admin 
Dėl riboto būsto inventoriaus, žemų palūkanų ir apskritai konkurencingos būsto rinkos, eskalavimo sąlygos idėja yra ypač aktuali šiuo metu. Toliau aptariame, kas yra eskalavimo sąlygos ir kada jos gali prireikti.
Eskalavimo sąlygos apžvalga
Eskalavimo sąlyga yra tai, ką galite įtraukti į savo pasiūlymą, jei bandote įsigyti namą. Ši sąlyga yra vienas iš būdų laimėti būstą, kai dėl jų vyksta karas ar konkurencija.
Eskalavimo sąlyga yra kažkas, ką galite įtraukti į savo pasiūlymą, kuris garantuoja, kad padidinsite sutartą kainą, jei bus nustatytas konkretus veiksnys. Nekilnojamojo turto pasiūlymuose eskalavimo sąlygoje bus nurodyta, kad jei bus pateiktas kitas nekilnojamojo turto pasiūlymas, jūsų pasiūlymas automatiškai padidės tam tikra suma, todėl jūsų pasiūlymas išliks aukščiausias.
Eskalavimo sąlyga gali nurodyti, kad iš pradžių kaip pirkėjas esate pasirengęs mokėti tam tikrą kainą. Tada, jei gausite konkuruojančių pasiūlymų, pasieksite iš anksto nustatytą ribą.
Galite įtraukti šią sąlygą, jei esate tikras, kad nuosavybė gaus kelis pasiūlymus, dėl kurių jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti pasiūlyti patarimų.
Atsižvelgiant į tai, net jei turite eskalavimo sąlygą, nėra jokios garantijos, kad būsite sėkmingas konkurso dalyvis.
Kaip tai veikia?
Jei randate sau tinkamiausią namą ir siūlote 300 000 USD, bet įtariate, kad namas gaus dar bent vieną pasiūlymą, teoriškai įtraukite eskalavimo sąlygą. Pavyzdžiui, galite pasakyti, kad jei jūsų pasiūlymas viršys, jums padidės 10 000 USD, palyginti su kitais pasiūlymais. Galite pasakyti, kad jūsų didžiausias pasiūlymas bus 310 000 USD.
Dauguma šių sąlygų yra nustatytos tam, kad laipsniškai ir laipsniškai padidintumėte pasiūlymą nustatytomis sumomis, kai kas nors jus viršija.
Lubos yra neatsiejama to dalis, kad neišleistumėte daugiau, nei galite sau leisti. Be to, jei kas nors pateikia pasiūlymą, viršijantį jūsų lubas, jūs pralenksite pasiūlymą.
Pardavėjo rinkoje, kurioje šiuo metu esame, eskalavimo sąlyga gali būti naudinga.
Jei ketinate įtraukti eskalavimo sąlygą, pirmiausia turite pasikonsultuoti su profesionalu – nekilnojamojo turto agentu ar advokatu. Jie padės išsiaiškinti, ar jūsų situacija to reikalauja, kokia turėtų būti suma ir jūsų lubos.
Kad įsigaliotų eskalavimo sąlyga, pardavėjas turi įrodyti konkuruojantį pasiūlymą. Pardavėjai negali naudoti jūsų eskalavimo sąlygos, kad priverstų jus mokėti daugiau už būstą.
Ar yra rizikos?
Eskalavimo sąlygos gali būti naudingos, kai esate konkurencingoje rinkoje, tačiau reikia atsižvelgti į neigiamą aspektą, kad jūs turite viską suplanuoti nuo pat pradžių. Jūs iš karto pranešate pardavėjui, kiek norite mokėti už namą. Tai reiškia, kad jų priešpriešinis pasiūlymas gali būti jūsų lubų kaina. Taip pat nebūtinai turite kokių nors būdų sužinoti, ar pasiūlymas, konkuruojantis su jūsų pasiūlymu, buvo teisėtas, ar ne.
Be to, ne visi pardavėjai priimdami pasiūlymą teikia pirmenybę didžiausiai kainai.
Patarimai, kaip naudoti eskalavimo sąlygas
Jei galvojate, kaip tapti konkurencingesniu pirkėju taikydami eskalavimo sąlygą, turite būti realistai. Kainos viršutinę ribą pagrįsti savo finansine padėtimi ir išankstinio patvirtinimo laišku. Taip pat turite sau priminti, kad vis tiek galite būti pasiūlyti daugiau.
Nenaudokite eskalavimo sąlygos kiekviename name. Naudokite jį strategiškai ir tada, kai esate tikrai įsimylėję namus.
Jei ketinate įtraukti eskalavimo sąlygą, taip pat galbūt norėsite įtraukti įvertinimo nenumatytą atvejį. Esant nenumatytam įvertinimui, kai būstas yra įvertintas, jis turi atitikti sutartą pirkimo kainą. Jūs nenorite mokėti daugiau nei rinkos vertė už namą.
