Mašvisoro miesto vadovai dabar turi Redfin būsto rinkos duomenis

Dauguma investuotojų į nekilnojamąjį turtą, didindami rinkos dydį, žongliruoja bent dviem naršyklės skirtukais: vienas skirtas nuomos analizei, vienas skirtas vietinėms pardavimo tendencijoms. Ta spraga tiesiog užsidarė.

Mashvisor miesto investicijų vadovo puslapiuose dabar rodomi tiesioginiai Redfin būsto rinkos duomenys kartu su STR ir tradicine nuomos metrika. Tai tiesioginis šių metų pradžioje paskelbtos Mashvisor ir Redfin partnerystės rezultatas, todėl tyrimų procesas prasmingai pagreitėja ir tampa išsamesnis.

Key Takeaways

• Mašvisoro miesto vadovai dabar įdeda Redfin būsto rinkos duomenis (parduoti būstai, dienos rinkoje, pardavimo ir sąrašo santykis, kainų kritimo rodiklis, aktyvūs sąrašai, pasiūlos mėnesiai) tiesiai puslapyje.
• Dabar galite palyginti Airbnb grynųjų pinigų grąžą, nuomos pajamas ir užimtumą su vietos pardavimo rinkos sąlygomis – visa tai viename rodinyje.
• Integracija vyksta visuose Mashvisor miesto vadovuose.
• Tai dalis platesnės Mashvisor ir Redfin partnerystės, paremtos duomenų skaidrumu ir pažangesniu nekilnojamojo turto sprendimų priėmimu.
• Investuotojai gali naudoti sujungtus duomenis, kad įvertintų, ar rinka teikia pirmenybę pirkti dabar, laukti ar konvertuoti esamą turtą į nuomą.

Jei praleidote šiek tiek laiko Mašvisor miesto puslapiuose, žinote, kad juose jau yra daug: vidutinės nekilnojamojo turto pardavimo kainos, grynųjų pinigų grąža tiek tradicinėje, tiek Airbnb strategijoje, numatomos nuomos pajamos, Airbnb užimtumo rodikliai ir aktyvių investicinių nekilnojamojo turto vietų skaičius rajone.

Dabar po visu tuo yra nauja skiltis: „Redfin Housing Market Insights“, kurią maitina „Redfin“.

Paimkite San Franciską kaip pavyzdį. Patraukite San Francisko investicinio turto vadovą ir pamatysite jau žinomus Mashvisor duomenis:

• 1 631 657 USD vidutinė turto pardavimo kaina
• 2% Airbnb grynųjų pinigų grąžinimas
• 6 026 USD prognozuojamos mėnesinės Airbnb nuomos pajamos
• 43% Airbnb užimtumo lygis

Tiesiai po juo dabar galite skaityti „Redfin“ toje pačioje rinkoje:

• Parduoti 1 446 namai
• Vidutinė 14 dienų rinkoje
• 100% pardavimo ir sąrašo kainos santykis
• 11% aukcionų, kurių kainos sumažėjo
• 2 732 aktyvūs sąrašai
• 2,0 mėn tiekimo

Šis derinys pasakoja istoriją, kurios negali pasakyti nė vienas duomenų rinkinys.

Kodėl svarbu turėti abu duomenų rinkinius tame pačiame puslapyje

Ilgalaikiai ir STR duomenys atsako į pajamų klausimą. Redfin rinkos duomenys atsako į įsigijimo klausimą. Ir tikrai negalite priimti švaraus investavimo sprendimo be abiejų.

Rinka su dideliu Airbnb užimtumu ir didelėmis nuomos pajamomis gali atrodyti puikiai ant popieriaus. Tačiau jei pardavimas yra labai įtemptas (maža pasiūla mėnesių, namų uždarymas mažesne ar mažesne kaina su nuliniu kainų kritimu), tai turi įtakos jūsų gebėjimui rasti sandorius, derybų pozicijai ir realiai įėjimo kainai. Kita vertus, rinka su didėjančiomis atsargomis ir mažėjančiomis pardavimo kainomis gali būti tikras įsigijimo laikotarpis, net jei STR grąža iš pirmo žvilgsnio atrodo vidutinė.

Prieš šią integraciją sujungus tai reiškė „Mashvisor“ patraukimas nuomos analizei, tada perėjimas prie „Redfin“ pardavimo tendencijų, tada mintyse suderinti du skirtingi duomenų rinkiniai su skirtingais formatais ir skirtingais ataskaitiniais laikotarpiais. Tai yra trinties taškas, kurį dauguma investuotojų tiesiog įveikia, tačiau tai padidina procesą.

Dabar vienas puslapis, vienas vaizdas, vienas sprendimas.

Norite matyti savo tikslinės rinkos duomenis? Peržiūrėkite visus miesto investicijų vadovus.

Ką iš tikrųjų jums sako „Redfin“ duomenys

Toliau pateikiamas greitas kiekvienos „Redfin“ metrikos, dabar rodomos Mashvisor miesto vadovuose, suskirstymas ir kaip juos naudoti:

Parduotų namų skaičius: Tai parodo, kokia aktyvi rinka. Didelė sandorių apimtis rodo likvidumą, o tai svarbu, jei planuojate pasitraukti.

Vidutinės dienos rinkoje: San Franciske šis skaičius yra 14 dienų. Tai greitai besikeičianti rinka. Namai nesėdi. Jei planuojate pirkti, turite būti pasirengę greitai judėti ir pateikti stiprių pasiūlymų.

Vidutinis pardavimo ir sąrašo kainos santykis: Esant 100 % SF, namai uždaromi vidutiniškai už prašomą kainą. Čia nerasite nuolaidų. Tai naudingas kontekstas, kai planuojate pirkimo kainą ir modeliuojate grąžą.

Skelbimų, kurių kaina sumažėjo, procentas: 11% San Franciske. Lėtesnėse rinkose tai gali būti 25–35 %, o tai rodo didesnį pardavėjo lankstumą ir didesnę derybų erdvę.

Aktyvių įrašų ir naujų įrašų skaičius: Jie parodo, koks yra pirkėjų grupės konkurencingumas. Daugiau sąrašų paprastai reiškia daugiau pasirinkimų ir mažesnį spaudimą. Mažiau sąrašų reiškia, kad dėl kiekvieno sandorio konkuruojate griežčiau.

Tiekimo mėnesiai: Du mėnesiai SF vis dar tvirtai laikosi pardavėjo rinka. Šeši mėnesiai laikomi subalansuotais. Žemiau 3 yra sandarus. Šis vienas skaičius leidžia greitai perskaityti pasiūlos ir paklausos dinamiką, nereikia patiems skaičiuoti.

Jei matote šiuos skaičius, kai jau žiūrite į nuomos pajamų prognozes ir užimtumo rodiklius, tai reiškia, kad anksčiau proceso metu užduodate tinkamus klausimus. Jie padės jums nuspręsti, ar norite atlikti išsamesnį rinkos patikrinimą, ar ne.

Trumpalaikis ir ilgalaikis: duomenys padeda apsispręsti

Vienas iš labiau neįvertintų kombinuoto duomenų rinkinio naudojimo būdų – nuspręsti, kuri nuomos strategija yra prasminga tam tikroje rinkoje.

Parduodamos rinkos metrika parodo, kokioje rinkoje perkate, ir šis kontekstas lemia, kuri nuomos strategija iš tikrųjų yra prasminga. Įtemptoje rinkoje, kai pasiūla mažai mėnesių, namai uždaromi už mažmeninę kainą arba aukštesnę kainą, o kaina vos krenta, jūs mokate visą vertę. Tai padidina jūsų sąnaudų pagrindą ir sumažina grąžą, tačiau tai labiau kenkia ilgalaikei nuomai, nes jūsų pajamas riboja vietinės nuomos įkainiai, o jūs negalite pakoreguoti nuomos laikotarpio vidurio. Jei Mashvisor Airbnb užimtumas ir grynųjų pinigų grąžos prognozės yra stiprios toje pačioje rinkoje, STR priemoka gali būti vienintelis dalykas, dėl kurio šie skaičiai apskritai veikia.

Apverskite šias sąlygas ir gausite kitokį vaizdą. Didėjantis aktyvių sąrašų skaičius, daugiau mažėjančių kainų, ilgėjantis dienų skaičius rinkoje, tai yra derybų kambarys ir derybų kambarys pakankamai sumažina jūsų įsigijimo kainą, kad ilgalaikė nuomos grąža gali išlikti savaime, nereikalaujant STR pajamų sandoriui įvykdyti.

Daugelis investuotojų intuityviai supranta šį kompromisą, tačiau abu duomenų rinkiniai yra tame pačiame puslapyje, todėl palyginimas yra greitesnis ir konkretesnis. Yra priežastis, dėl kurios trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos sprendimas yra vienas iš dažniausiai pasitaikančių klausimų, su kuriais susiduria nauji investuotojai. Atsakymas beveik visada priklauso nuo rinkos, o dabar konkrečių rinkų duomenis lengviau pasiekti nei bet kada anksčiau.

Paleiskite skaičius bet kurioje rinkoje naudodami Mashvisor nuomos skaičiuotuvą.

Rinkos, kurias reikia patikrinti dabar

Integracija vyksta visuose Mashvisor miesto vadovuose. Štai keletas rinkų, į kurias verta atkreipti dėmesį, kad pamatytumėte, kaip veikia sujungti duomenys:

San Franciskas, Kalifornija

Aukštos nekilnojamojo turto kainos, sparčiai besikeičianti pardavimo rinka ir „Airbnb“ pajamos, kurios beveik 2 kartus lenkia tradicinę nuomą. Miestas, kuriame STR atvejis yra stiprus, jei galite įveikti įsigijimo kliūtį.

Nešvilis, TN

Populiari trumpalaikės nuomos rinka su pastovia turizmo paklausa ir parduodamų prekių rinka, kurioje per pastaruosius metus buvo kaupiamas inventorius, o tai gali sudaryti geresnes įėjimo galimybes nei ankstesniais ciklais.

Scottsdale, AZ

Sezoninis STR turgus su dideliais nakties tarifais piko mėnesiais. Sujungę Mashvisor užimtumo duomenis su Redfin aktyvių sąrašų skaičiumi, galėsite aiškiau suprasti, ar dabartinė kainodara atspindi ilgalaikę vertę.

Denveris, CO

Rinka, subalansuojanti didelę ilgalaikę nuomos paklausą dėl darbo vietų augimo ir didėjančios STR konkurencijos. „Redfin“ pardavimo duomenys padeda įvertinti, ar dabar tinkamas laikas pirkti, ar prasminga laukti didesnio kainos sumažinimo.

Patraukite bet kurį iš šių miestų dabar ir pamatysite, kad abu duomenų sluoksniai veikia kartu.

Pastaba: visada patikrinkite trumpalaikės nuomos taisykles. Tokie miestai kaip San Franciskas gerai atrodo „Airbnb“ popieriuje, tačiau yra griežtai reguliuojami. Geros naujienos yra tai, kad jums nereikia spustelėti Mashvisor, kad atliktumėte šį tyrimą. STR nuostatus rasite čia.

Kaip tai tinka Mashvisor ir Redfin partnerystei

Mashvisor ir Redfin paskelbė apie savo partnerystę 2026 m. vasario mėn., remdamiesi bendru įsitikinimu, kad geresnė duomenų prieiga leidžia priimti geresnius sprendimus dėl nekilnojamojo turto.

Partnerystė apima bendradarbiavimą turiniu, dalijimąsi duomenimis ir įrankių integravimą, kaip šis. Tikslas, kaip sakė Mashvisor duomenų skyriaus viceprezidentas Ahmedas Hashlamonas, yra ne tik pateikti skaičius, bet ir padėti žmonėms suprasti, ką tie skaičiai reiškia realiame pasaulyje. Kai įžvalgos pagrįstos patikimais duomenimis ir pateikiamos skaidriai, jos tampa tikrai naudingos, o ne tik įspūdingos informacijos suvestinės.

„Redfin“ atstovė Katrina Rembert, vadovaujanti „Redfin“ prekių ženklų partnerystei, pakartojo tai: partnerystė yra skirta didesnio aiškumo ir konteksto žmonėms, naršantiems sudėtingoje nekilnojamojo turto rinkoje.

Miesto vadovo integracija yra tiesioginis šios misijos produktas. Redfin pateikia išsamius, patikimus būsto rinkos duomenis vietos lygiu. Mashvisor pateikia investicijų analizės lygmenį: grynųjų pinigų grąža, nuomos pajamų prognozės, užimtumo modeliavimas ir turto lygio STR analizė. Kartu jie apima visą vaizdą, ką investuotojas iš tikrųjų turi įvertinti.

Apatinė eilutė

„Redfin“ būsto rinkos duomenų įtraukimas į „Mashisor“ miesto vadovus yra praktiškas atnaujinimas, dėl kurio investicijų tyrimo procesas tampa greitesnis ir išsamesnis. Jūs negaunate naujų duomenų dėl jų pačių, jūs gaunate du papildomus duomenų rinkinius tame pačiame rodinyje, tuo metu, kai jums jų iš tikrųjų reikia.

Jei aktyviai vertinate investicijų į nuomą rinkas, dabar tinkamas metas iš naujo aplankyti savo tikslinius miestus šviežiomis akimis. Puslapis, kurį naudojote, tapo daug naudingesnis.

Pradėkite tyrinėti miesto duomenis naudodami Mashvisor čia.

DUK

Kokie Redfin duomenys dabar pateikiami Mashvisor miesto vadovuose?

Kiekviename Mašvisoro miesto investicijų vadove dabar yra „Redfin Housing Market Insights“ skiltis, kurioje rodomas parduotų namų skaičius, vidutinės dienos rinkoje, vidutinis pardavimo ir sąrašo kainų santykis, kainų kritimo procentas, aktyvių sąrašų skaičius, naujų skelbimų skaičius ir pasiūlos mėnesiai. Šiuos duomenis teikia Redfin ir jie rodomi kartu su paties Mashvisor investicijų analize.

Kur galiu rasti Mashvisor miesto investicijų vadovus?

Visus miesto investicijų vadovus rasite čia. Galite naršyti pagal valstiją ir miestą, o kiekviename vadove yra Mashvisor STR ir tradicinė nuomos analizė bei naujai pridėti Redfin būsto rinkos duomenys.

Kodėl Mashvisor įtraukė Redfin duomenis į savo miesto vadovus?

Integracija yra 2026 m. vasario mėn. paskelbtos Mashvisor ir Redfin partnerystės dalis. Tikslas yra suteikti investuotojams išsamesnį kiekvienos rinkos vaizdą, derinant nuomos pajamų ir užimtumo analizę su vietinėmis pardavimo rinkos sąlygomis, kad nereikėtų perjungti kelių įrankių, kad priimtumėte vieną investicinį sprendimą.

Kaip „Redfin“ būsto rinkos duomenys padeda priimant sprendimus dėl investicijų į nuomą?

Parduodamos rinkos sąlygos tiesiogiai įtakoja jūsų galimybes įsigyti investicinį turtą ir už kokią kainą. Tokie rodikliai kaip pasiūlos mėnesiai, dienos rinkoje ir pardavimo ir sąrašo santykis parodo, kokia konkurencinga pirkėjo aplinka, kiek turite derybų erdvės ir ar sąlygos palankios veikti dabar, ar laukti. Kartu su Mashvisor pajamų prognozėmis šie duomenų taškai padeda įvertinti galimo sandorio įsigijimo ir pajamų pusę.

Ar „Redfin“ duomenys apie Mashvisor atnaujinami realiuoju laiku?

Duomenys pateikiami „Redfin“ ir atspindi esamas būsto rinkos sąlygas. Jei norite priimti sprendimus, kuriems reikia laiko, taip pat galite tiesiogiai apsilankyti „Redfin“, kad sužinotumėte gilesnę rinkos istoriją ir tendencijas.

Kuo Mashvisor palyginamas su tokiais įrankiais kaip AirDNA ir Rabbu miesto lygmens investicijų tyrimams?

„AirDNA“ ir „Rabbu“ siūlo tvirtus trumpalaikės nuomos rinkos duomenis. „Mashvisor“ išsiskiria tuo, kad viename puslapyje derina STR analizę su tradicine nuomos metrika ir dabar „Redfin“ pardavimo rinkos duomenimis. Dėl tokio dydžio duomenų vienoje vietoje lengviau įvertinti investavimo galimybes keliuose aspektuose, nereikia atskirų įrankių kiekvienam duomenų sluoksniui.