admin 
Vienas iš svarbesnių dokumentų, kuriuos skolintojas peržiūri, kai pirmą kartą pateikia paskolos paraišką, yra turto vertinimas. Iš tikrųjų, kai bus pateikta paskolos paraiška, iš tikrųjų bus du atskiri patvirtinimai – vienas pareiškėjui ir vienas turtui. Paraiška dokumentuojama kartu su skolininko pateiktais dokumentais ir įvairiais trečiųjų šalių dokumentais, tokiais kaip nuosavybės draudimas ir įvertinimas. Tačiau daugelis nežino, kad senamadiškas turto vertinimo užsakymo būdas jau seniai išnykęs. Vietoj to, skolintojas įspėjamas apie reikalingą įvertinimo tipą, remiantis automatizuotos draudimo sistemos ataskaitos rezultatais.
Išsamus vertinimas yra toks, kai vertintojas pirmiausia atlieka tam tikrą vidinį tyrimą, pagrįstą naujausiais panašių objektų pardavimais kartu su atitinkamo turto pardavimo sutarties kopija. Pardavimo kaina yra atskaitos taškas vertintojui. Šie naujausi pardavimai pateikiami vietinėje kelių sąrašų tarnyboje arba MLS. Kai vertintojas gauna vertinimo užsakymą, pirmiausia atlieka šį tyrimą.
Vertintojas nustatys naujausius pardavimus ir fiziškai apsilankys objekte. Vertintojas atlieka objekto vidaus ir išorės apžiūrą. Atminkite, kad tai atskira nuo pirkėjo apmokamo turto patikrinimo. Vertintojas atliks bendrą turto būklės nustatymą, remdamasis vizualine apžiūra. Vertintojas aplankys turtą, atliks apžiūras ir nufotografuos objekto vidų bei išorę. Surinkęs šią informaciją apie turtą, vertintojas pateiks galutinę vertę.
Tačiau yra įvairių vertinimo laipsnių. Pilnas įvertinimas su vidaus ir išorės nuotraukomis yra pats kruopščiausias. Tačiau AUS „išvados“ gali rodyti, kad išsamus įvertinimas su nuotraukomis yra nereikalingas. AUS gali prireikti tik įvertinimo su išorinėmis nuotraukomis. Vertintojas atlieka vertinimo užsakymą, bet interjero nuotraukų nedaro.
Vertinimas „vairuoti“ iš tikrųjų yra labai aprašomasis. Vertintojas atlieka pirminius tyrimus, įskaitant naujausius panašių objektų pardavimą rajone. Tačiau fizinis apsilankymas nuosavybėje yra ribotas. Nebus nei vidaus, nei išorės nuotraukų, o tuo labiau – bendros turto būklės apžiūros. Vietoj to, vertintojas tiesiogine prasme važiuos pro namus ir pateiks bendrą komentarą apie namo būklę.
Yra net „darbo peržiūra“, o tai reiškia, kad skolintojo draudikas peržiūrės užbaigtą vertinimą kaip antrinį patvirtinimo reikalavimą.
Paskutinė pastaba: nors AUS nemini išsamaus įvertinimo, o tik pravažiavimą, skolintojas vis tiek gali nepaisyti šios sąlygos ir paprašyti, kad įvertinimas būtų patobulintas nuo važiavimo iki išsamios vertinimo ataskaitos. Tai tiesiog skolintojas negali padaryti atvirkščiai ir sumažinti vertinimo reikalavimo nuo visos ataskaitos iki važiavimo. Galima reikalauti daugiau dokumentų, bet negalima atmesti prašomų dokumentų arba sumažinti esamo patvirtinimo versiją. Vertinimo laipsnis yra aiškiai pažymėtas AUS išvadose ir turi būti laikomasi.
