admin 
Yra keletas dalykų, kurie yra paprastesni namų savininkų asociacijai nei mokesčiai, kurių reikia norint išlaikyti vietą. Kai vienas ar keli savininkai nemoka mokesčių, poveikį jaučia visi. Ir kuo ilgesnis nusikaltimas, tuo gilesnis pjūvis. Tai situacija, kurios daugelis valdybų baiminasi, nes tenka bendrauti su kaimynais. Štai keletas būdų, kaip sumažinti, išgydyti arba išvengti surinkimo problemų jūsų bendruomenėje:
Sukurkite surinkimo politiką su dantimis. Nors tai skamba pakankamai paprastai, daugelis HOA neturi nieko daugiau nei dažnai netinkamos reglamentuojančių dokumentų nuostatos. Surinkimo politika turi būti aiški ir glausta. Kai kurios pagrindinės nuostatos turėtų apimti:
• Mokesčio mokėjimo data
• Data, kai vėlu
• Bauda už pavėluotus mokėjimus
• Kaip pavėluoti mokėjimai bus taikomi neapmokėtiems likučiams
• Teisinės procedūros, kuriomis galima pasinaudoti pasiekus tam tikrą laikotarpį arba tam tikrą nusikalstamumo lygį
• Kas apmoka surinkimo išlaidas
• Turto įkeitimo teisė į savininko turtą, jei negaunamas mokėjimas ir
• Išieškojimo nuostatos.
Gerai parašytos surinkimo politikos tikslas yra perkelti HOA sąskaitą į mokėjimo krūvos viršų. Kaip ir bet kuri valdybos priimta politika:
Taikykite politiką nuosekliai. Kai susitarsite dėl politikos, nenukrypkite nuo jos. Nors dar reikia išgirsti puikių pasiteisinimų, valdyba turi patikėtinio pareigą ginti HOA teises. Jei vienas savininkas nemoka, kiti savininkai turi padengti skirtumą arba paslaugos turės būti apribotos. Valdyba turi visiškai vengti pasirinktinio vykdymo dėl draugo, šeimos nario ar asmeninio įsipareigojimų nevykdymo.
Taikykite visą politiką. Įprastą rinkimo politiką sudaro nuoseklūs įvykiai, kuriuos sukelia laikas ir (arba) dolerio suma. Pradėjus judėti, leiskite jam eiti savo keliu. Paprastai tai baigiasi nario turto įkeitimu. Atlyginimas, turto areštas ir turto areštas yra įmanomi, tačiau paprastai tai nėra daroma, nebent atvejis būtų kraštutinis.
Pasinaudokite advokatu, kuris gerai išmano teisines surinkimo procedūras. Nors advokatai neturėtų būti pirmoji gynybos linija, procedūra turėtų būti įtraukta į juos, kai mokėtino likučio dydis arba amžius pasiekia tam tikras proporcijas. Turto suvaržymas ir turto areštas yra advokato domenas. Vien tik advokato laiško poveikio gali pakakti surinkimo bangai pasukti.
Pasamdykite nekilnojamojo turto valdytoją. Kolekcijos ir taisyklių vykdymas yra pagrindinės priežastys, dėl kurių žmonės nenori dalyvauti valdyboje. Vadybininkas ten negyvena ir jiems kolekcijos yra įprastas reikalas. Jei jūsų HOA susiduria su didesnėmis nei įprasta surinkimo problemomis, tai gali būti geriausias žingsnis siekiant grąžinti kolekcijas į eilę.
Pripažinkime, kolekcijos yra nemaloni, bet būtina namų savininkų bendrijos gyvenimo dalis. Užuot reaguodami ar pernelyg reaguodami, pasiruoškite jiems tvirta, bet teisinga politika. Jei nariai žino valdybos valią, dauguma jų nesuvilios.
Norėdami gauti daugiau novatoriškų namų savininkų asociacijos valdymo strategijų, užsiprenumeruokite Regenesis.net.
