admin 
Yra įvairių scenarijų, kai jums gali būti įdomu įsigyti nekilnojamąjį turtą aukcione. Gali būti, kad naujuose namuose norite fiksatoriaus viršutinės dalies ir norite gero sandorio. Taip pat galite apsvarstyti galimybę investuoti. Pavyzdžiui, galite nusipirkti turtą aukcione ir jį apversti arba reabilituoti ir išnuomoti.
Nepriklausomai nuo to, ko ieškote, nekilnojamojo turto aukcionai gali būti jaudinantys ir pasiūlyti puikių pasiūlymų, tačiau jie taip pat gali sukelti stresą ir bauginti.
Ėjimas į nekilnojamojo turto aukcioną ir galiausiai siūlymas dėl turto nėra tinkamas pasirinkimas visiems. Daugeliu atvejų turite turėti grynųjų pinigų arba būti pasiryžę panaudoti didelių palūkanų ir rizikingą paskolą, kad įsigytumėte.
Jei ketinate dalyvauti aukcione, toliau pateikiami keli dalykai, kurių galite tikėtis ruošdamiesi.
Koks turtas parduodamas aukcionuose?
Bet kokio tipo turtas techniškai gali būti parduodamas aukcione, tačiau dažniausiai matysite turto areštą. Paprastai skolintojo paskirtas patikėtinis parduoda turto areštą, bandydamas gauti paskolos likutį po to, kai skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Yra ir asmeniniai, ir internetiniai aukcionai.
Kiekviena valstybė turi savo taisyklių rinkinį, nurodantį, kaip turi veikti nekilnojamojo turto aukcionai.
Jei ketinate dalyvauti tiesioginiame turto uždarymo aukcione, jie yra atviri visuomenei, tačiau turėsite užsiregistruoti iš anksto. Tikriausiai turėsite įrodyti, kad turite lėšų visam turtui įsigyti, jei užsiregistruosite.
Aukciono paieška
Yra tokių svetainių kaip Auction.com, kuriose bus išvardyti šalia jūsų vykstantys uždarymo aukcionai. Duomenų apie turto areštą ir aukcionus taip pat galite rasti savo vietinėje apskrities svetainėje.
Kitas variantas yra dirbti su nekilnojamojo turto agentu arba brokeriu, kuris gali rasti turto areštą ir aukcionus.
Tyrimas
Prieš eidami į aukcioną, turėtumėte atlikti tyrimą. Prieš atvykdami į aukcioną, turite žinoti išsamią operacijos informaciją. Jei esate naujokas aukcionuose, gali būti naudinga iš anksto pasikalbėti su advokatu ar agentu.
Kai kurie dalykai, kurių reikia norint įsitikinti, kad dalyvaujate aukcione, apima numatomą turto perpardavimo vertę, hipotekos skolą ir tai, ar šiuo metu turtas yra suvaržytas.
Jei jūsų pasiūlymas laimi nekilnojamojo turto aukcione, jūs esate atsakingi už paskolų už turtą apmokėjimą.
Jei turite idėją apie jus dominantį turtą, prieš aukcioną turėtumėte pasikonsultuoti su profesionalu, kuris gali būti nekilnojamojo turto advokatas arba nuosavybės teise valdanti bendrovė, ir atlikite nuosavybės paiešką.
Atlikdami tyrimą, taip pat turėtumėte važiuoti pro nuosavybę. Žinokite, kad negalite trukdyti ten gyvenančiam asmeniui ar įsilaužti.
Jūs perkate tokį, koks yra
Kai perkate namą uždarymo procese, siūlote namą tokį, koks yra. Jūs nesužinosite, kokia yra namo būklė, kol jūsų pasiūlymas nelaimės ir neperimsite. Tai viena iš daugelio nekilnojamojo turto aukciono rizikų. Jūs net neįsivaizduojate, kiek darbo iš tikrųjų reikia ir kiek tas darbas kainuos.
Finansavimas
Prieš aukcioną turėsite sutvarkyti savo pinigus. Paprastai turto arešto aukcione galite atsiskaityti grynaisiais, kasos čekiu arba banko pinigų pavedimu. Beveik kiekvienoje valstybėje po aukciono turėsite sumokėti visą sumą. Kai kurios valstijos leis jums sumokėti procentą nuo pirkimo kainos pačiame aukcione, o tada, pavyzdžiui, turėsite 30 dienų sumokėti likusią dalį.
Jei ketinate dalyvauti apygardos uždarymo aukcione, turėsite sumokėti avansinį užstatą, o ši suma svyruoja nuo 5 iki 10% galutinės pasiūlymo sumos.
Dalyvavimas aukcione
Jei atlikote deramą patikrinimą ir atėjo aukciono diena, norite pasirodyti bent valanda anksčiau. Tai suteikia jums galimybę gauti aukciono dalyvio kortelę. Tada vėlgi, jei laimėsite, jūsų mokėjimas tikriausiai turi būti atliktas iš karto arba galbūt kitą darbo dieną. Sumokėję užpildysite pardavimo sertifikatą ir pardavimo aktą. Taip pat turėsite užpildyti IRS 8300 formą. Kai kurios specifikos skiriasi priklausomai nuo jūsų valstybės.
Pardavimo pažymėjimą gausite iš karto, tačiau nuosavybės pažymėjimas gali būti gautas ne po 10 dienų.
Galiausiai savininkas per tą laiką gali nesutikti su pardavimu, tada jis sumokės visą skolą, kad galėtų išlaikyti nuosavybės teisę į turtą. Dėl šios priežasties nepradėkite dirbti su nuosavybe, kol negausite nuosavybės pažymėjimo.
