admin 
Kai būsite pasirengę pirkti namus, išankstinis patvirtinimas yra svarbi proceso dalis. Jūs kalbatės su skolintoju, kuris pereis jūsų situaciją ir tada pateiks jums išankstinio patvirtinimo laišką. Laiškas padeda nustatyti jūsų biudžetą ir tai, kiek galite sau leisti mėnesinę įmoką.
Skolintojai, prieš suteikdami jums išankstinį patvirtinimą, apžvelgs keletą pagrindinių veiksnių, įskaitant:
• Skolų ir pajamų santykis (DTI)
• Paskolos ir vertės (LTV) santykis
• FICO balas
• Kredito istorija
• Užimtumo istorija
• Pajamos
Išankstinis kvalifikacija nėra tokia pati kaip išankstinio patvirtinimo, net jei jie kartais klaidingai naudojami pakaitomis.
Atlikdami išankstinį kvalifikaciją, jūs pateikiate skolintojui bendrą savo finansinės padėties apžvalgą, pirmiausia sutelkdami dėmesį į savo pajamas ir skolas. Tada skolintojas suteikia jums numatomą paskolos sumą.
Skolintojas nepatikrina jūsų pateiktos informacijos. Išankstinio kvalifikacijos turėjimas gali padėti asmeniškai žinoti, ką galite išleisti, ir pradėti jus, kai ieškote namų, tačiau, kai pateikiate pasiūlymą, tai neturi jokio svorio.
Žemiau aptariame, kas nutinka po išankstinio patvirtinimo ir ar vis tiek galite būti paneigti.
Informacija patikrinama išankstinio patvirtinimo metu
Kaip minėta, jūs pateikiate skolintoją savo finansinę informaciją išankstiniam kvalifikacijai, tačiau jūs iš tikrųjų ketinate užpildyti savo hipotekos paraišką išankstiniam patvirtinimui.
Jūs pateikiate savo socialinio draudimo numerį, o jūsų skolintojas atlieka griežtą kredito patikrinimą. Skolintojas paprašys jūsų išvardyti savo turtą, skolas, užimtumo ir pajamų istoriją bei banko sąskaitos informaciją.
Pagrindinis skolintojo tikslas išankstinio patvirtinimo proceso metu yra užtikrinti, kad galėtumėte grąžinti paskolą.
Skolintojas per tą laiką naudoja surinktą informaciją, kad apskaičiuotų jūsų LTV ir DTI santykius. Tai yra dalis to, kaip jie nustatys geriausią paskolos tipą jums ir palūkanų normą.
Jūsų galutinis paskolos patvirtinimas bus pateiktas po to, kai bus atliktas įvertinimas, o paskola bus taikoma turtui.
Jei esate iš anksto patvirtintas, paskolos failas atitenka draudėjui. Draudėjas taip pat patikrina jūsų dokumentaciją, palyginti su jūsų programa. Jie užtikrins, kad susitiksite su paskolų programos skolininko gairėmis.
Draudimo procesas
Vėl draudimas yra tada, kai jūsų skolintojas patikrina jūsų būsto paskolos tinkamumą. Draudėjas taip pat siekia įsitikinti, kad turtas atitiks paskolų standartus. Draudikai yra svarbiausi sprendimų priėmėjai, ir jie turi laikytis griežtų gairių, tačiau tam tikrose srityse jie turi tam tikrą laisvę.
Pristatymo tvarkaraščiai gali skirtis, tačiau pradinis draudimo patvirtinimas paprastai gali įvykti per 72 valandas nuo pateikto bylos. Retais atvejais draudimas gali užtrukti net mėnesį.
Draudėjai giliai pažvelgia į jūsų finansinę situaciją. Peržiūrėję jūsų failą, jie išleis sąlyginį patvirtinimą. Jei esate sąlygiškai patvirtintas, draudėjas sako, kad, jų manymu, jūsų paskola bus uždaryta, net jei vis tiek gali tekti pateikti daugiau informacijos.
Paskutinis skolintojo žingsnis yra galutinis patvirtinimas, tai reiškia, kad galite uždaryti.
Ar jūsų hipoteka gali būti atmesta platinant?
Nors tai gana reta, hipoteka gali būti atmesta draudimo srityje.
Yra daugybė priežasčių, dėl kurių draudėjas gali atsisakyti paskolos, įskaitant per daug skolų, palyginti su jūsų uždarbiu, žemu kredito biuru ar įvertinta būsto verte, nepalaiko pardavimo kainos.
Jūsų paskolos pareigūnas turėtų jums pasakyti, kodėl jei esate atmestas draudimo srityje. Galite pabandyti panaikinti jų neigimą, ir tai nėra oficialu, kol negaunate neigimo laiško.
Jei esate atmestas draudimo srityje, galite pasitarti su kitais skolintojais. Jei vienas skolintojas jus atmestų, dar nereiškia, kad jie visi jums pateiks tą patį atsakymą. Pvz., Kai kurie skolintojai turi rankines draudimo galimybes, kad patvirtintų paskolas, kai kiti skolintojai negali.
Norint išvengti draudimo, paprastai sutvarkykite savo finansus ir įsitikinkite, kad nesistengiate pasiskolinti daugiau, nei galite sau leisti. Taip pat galite įsitikinti, kad paskolos paraiška yra išsami ir tiksli. Norite, kad skolintojas turėtų išsamų vaizdą apie viską, ko reikia nuspręsti, todėl draudimo metu nėra jokių netikėtumų.
