admin 
Ar galite atskirti gerus nekilnojamojo turto patarimus nuo blogų?
Deja, pirkėjai ir pardavėjai paprastai atsako: „Taip, žiūrint atgal! Tai yra, po to, kai jie nusipirko arba pardavė.
Kai pirkėjai įsikelia arba pardavėjai išsikrausto, daug kas tampa aišku. Pirkėjai ir pardavėjai pradeda suprasti, ar patarimai, kuriais jie vadovavosi (šeimos, draugų, socialinių tinklų, instrukcijų…), buvo geriausias patarimas.
Visada tikėjau, kad pirkėjus ir pardavėjus gali užklupti streso varoma „laikina beprotybė“. Tai ypač aktualu, jei jie daro papildomą spaudimą, ieškodami „svajonių ar amžinų namų“.
Aiškiai mąstantys, gabūs asmenys sustingsta. Jie patenka į didelio spaudimo sūkurį nežinomų nekilnojamojo turto sprendimų, kurių dauguma turi būti priimti greitai ir dažnai nežinant ir nesuvokiant visų pasekmių:
• Tai ypač pasakytina apie pardavėjus, kurie bando nuspręsti, ar paleisti mylimą namą ir už kokią kainą, dažnai tiksliai nežinodami, kas jų laukia toliau.
• Pirkėjai, ypač pirmą kartą įsigyjantys, įnirtingai bando suprojektuoti savo gyvenimą kieno nors kito namuose, stodami laiko ir iš tikrųjų nesuprasdami viso to.
Dažniausias pirkėjų apgailestavimas ir nusivylimas yra „tas, kuris pabėgo“ – nekilnojamasis turtas, kurį jie galėjo nusipirkti, bet to nenusipirko.
Šie nepriimti sprendimai kai kuriuos žmones persekioja dešimtmečius. Venkite apgailestavimo už akių:
5 dažniausiai pasitaikantys apgailestavimai
Apgailestavimas #1. Kad mes nepirkome namo šalia ar už mūsų, ar abu.
Turėtume netrikdomą vaizdą, privatumą ir nuostabų baseino dydžio kiemą. Atsiradęs didelis nekilnojamojo turto valdymas galėjo mus įsteigti finansiškai. Vietoj to, mes turime didžiulį naują namą, kuris stūkso virš mūsų – taip dažnai būna, kai nauji kaimynai renovuoja. „Jei tik norėtume…“ apgailestavimas nėra išeitis, kaip nesiimti veiksmų, kai atsiranda galimybių.
Apgailestavimas #2. Kad pradėjome ieškoti sezoninių namų, paskui išsiblaškėme ir nieko neįvyko.
Mes nuolat spyriojame už tai, kad nesilaikome ir nenusipirkome to nuostabaus išsinešimo. Dabar atostogų nekilnojamojo turto vertė išaugo ir gali būti nepasiekiama. Dvejonės kenkia daugeliui pirkėjų.
Apgailestavimas #3. Kad nusipirkome turtą dėl madingų, kosmetinių savybių, nusižengėme dėl nuolatinių, fizinių nekilnojamojo turto savybių.
Paleisti svajonę, pavyzdžiui, įsigyti atskirą namą ar pageidaujamą vietą, negali būti atšaukta. Nekilnojamojo turto pasirinkimas dėl madingų dekoro savybių, tokių kaip atvira koncepcija ar svajonių virtuvė, gali atspindėti trumpalaikį mąstymą. Šios savybės susidėvės ir išeis iš mados; Vietovės ir kaimynystės vertybės paprastai nuolat vertinamos.
Apgailestavimas #4. Kad buvome nušluoti konkurso konkurse ir sumokėjome daugiau, nei planavome.
Už šiuos papildomus pinigus galėjome nupirkti kitokį turtą, dėl kurio būtume buvę geresniuose namuose ar geresnėje kaimynystėje. Dabar tas apgailestavimas tapo didesne hipoteka.
Apgailestavimas #5. Kad mes laukėme, kol kainos nukris iki „normalios“, o mūsų nuolat besikeičiančiame pasaulyje ta „normali“ dabar yra „istorija“.
Kai pardavėjai tampa pirkėjais, jie gali panašiai apgailestauti. Jei jie neapgalvos, kad įvertins paskutinio pirkimo sėkmę, kitame pirkinyje jie gali apgailestauti, kad istorija kartojasi.
Pardavėjai gali „parduoti“ apgailestauti
Kai kurie pardavėjai gali būti užklupti karštoje rinkoje, daug negalvodami, kur gyvens toliau. Ta pati karšta rinka gali juos įjungti, todėl jie neturi tiek perkamosios galios, kiek tikėjosi. Jie gali gailėtis, kad pardavė, jei kitame būste turės tenkintis mažiau. Pirkimas prieš parduodant gali būti prasmingas, kai sąrašuose yra nedaug ir turite konkrečių reikalavimų.
Neskirdami laiko apskaičiuoti, ką gausite pardavus, gali tekti labai apgailestauti dėl visų išlaidų, įskaitant nekilnojamojo turto komisinius ir teisinius mokesčius. Tai ypač aktualu, jei pardavėjas įvertina kainą ir pasirenka didžiausią pardavimo kainą iš kelių pasiūlymų. Nustačius pardavimo kainą, gali tekti apgailestauti dėl išlaidų, susijusių su perėjimo būstu ar sandėliavimu, būtinu, kad būtų pasiektas galutinis terminas, pakeitus tai, kas buvo įtraukta į pardavimą, ir (arba) pirkėjo „uždarymo“ galimybė, jei sandoris žlugtų.
Apgailestauja, kad atmetė gerą pasiūlymą – galbūt vienintelį gautą –, nes pardavėją ir pirkėją skyrė keli tūkstančiai. Pardavėjai gali apgailestauti, kad nepaskatino savo ar kito nekilnojamojo turto specialisto rasti būdo, kaip tai padaryti. Pardavėjas gali apgailestauti, kad jo nebuvo paprašyta suteikti pirkėjui antrą hipoteką be arba su mažomis palūkanomis (VTB arba pardavėjo grąžinamoji hipoteka). Taip būtų panaikintas finansinis atotrūkis, todėl būstas parduotas pardavėjo kaina. Ši hipoteka gali būti parduota vėliau, kad pardavėjas turėtų pinigų.
Apgailestavimas yra laiko ir pinigų švaistymas!
Jūsų nekilnojamojo turto specialisto darbas nėra pasakyti, ką pirkti, ar pasakyti, kada parduoti.
Jų funkcija yra teikti tikslią informaciją apie nekilnojamąjį turtą, išsklaidyti klaidingą informaciją, pasiekti turimus nekilnojamojo turto sąrašus ir duomenis bei vykdyti jūsų nurodymus.
Profesionalai paaiškina nekilnojamojo turto sandorį, pagreitina pirkimo ar pardavimo procesą ir padeda pasiekti norimų rezultatų arba priartėti prie jų taip, kaip leidžia rinka ir vieta.
Jie gali padėti jums išsiaiškinti jūsų mąstymą, apsvarstyti naujas alternatyvas ir patvirtinti jūsų prioritetus.
Jūs turite visapusiškai pasinaudoti šia parama, kad išvengtumėte apgailestavimo ir pasiektumėte nekilnojamojo turto, su kuriuo galėtumėte gyventi.
