admin 
Neapdoroti deimantai
Daugeliui namų savininkų asociacijų sunku laikytis išlaidų. Infliacija griauna be galo didėjančius biudžetus, o nariai šaukiasi palengvėjimo. Bet pagalba yra pakeliui. Yra praktinių būdų, kaip sumažinti išlaidas nemažinant paslaugų. HOA biudžetas yra tarsi įvairaus tipo, dydžio ir kokybės nepjaustytų brangakmenių kolekcija. Kai kurie iš jų yra neapdoroti deimantai, kurie tik laukia, kol bus išlaisvinti. Ir kaip deimantai, jūsų biudžetas, šiek tiek iškirptas ir poliruotas, gali spindėti. Štai keli pavyzdžiai:
Draudimas. Padidinkite frančizę ir sumažinkite metinę įmoką. Savo rezervo tyrime sukurkite eilutės elementą, kurio galiojimo laikas yra treji metai, pavadintą „Draudimo išskaita“, lygią jūsų išskaitai. Jei per trejų metų laikotarpį pretenzijų nepareiškiama, pinigai sutaupomi.
Baseinai. Patikrinkite temperatūrą ir siurblio ciklo laiką ir sureguliuokite taupymą. Plaukikai gali nepastebėti dviejų laipsnių temperatūros kritimo, tačiau žemesnė temperatūra gerokai sumažina šildymo sąskaitą.
Apšvietimas. Keisti į didelio liumenų ir mažos energijos apšvietimą. Dėl sumažėjusių energijos ir darbo sąnaudų konversijos išlaidos paprastai grąžinamos tik per vienerius ar dvejus metus.
Informacijos platinimas. Daugelis pranešimų ir informacijos apie susirinkimus gali būti išplatinti gyventojams naudojant skrajučių dėžutes, tokias kaip nekilnojamojo turto agentai. Dar geriau – platinkite informaciją el. paštu veltui.
Turėkite HOA svetainę. Mėgaukitės DIDŽIOMIS komunikacijos sutaupymais naudodami savo HOA svetainę. Paskelbkite svarbią informaciją, pvz., reglamentuojančius dokumentus, informacinius biuletenius, posėdžių protokolus ir taisykles. Priežiūros ir informacijos užklausoms naudokite el. paštą, kad informacija būtų greitai perduota reikiamam asmeniui su datos antspaudu. Apklauskite savo narius apie svarbius klausimus arba siūlomą politiką. Praneškite jiems apie susitikimus ir kitus įvykius. HOA svetainė yra turbūt geriausias jūsų HOA veiksmas, kad padidintų efektyvumą ir sumažintų išlaidas.
Profilaktinė priežiūra. Pastebėkite problemas, kai jos yra pakankamai mažos, kad galėtumėte pigiai išspręsti, reguliariai tikrindami nekilnojamąjį turtą. Ypač svarbu:
• Kilimų valymas: Profesionaliai išvalykite bendrų patalpų kilimą bent kartą per metus, kad prailgintumėte jo tarnavimo laiką.
• Latakai ir lietvamzdžiai: Valykite bent kartą per metus prieš žiemą arba lietaus sezoną; jei reikia, išvalykite požeminius kanalizaciją.
• Dažai: naudokite tik aukščiausios kokybės dažus, tinkamus naudoti, kad užtikrintumėte maksimalų našumą ir ilgaamžiškumą.
• Stogai: kasmet apžiūrėkite ir valykite prieš žiemą arba lietaus sezoną; ieškoti akivaizdžių problemų, pavyzdžiui, trūkstamų juostinės pūslelinės, membranos plyšimų; sudaryti sutartį su stogo dengimo rangovu, kad ši funkcija būtų atlikta automatiškai prieš žiemą.
• Šaligatviai: kasmet apžiūrėkite, ar nėra užkliuvimo pavojaus; sumalti arba išimti ir vėl supilti.
• Medžiai: genėkite medžius kas 3–5 metus, kad pašalintumėte negyvas medieną, pagerintumėte formavimąsi ir nustatytumėte gydomas ligas bei kenkėjus.
Meistrų paslaugos. Jei HOA negali sau leisti dirbti visą darbo dieną dirbančio techninės priežiūros darbuotojo, sudarykite sutartį su licencijuotu, įpareigotu ir apdraustu meistru, kuris kas mėnesį gali atlikti smulkių remonto darbų „skalbimo sąrašą“. Derinkite užduotis, kad galėtumėte dirbti visą dieną.
Medinės tvoros. Naudokite dėmę, o ne dažus, nes dėmė nesilupa ir reikalauja rečiau priežiūros. Kedrui ir raudonmedžiui: palikite nedažytus, kad natūraliai pasentų. Nereikia dėmių, dažų ar sandariklio. Vietoj medinių tvoros stulpų, kurie nepūva, naudokite plieninį vamzdį.
Dažų reikmenys. Aptarkite specialias kainų galimybes su vietinėmis dažų tiekimo įmonėmis. Jei jūsų HOA yra pakankamai didelis, jis gali atitikti rangovo kainodarą.
Šaligatvių remontas. Naudokite šlifavimo paslaugą, kad pataisytumėte pėsčiųjų takų pakilimus ir suklupimo pavojų, o ne pakeistumėte betoną.
Vandens naudojimas – išorė
• Įdiekite purkštuvų sistemą su lietaus jutikliu, kad išvengtumėte nereikalingų ciklų.
• Ankstyvas rytinis purškimas sumažina vandens nuostolius dėl garavimo.
• Dažnai reguliuokite purkštuvų galvutes, kad vanduo patektų ant augmenijos, o ne ant grindinio.
• Sodinkite vietines ir sausrai atsparias žoles, žemės dangą, krūmus ir medžius. Grupuokite augalus pagal panašius vandens poreikius.
Kai juvelyras atidžiai tiria ir rūšiuoja savo brangakmenių atsargas, pagalvokite, kaip jūsų namų savininkų asociacija leidžia pinigus. Iškirpkite ir nupoliruokite tuos daiktus, kurie neblizga taip, kaip turėtų. Jei atidžiai įsižiūrėsite, tikrai rasite neapdorotų deimantų.
Norėdami gauti daugiau novatoriškų namų savininkų asociacijos valdymo strategijų, užsiprenumeruokite www.Regenesis.net
