admin 
Galite išgirsti dvi terminus, jei rinkoje nusipirksite namą – ne didelius pinigus ir įmoką. Jie abu nėra keičiami, tačiau kartais yra painiavos tarp to, kas jie yra, ko jie nėra ir kaip jie lygina.
Suprasti tiek uždirbtus pinigus, tiek įmoką yra labai svarbu norint nusipirkti būstą. Pernelyg dažnai pirkėjai pagalvos tik apie pradinę įmoką, kurią jie turi iš anksto, tačiau nesvarsto kitų išlaidų.
Kas yra uždirbami pinigai?
Uždirbami pinigai, kuriuos taip pat galite išgirsti kaip escrow užstatą. Uždirbimo pinigai arba depozitoriumo indėlis yra pinigų suma, kurią jūs, jei esate pirkėjas, įdėkite į depozitoriumo sąskaitą tik po to, kai pardavėjas priima jūsų pasiūlymą.
„Erdest Money“ tikslas yra parodyti pardavėjui, kad jūs sąžiningai įtraukiate į šį sandorį.
Kitas būdas pažvelgti į uždirbtus pinigus yra tarsi užstatas.
Minčias pinigų užstatas nėra sąžiningas indėlis. Tam tikromis aplinkybėmis jūsų uždirbti pinigai gali būti grąžinti. Tai, ką daro jūsų uždirbami pinigai, yra tam tikras laiko tarpas, kad gautumėte savo hipotekos finansavimą, taip pat atlikti kitus pirkimo proceso veiksmus, tokius kaip patikrinimai ir vertinimai.
Uždirbti pinigai paprastai apskaičiuojami kaip fiksuota suma arba procentinė dalis. Kuris iš jų mokėtų, daugiausia priklauso nuo rinkos, kurioje perkate.
Kai kuriose rinkose yra standartinė, fiksuota uždirbtų pinigų suma, nesvarbu, kokia pirkimo kaina.
Priėmę pirkimo sutartį, jūs pateikiate tą pinigų sumą.
Kitose rinkose įprasta atlikti procentą pirkimo kainos – pavyzdžiui, 3%.
Jūsų uždirbami pinigai yra pervedami į depozitoriumo sąskaitą, kurioje ji gali uždirbti palūkanas.
Jei esate konkurencingoje rinkoje, „Earnest Money“ indėliai yra geras būdas atskirti jūsų pasiūlymą. Jūs parodote, kad iš tikrųjų ketinate nusipirkti, ir jei galite sumokėti didesnį uždirbimą pinigų užstatą, jūs signalizuojate, kad galite būti saugesnis pirkėjas. Jei galite uždėti tuos pinigus anksti, pardavėjas gali jausti, kad esate finansiškai stabilesnis, todėl jie gali mažiau jaudintis dėl to, kad paskutinę minutę pardavimas subyrės.
Jei ketinate uždaryti paskolas, tada jūsų uždirbtas pinigų užstatas eina į jūsų pradinę įmoką.
Be to, kad jūsų pasiūlymas išsiskiria, uždirbti pinigai taip pat gali būti būdas kompensuoti pardavėją už tai, kad jis pašalino namą iš rinkos, kai baigsite išsamią operacijų informaciją.
Jei nepadarysite uždarymo, galite prarasti savo uždirbtus pinigus.
Norėdami garantuoti, kad jį susigrąžinsite, turėtumėte turėti nenumatytų atvejų, kad apsaugotumėte indėlį, pavyzdžiui, patikrinimą namuose ar vertinimo nenumatytų atvejų atvejais.
Kas yra įmoka?
Pradinė įmoka yra kažkas, kaip pirkėjas galite įsigyti namo pirkimo. Pardavėjas jį gauna, o likusi namo pirkimo kaina yra iš jūsų hipotekos.
Skolintojai reikalauja minimumo įmokų. Minimali reikalaujama suma yra 3% namo pirkimo kainos, tačiau 20% yra geriausia. Kuo arčiau galėsite gauti 20% įmoką, tuo didesnė tikimybė, kad būsite patvirtinta dėl hipotekos. Taip pat turėsite mažesnių mėnesinių įmokų už savo hipoteką.
Jei jūsų įmoka yra mažesnė nei 20%, jūsų skolintojas greičiausiai pareikalaus, kad jūs nusipirktumėte privatų hipotekos draudimą arba PMI. PMI yra būdas jūsų skolintojui apsisaugoti, jei įsipareigojate dėl paskolos.
Pagrindiniai takeliai
Tiek „Earnest“ pinigai, tiek įmoka yra būtinos namo pirkimo dalys. Minčiais pinigais kartais galima grąžinti, jei sandoris nepraeina, jei turite nenumatytų atvejų.
Kai kuriais atvejais pardavėjas turės išsaugoti jūsų uždirbtus pinigus, jei nepraeisite pirkimo.
Pirkėjas ir pardavėjas paprastai gali derėtis dėl uždirbtų pinigų, ir tai gali būti nuo 1% iki 2% pirkimo kainos, iki 10% labai karštoje rinkose.
Uždirbami pinigai gali sukaupti susidomėjimą.
Skolintojas reikalauja įmokos kaip jūsų hipotekos dalis, o jūs nesigilinate į tai su savo pardavėju. Atsižvelgiant į tai, jūs mokate jį pardavėjui, o ne skolintojui, o likusi pirkimo kaina yra iš hipotekos.
