admin 
Taigi jūs norite įsigyti namą, bet negalite jo pasisiūbuoti patys – bent jau nevažiavę mažo namo keliu ar pirkdami ne itin puikioje vietoje. O kas, jei galėtumėte sutelkti išteklius su vienu ar daugiau draugų ir kartu pirkti?
Namo pirkimas su draugais iš pirmo žvilgsnio skamba puikiai, tiesa? Bendri valgiai, „Netflix“ maratonai, vyno vakarai… Jūs gaunate kelią į būsto nuosavybę ir galite gyventi su tuo, kas jums patinka. Kas gali suklysti?
Daug, tiesą sakant. Perkant namą su draugu, reikia daug ką apsvarstyti.
Atitikimas paskolai gauti
Pradinė finansinė nauda perkant būstą su draugu yra galimybė padalinti pradinę įmoką, kad būstas būtų prieinamesnis, arba įsigyti daugiau būsto padidinus savo finansinį įnašą. Tačiau jūsų hipoteka priklausys nuo kiekvieno pirkėjo kredito ataskaitos.
„Kadangi jūs ir jūsų draugas turėsite hipoteką, skolintojas naudos abi jūsų kredito ataskaitas. sakė „Investopedia“.. „Blogas vieno asmens kreditas gali neigiamai paveikti būsto paskolos sąlygas, įskaitant palūkanų normą, kurią mokate už paskolą. Net nedidelis palūkanų normos pokytis – tarkime, 4,5 %, palyginti su 4,0 % – gali labai pakeisti kiekvieną kartą mokėtiną sumą. mėnesį nuo hipotekos ir visos palūkanos, kurias mokėsite per visą paskolos laikotarpį.
Gyvenimas kartu
Vienas didžiausių iššūkių perkant būstą su draugais ištinka po pirkimo – gyvenimas kartu. Priklausomai nuo to, kokį namą perkate ir su kuriuo jį perkate, jums gali tekti atsisakyti privatumo, eiti į kompromisą dėl stiliaus, pakęsti daugiau triukšmo ir svečių, nei tikėjotės, ir ištverti netvarką, jei vienas iš jūsų naujųjų namiškių nėra toks tvarkingas kaip tu. Jūs žinote, ką jie sako: jūs niekada nieko iš tikrųjų nepažįsti, kol negyvenate su jais. Ypač kai kalbama apie didelius finansinius įsipareigojimus, pavyzdžiui, būsto įsigijimą, suderinamumas yra labai svarbus.
Vėlgi, tikriausiai turėsite pagalbos gaminant maistą, valydami, namų ruošos darbus ir socialinį planavimą. Ar tai kompensuos bjaurią sofą, kurią kasdien tenka matyti svetainėje, indus, užkimšusius kriauklę, ir televizoriaus ūžesį, kurio ji niekada neišjungia? Tik tu gali pasakyti.
Tvarkytis su finansais
Kai perkate namą su kitu asmeniu, esate priklausomi nuo to, kad jis atliks savo finansinę ir kitokią dalį. Tai prasideda nuo pradinio įnašo ir uždarymo išlaidų, tačiau labai svarbu įsitikinti, kad jūsų namų draugas yra pakankamai finansiškai mokus, kad galėtų nuolat mokėti savo būsto paskolos įmokas ir kitus mėnesinius įsipareigojimus, pvz., draudimą, HOA mokestį, komunalines paslaugas ir tokius dalykus kaip vejos priežiūra. Jau nekalbant apie būtinus remontus, kuriuos reikės atlikti.
Kad tai būtų legalu
Štai kodėl ekspertai rekomenduoja prieš perkant pasikonsultuoti su advokatu, kad būtų sudaryta sutartinė sutartis, kurioje būtų išdėstytos svarbios detalės. Tokiu būdu raštu turėsite tokius dalykus kaip: kam priklauso nuosavybės teisės, kaip padalijami nuosavybės procentai, einamųjų išlaidų paskirstymas ir ką daryti, kai vienas iš jūsų nori persikelti ar parduoti.
„Jei perkate su draugais ar šeima, norėsite nustatyti tam tikras pagrindines taisykles. Čia galioja bendros nuosavybės sutartys”, – sakė jis. sakė Realtor.com. „Šie dokumentai yra ikivedybinės būsto nuosavybės sutartys – tai vienintelis būdas išspręsti nuosavybės problemas, neskaitant teismo procesų. Kai kyla pavojus tūkstančiams dolerių, svarbu išspręsti šias problemas.”
Turėkite omenyje, kad nors perkate su kitu asmeniu, teisinė našta būstui nėra padalinta į 50–50; tai priklauso kiekvienam žmogui 100%. Taigi, jei blogiausias scenarijus taps realybe ir vienas ar keli jūsų namiškiai nesumokės būsto paskolos, atsakomybė teks jums.
„Galite būti atsakingas ir kiekvieną mėnesį mokėti pusę hipotekos įmokos ir komunalinių paslaugų. Deja, jūsų kambario draugas gali būti ne toks.” sakė „Money Crashers“.. „Jūsų draugas iš pradžių gali sumokėti laiku ir greičiausiai turi geriausių ketinimų. Tačiau darbo praradimas ar didžiulės medicininės sąskaitos gali užklupti bet kurį žmogų. Ir jei jūsų kambario draugas yra nepasiruošęs ir negali sumokėti savo būsto paskolos dalies , tai gali turėti įtakos jūsų kredito reitingui. Kadangi hipotekoje nurodyti abu vardai, jūs abu esate atsakingi už mokėjimą, o bankas praneš apie jus ir jūsų kambario draugą kredito agentūroms dėl nemokėjimo arba turto arešto.
Keisti gyvenimo būdą ir nutraukti susitarimą
Namo pirkimas su draugu gali atrodyti gera idėja, jei abu esate vieniši ir šiek tiek nusiteikę jūsų karjeroje, bet kas atsitinka, kai vienas iš jūsų užmezga rimtus santykius, priima darbą kitoje valstybėje arba nori pabėgti ir prisijungti prie Taikos korpuso? Bendri tikslai perkant būstą yra akivaizdžiai kritiški, tačiau gyvenimas pasikeičia, kartais netikėtai. Svarbi sutarties dalis yra nuspręsti, kaip tvarkysite įvykusius pokyčius prieš perkant ir, jei reikia, sudaryti pasitraukimo planą – ypač todėl, kad išsivaduoti iš hipotekos nėra lengvas žygdarbis.
„Kai nuomojatės butą ar namą su sugyventiniu, gana lengva išeiti, jei judviejų nebesutariate arba tiesiog nusprendžiate persikelti. Ne taip ir su būsto paskola.” sakė „Investopedia“.. „Kadangi jūsų abiejų vardai yra hipotekoje, jūs abu esate atsakingi už mokėjimų atlikimą, net jei vienas iš jūsų nori pasitraukti iš sandorio. Norėdami atsiimti vieną iš hipotekos, turite parduoti namą arba refinansuoti Paskola tik vienu vardu gali būti sudėtinga: pardavimas gali užtrukti daug mėnesių ir nėra jokios garantijos, kad skolintojas patvirtins jūsų paraišką dėl refinansavimo. Verta sudaryti rašytinę sutartį, kurioje būtų nurodytas jūsų sutartas pasitraukimas planuoti, jei vienas iš jūsų nuspręstų judėti toliau.
