, kad gautumėte visą sandorio ekonomiją. Nuomos tarifų galutinis taškas suteikia jums pajamų įvestį. Investicijų analizės galutinis taškas vykdo visą sandorį: viršutinę normą, grynųjų pinigų grąžą, veiklos išlaidas ir užimtumą. Kartu jie suteikia jums visą vaizdą. Žiūrėkite visą galutinio taško dokumentaciją čia.
Apatinė eilutė
Nuomos sąmata yra bet kurio nuomojamo turto investavimo modelio laikančioji siena. Jei nuomos numeris neteisingas, neteisinga kiekviena paskesnė metrika: grynųjų pinigų srautas, viršutinė norma, DSCR ir pats sprendimas eiti / nesiimti.
Mashvisor Rental Rates API kūrėjams ir platformoms suteikia vieną galinį tašką, kuris pateikia kompais pagrįstus, miegamojo lygio, laisvų patalpų nuomos įverčius tiek LTR, tiek STR strategijoms – bet kuriam JAV adresui, atnaujinamam kas naktį JSON.
Tai nėra jūsų draudimo modelio papildymas. Tai yra įvestis, dėl kurios jūsų draudimo modelis yra patikimas. Jei kuriate investavimo įrankius, skolintojų platformas ar nuomos analizės produktus, čia galite pradėti.
Pradėkite tyrinėti Mashvisor duomenų API arba perskaitykite visus galutinio taško dokumentus.
DUK: Nuomos tarifų API
Ką grąžina Mashvisor Rental Rates API?
„Retal Rates“ API pateikia apskaičiuotą mėnesio nuomos mokestį pagal miegamųjų skaičių (studija iki 4 ir daugiau miegamųjų) tam tikroje vietoje. Kiekvienas įvertinimas apima medianą, vidurkį, min., maks., imčių skaičių ir pagal laisvą darbo vietą pakoreguotą pajamų skaičių. STR užklausose taip pat pateikiama vidutinė nakties įkainio ir užimtumo vidutinė miegamojo pakopa.
Ar galiu gauti tiek ilgalaikės, tiek trumpalaikės nuomos kainos įvertinimus iš to paties galutinio taško?
Taip. Parametras „šaltinis“ valdo, kokią strategiją atspindi įvertinimai. Išlaikyti „source=tradicinis“, jei norite gauti ilgalaikės nuomos paslaugų, arba „source=airbnb“, jei norite įvertinti trumpalaikę nuomą. Abu skambučiai pasiekė tą patį galinį tašką: „GET /v1.1/client/rental-rates“.
Kokie yra nuomos tarifų duomenys?
Įvertinimai pagrįsti 12 mėnesių istoriniais panašių aktyvių arba neseniai aktyvių sąrašų tikslinėje srityje rezultatais. Mashvisor atnaujina savo duomenis kas vakarą, todėl įverčiai atspindi naujausias rinkos sąlygas, o ne pasenusius skaičiavimus.
Kaip konkrečiai galiu gauti taikymą pagal vietovę?
Galite taikyti pagal valstiją (būtina), miestą, apylinkės ID arba pašto kodą. Kaimynystės arba pašto lygio užklausos pateikia tikslesnius įvertinimus nei miesto lygiu. Kaimynystės ID galima gauti naudojant Mashvisor paieškos galutinį tašką.
Kuo Mashvisor Rental Rates API skiriasi nuo kitų teikėjų?
„AirDNA“ daugiausia dėmesio skiria konkrečiai STR metrikai ir nepateikia ilgalaikių nuomos kainų įvertinimų. „Zillow's Rent Zestimate“ yra vartotojui skirta sąmata, įterpta į sąrašų puslapius, o ne savitarnos kūrėjo galutinis taškas – „Zillow“ atsisakė savo viešosios vartotojų API, o dabartinė prieiga prie „Zestimate“ duomenų vykdoma per „Bridge Interactive“ – partnerių programą, kuriai reikia pateikti paraišką dėl prieigos ir gauti patvirtinimą. „Mashvisor“ galutinis taškas apima ir LTR, ir STR strategijas, pateikia miegamojo lygio įvertinimus su paskirstymo duomenimis ir yra sukurtas programiniam integravimui. Jei norite gilesnio palyginimo, perskaitykite Geriausia nekilnojamojo turto duomenų API: Mashvisor, AirDNA, Zillow.
Kuo atsakyme skiriasi „mediana“ ir „koreguotos_nuomos_pajamos“?
„Mediana” yra vidurio taško nuoma visuose palyginamuose to miegamojo lygio sąrašuose. „Pakoreguotos_nuomos_pajamos“ šiai medianai pritaiko laisvų darbo vietų koregavimą, todėl gaunamas konservatyvesnis mėnesinių pajamų įvertinimas. Garantijos ir pinigų srautų modeliavimui saugesnis skaičius yra „koreguotos_nuomos_pajamos“.
Mashvisor teikia ilgalaikius ir STR duomenis nekilnojamojo turto investuotojams ir PropTech kūrėjams visoje JAV. Ištirkite visą API čia.
