admin 
Dėl populiarių realybės televizijos laidų, kuriose rodomi namų plaukeliai, kurie vos per kelias savaites uždirba beveik 50 000 USD, namų vartymas tapo vis populiaresnis. Šioje profesijoje nėra nieko blogo – ji pelninga, sąžininga ir padeda daugeliui žmonių rasti savo svajonių namus (nes padėjote jiems tai sutvarkyti). Vienintelė problema yra ta, kad jūs turite mokėti atlikti darbą tinkamai. Negalite į tai įsitraukti tikėdamasis, kad nudažysite sienas ir parduosite namą už milijoną dolerių. Namo apvertimas gali užtrukti daug tyrimų ir sunkaus darbo. Kad padėtumėte, štai ką reikia žinoti norint apversti namą atliekant 5 pagrindinius veiksmus.
1. Ištirkite nekilnojamojo turto rinką
Ne kiekviena rinka yra geriausias pasirinkimas namams apversti. Pavyzdžiui, jei pradedate tik su 10 000 USD, su kuriais galite dirbti iš savo kišenės, tikriausiai neturėtumėte pradėti vartyti namų, kurių sąraše yra milijonai. Tai jums nepasiteisins ir turėsite mažiau, nei pradėjote. Bendra namo vartymo taisyklė yra ta, kad kuo mažiau pinigų turėsite dirbti, tuo mažiau namas turėtų kainuoti. Tai reiškia, kad pirmieji du klausimai, į kuriuos turite atsakyti:
• Kiek pinigų pradedate?
• Su kokia rinka galite sau leisti dirbti?
Turite žinoti, kur rajonas, su kuriuo planuojate dirbti, yra skalėje nuo A iki D. Kaimynystė, klasifikuojama kaip „A“, reiškia, kad namai yra turtingesni. „D“ rajonas būtų laikomas skurdesniu ir neabejotinai darbo klase. Visi rajonai turi savo privalumų ir iššūkių, todėl sužinokite apie savo rinką prieš pirkdami namą, kad galėtumėte pirmą kartą apversti namą.
2. Nustatykite biudžetą ir planą
Jei imtumėtės to neturėdami realaus plano, nusiteiktumėte nesėkmei. Tai nebūtinai turi būti išgalvota ar beprotiška ar net labai nuodugni. Turite žinoti, kiek, jūsų manymu, apvertimas jums kainuos ir kiek iš to uždirbsite. Be to, įsitikinkite, kad niekada neperkate nieko, kas turi didelių problemų, kurių negalėsite išspręsti neviršydami biudžeto. Pirmajame name norite kažko, ką galėtumėte greitai ir lengvai apversti.
3. Raskite tinkamą namą
Kitas dalykas, kurį turite padaryti, yra rasti tinkamą namą, kuriame galėtumėte pradėti savo darbą. Vėlgi, čia atsiranda kaimynystės klasifikacijos. Turite rasti namą, kuris atitiktų jūsų biudžetą be didelių komplikacijų. Pirmiausia taip pat atlikite tyrimus apie namus. Įsitikinkite, kad namas yra struktūriškai tvirtas, jame nėra užkrėtimų ir pelėsių. Viskas, ką darote, vėl atrodys kaip skaičiai, ir taip yra. Turite rasti pakankamai aukštą namą, kad galėtumėte iš jo užsidirbti pinigų. Ir pakankamai žema, kad jaustumėtės patenkinti kaina, kurią išleisite.
4. Renovuoti
Čia ateina dalis, kurios tikėjotės: renovacija. Tai viena iš svarbiausių proceso dalių. Visą dieną ir naktį dirbsite namuose, nes kuo greičiau apversite namą, tuo daugiau uždirbsite. Pridėkite funkcijų, kurios leidžia namuose jaustis jaukiai. Kad viskas tarnautų ilgiau ir atrodytų kokybiškai, ant sienų pridėkite ploną sluoksnį. Kiekvieną mėnesį, kurį praleisite dirbdami namą, prarasite pinigus. Turite sumokėti mokesčius, sąskaitas ir draudimą. Dėl viso to stenkitės kuo greičiau baigti namus.
5. Pasiruoškite parduoti
Laimei, paskutinis proceso žingsnis yra lengviausias. Viskas, ką dabar turite padaryti, tai atsisėsti ir pasiruošti parduoti būstą. Jūs turite nustatyti kainą, už kurią norite jį parduoti. Norite jį parduoti pakankamai žemai, kad įsitikintumėte, jog namas yra santykinis rinkoje, ir pakankamai aukštas, kad vis tiek uždirbtumėte pinigų.
Kai tai padarysite, galėsite pereiti prie didesnių ir geresnių projektų.
