admin 
Uždarymo išlaidos hipotekos sektoriuje yra pagrindinės išlaidos. Visoms hipotekoms reikalingos tam tikros trečiosios šalies paslaugos, reikalingos patvirtinimo procesui užbaigti. Bet ar šios išlaidos yra savaime suprantamos? Ar galite susitarti, kad kai kurie iš jų būtų sumažinti arba net išnykti? Kai kuriems galbūt pavyks, kitiems galbūt ne.
Yra du pagrindiniai uždarymo išlaidų tipai – pasikartojantys ir nepasikartojantys. Pasikartojančios uždarymo išlaidos yra tos, kurias mokėsite tol, kol turėsite būstą. Tai išlaidos, tokios kaip nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas. Nekilnojamojo turto mokesčius nustato vietos ir valstybinės institucijos, tačiau galite apsidrausti apsidrausti. Tai nėra būtent derybos, bet tai yra kažkas, ką galite kontroliuoti ir apsipirkti. Jei nuspręsite sumažinti tarifą mokėdami nuolaidų taškus, tai visiškai priklauso nuo jūsų.
Visų pirma, išlaidos, dėl kurių galite derėtis, yra jūsų skolintojo mokesčiai. Skolintojai ims tam tikrus mokesčius, kad kompensuotų pradines pridėtines išlaidas, patirtas paskolos proceso ir patvirtinimo metu. Įprasti skolintojo mokesčiai gali būti draudimo, dokumentų ar apdorojimo mokesčiai.
Jūsų skolintojas neketina savo noru atsisakyti šių mokesčių, todėl turėsite paprašyti. Kai kurie skolintojai gali sumažinti arba net atleisti tam tikrus mokesčius, tačiau dažniausiai atleidžiami mokesčiai paimami iš paskolos pareigūno kišenės, todėl tikriausiai nerasite per daug tokių, kurie tai padarys. Skolintojai taip pat gali pakoreguoti palūkanų normą ir tada sumažinti kai kuriuos mokesčius, tačiau tada jūsų palūkanų norma ir mėnesinė įmoka bus didesnė.
Visi kiti mokesčiai vis tiek bus, tik klausimas, kas juos sumokės. Galbūt jūsų skolintojas gali padėti ir net pardavėjai gali sumokėti už kai kurias jūsų išlaidas, tačiau jos visiškai neišnyks. Paskolos be uždarymo išlaidų sąvoka yra klaidinga. Visada yra išlaidų, tik klausimas, iš kurios kišenės jos mokamos.
Kai skolintojas reklamuoja paskolą be uždarymo išlaidų, tai yra šiek tiek klaidinanti. Skolintojas turi pasakyti, kaip apmokamos šios išlaidos. Jei tai yra didesnė palūkanų norma, jūsų paskolos pareigūnas gali dirbti su jumis ir šiek tiek paskaičiuoti, kad išsiaiškintų, ar yra prasminga taikyti didesnę palūkanų normą, užuot mokėjus uždarymo išlaidas.
Iš esmės, galbūt galėsite derėtis su savo skolintoju dėl skolintojo mokesčių; jūs tikrai neturėsite didelės įtakos kitiems mokesčiams.
