admin 
Yra daugybė hipotekos programų. O kai sakau daug, turiu omenyje daug ir daug. Kokios yra šios skirtingos būsto paskolų rūšys? Čia yra per daug, kad atskirai paminėti, tačiau jie iš esmės patenka į vieną iš dviejų kategorijų: fiksuotos normos paskolos ir reguliuojamos normos paskolos. Tai gana tiesmukiška. Paskola yra fiksuota arba reguliuojama, ir tai beveik susiję su ja. Taigi kodėl skolintojai siūlo ne tik keletą paskolų programų, kurios yra fiksuotos arba reguliuojamos?
Pirma, supraskime, kad hipotekos skolintojai paprastai nesilaiko paskolos, kai ji oficialiai uždaroma. Skolintojai turi parduoti išleidžiamas paskolas, jei nori padaryti net paskolas būste esančias būsto paskolas. Yra tik keletas subjektų, kurie perka būsto paskolas, tačiau vienas dalykas, kurį jie turi bendro, yra tai, kad jų perkamos paskolos yra beveik tos pačios. Jei tai yra fiksuotos normos paskola, tada reikia nustatyti tik paskolos terminą. Daugelis skolininkų pasirenka 30 metų fiksuotą veislę. Daugybė variantų ir visi skolintojai jas siūlo. Tą patį galima pasakyti apie 25, 20, 15 ir 10 metų paskolas. Taigi kodėl yra tiek daug pasirinkimų?
Kai kurios paskolų programos gali užpildyti tam tikrą nišą. Pvz. Tačiau skolintojai turi daugiau paskolų pasiūlymų nei tie du. Skolintojai gali pasiūlyti „hibridinės“ tipo paskolą, kuri iš esmės yra reguliuojama normos hipoteka, kuri yra nustatyta pirmiesiems keleriems metams, prieš tai paversdama likusio kadencijos reguliuojamą paskolą.
Skolintojai mėgsta siūlyti šiuos variantus, nes tai verčia juos atrodyti taip, lyg jie turi lobių skrynią, pilną paskolų produktų. Ir jie tai daro, tačiau iš esmės jie visi siūlo tą patį hipotekos programų rinkinį. Tai taip pat reiškia, kad vienas skolintojas negali pasiūlyti 30 metų fiksuotos normos paskolos, kuri yra viso procentinis punktas ar du mažesni už visus kitus. Yra hipotekos bendrovių, apibūdinamų kaip „aplanko“ skolintojai, kurie gali pasiūlyti hipotekos produktus už standartinės kainos, tačiau vėlgi šie produktai yra skirti tam tikrai skolininkų grupei.
Turėdamas tiek daug pasiūlymų, tai greitai gali būti gana painu. Bet tai nebūtinai turi būti. Kalbėdamas su paskolos pareigūnu labai anksti, yra galimybė nuspręsti, kuri programa geriausiai atitinka jūsų poreikius. Kai nustatysite norimą paskolos tipą, laikykitės jo ir pradėkite gauti keletą citatų. Neleisk, kad daugybė pasirinkimų jus supainioja. Geras paskolų pareigūnas jus pateiks per prieinamas programas ir kiekvienam pateiks privalumus bei trūkumus. Tik nepasimeskite atrankos jūroje.
