admin 
Kai turite hipoteką, galite išskaičiuoti mokesčius už palūkanas, kurias mokate už pirmąjį 1 mln. USD skolą. Jei esate namų savininkas, kuris nusipirko jūsų namus po 2017 m. Gruodžio 15 d., Galite atskaityti palūkanas už pirmąsias 750 000 USD savo hipoteką. Jei ketinate pretenduoti į hipotekos palūkanų atskaitymą, turite išspręsti savo mokesčių deklaraciją.
Toliau pateiktas vadovas, ką žinoti apie hipotekos palūkanų atskaitymą ir kaip tai veikia.
Pagrindai
Hipotekos palūkanų išskaitymas leidžia sumažinti apmokestinamosioms pajamoms pagal sumą, kurią mokate už savo hipotekos palūkanas per metus. Jei turite hipoteką ir išlaikote savo įrašus, galite sumažinti mokesčių sąskaitą. Paprastai, kaip minėta, galite išskaičiuoti palūkanas, sumokėtas už pradinį 1 mln. USD savo hipotekos už pirminį ar antrąjį namą. Pirkėjams, įsigijusiems po 2017 m. Gruodžio 15 d., Galite išskaičiuoti tai, ką sumokėjote už pirmuosius 750 000 USD.
Kas kvalifikuoja?
Jei jūsų pirminių namų hipotekos palūkanos išskaičiuoja, paprastai tai bus suskaičiuota:
• Jūsų turtas gali būti mobilieji namai, namai, butas, butas, kooperatyvas, namų priekaba ar net naminė valtis
• Jūsų namai turi būti paskolos įkaitas.
• Namai turi turėti miego, tualetą ir maisto gaminimo įrenginius.
• Jei gaunate pašalpą būstui iš kariuomenės ar per ministeriją, tai nėra apmokestinama, vis tiek galite atskaityti palūkanas už hipoteką.
• Taip pat svarbu hipoteka, kurią jūs turite išpirkti kitą savo namo pusę skyrybų metu.
Jei turite hipoteką ant antrųjų namų, jūs jums bus suteikta galimybė:
• Jums nereikia naudoti namų ištisus metus
• Namas turi būti paskolos įkaitas
• Jei išsinuomojate savo antrąjį namą, turite būti ten bent 14 dienų arba daugiau nei 10% dienų, kai jūs jį išsinuomojote
Taškai yra išankstinio mokėjimo palūkanos, kurias galite gauti paskolą. Galite atskaityti savo taškus palaipsniui per savo paskolos laiką arba, jei atitiksite tam tikrus reikalavimus, galite juos atskaityti tuo pačiu metu. Aštuoni reikalavimai, kuriuos turite patenkinti, kad išskaičiuotumėte savo taškus iš karto:
• Hipoteka turi būti skirta jūsų pirminiams namams
• Tai yra nusistovėjusi praktika mokėti taškus jūsų rajone
• Jūsų taškai negali būti neįprastai aukšti
• Jūsų taškai nėra skirti uždaryti išlaidas
• Pradinė įmoka yra didesnė už jūsų taškus
• Taškai apskaičiuojami kaip jūsų paskolos procentas
• Taškai yra jūsų atsiskaitymo pareiškime
• Jūs naudojate grynųjų pinigų apskaitos metodą pagal savo mokesčius
Jei turite pavėluotą mokėjimo mokestį, kuris nebuvo už konkrečią paslaugą, padarytą atsižvelgiant į jūsų hipotekos paskolą, galite tai išskaičiuoti. Jei sumokėsite savo hipoteką anksti, jums gali būti skirta bausmė iš anksto. Galite atskaityti šią baudą kaip palūkanas.
Galite atskaityti palūkanas, jei turite paskolą būstui ir panaudokite ją pirkti, iš esmės patobulinti ar pastatyti namą. Jei pinigus naudojate tam, kas nesusiję su jūsų namais, tai nėra atskaityta.
Kas nėra atskaityta?
Galiausiai į dalykus, kurie nėra išskaičiuojami, apima papildomus pagrindinius mokėjimus, kuriuos atliksite už savo hipoteką, namų savininkų draudimą, nuosavybės teisių draudimą ir atsiskaitymo išlaidas. Mokėjimai, uždirbantys pinigai ar indėliai, kuriuos jūs netenkate, nėra atskaityami ar palūkanos už atvirkštinę hipoteką.
Norėdami pretenduoti į hipotekos palūkanų atskaitymą, pradėkite ieškoti savo 1098 formos, kurią jūsų skolintojas siunčia sausį arba vasario pradžią. 1098 forma apibūdina, kiek sumokėjote palūkanose ir taškuose per metus. Jūsų skolintojas taip pat atsiųs kopiją IRS. Jei sumokėtumėte bent 600 USD hipotekos palūkanų, įskaitant taškus, gautumėte 1098.
Baigę mokesčius turėsite išskirti savo mokesčius, o ne imtis standartinės išskaičiavimo.
Kai išskaičiuojate savo mokesčius, tai gali užtrukti dar šiek tiek laiko, tačiau jei jūsų standartinis išskaičiavimas yra mažesnis nei turimų detalių atskaitymų, turėtumėte tai padaryti, kad vis tiek sutaupytumėte pinigų. Galite naudoti A tvarkaraštį, kad apskaičiuotumėte dedukcijas, o mokesčių programinė įranga pateks į veiksmus.
