admin 
Svertas yra svarbi koncepcija, kurią reikia suprasti ir galiausiai panaudoti nekilnojamojo turto investuotojams. Idėja investuoti į nekilnojamąjį turtą yra generuoti turtus, o sverto naudojimas yra vienas iš pagrindinių būdų tai padaryti.
Svertas reiškia, kad jūs skolinatės pinigų investicijai finansuoti. Nekilnojamojo turto metu hipotekos gavimas yra labiausiai paplitusi sverto forma. Jūs skolinatės iš banko ar finansų įstaigos, kad nusipirktumėte turtą.
Kaip svertas veikia investuojant į nekilnojamąjį turtą?
Investuodami nekilnojamąjį turtą, jūs perkate nekilnojamąjį turtą, siekdami gauti finansinę grąžą. Jūs turite naudoti svertą tokiu būdu, kuris leis jums maksimaliai padidinti grąžą.
Kai naudojate savo pranašumą, galite numesti mažai pinigų arba visai nesiimti pinigų ir pasinaudoti savo skolomis, kad gautumėte savo investicijų grąžą.
Paprasčiau tariant, svertas yra skolos panaudojimas, siekiant padidinti savo potencialią grąžą kitoms investicijoms. Nors svertas yra vertinga investuojant į nekilnojamąjį turtą, jis taip pat gali turėti trūkumų, ypač jei rinka mažėja.
Svertas leidžia nusipirkti turtą, kuris kainuoja daugiau nei jūsų turimas pinigų suma, o gal daugiau nei jūs norite išleisti. Jūs kuriate turtus naudodamiesi kitų žmonių pinigais, arba bent jau tai yra viltis.
Kartais lengviausias būdas suprasti svertą yra pavyzdys.
Paprastai, kai ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, tam reikia 20% įmokos. Jei ketinote nusipirkti 500 000 USD turtą, o jūs sumažinote 20%, tai yra 100 000 USD. Jūs skolinatės likusią dalį, todėl turtui nusipirkti naudojate tik nedidelę sumą savo pinigų. Likusi dalis to, ką naudojate, yra jūsų skolintojo pinigai. Tada, jei per metus įvertinama 5% turto, per šį laikotarpį padidinote savo grynąją vertę iki 525 000 USD.
Jei vietoj to būtumėte panaudoję grynuosius pinigus, kad nusipirktumėte nekilnojamąjį turtą, tada būtumėte išleidę 100 000 USD, kuriuos panaudojote įmoką.
Remdamiesi 5% padidėjimo procentu, matysite 5000 USD padidėjimą už tą turtą. Jūs tik padidintumėte 5000 USD savo grynosios vertės, palyginti su 25 000 USD, jei ruošiatės su brangesniu turtu.
Kokie yra naudos naudojimas sverte nekilnojamojo turto srityje?
Kai kurie sverto naudojimo nekilnojamojo turto pranašumai yra didesnė jūsų investicijų grąža, o jūs gaunate daugiau už mažiau. Pavyzdžiui, jei jūs finansuotumėte nuomos turtą, greičiausiai pamatytumėte geresnę grynųjų pinigų grąžą nei tuo atveju, jei nusipirktumėte su visais grynaisiais.
Taip pat galite nusipirkti kelių savybių naudodamiesi svertu, todėl pamatysite daugiau grynųjų pinigų srautų, geresnių mokesčių pranašumų ir galbūt didesnį įvertinimą.
Kalbant apie mokesčius, kai jūs panaudojate savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, galite nuvertinti bendras turto sąnaudas, o ne tik į jas įdėtą pinigų sumą, o tai reiškia, kad gali būti reikšmingos išskaitymai. Taip pat galite nurašyti paskolos palūkanas, todėl yra dar vienas jūsų mokesčių atskaitymas.
Laikui bėgant jūs kuriate nuosavą kapitalą, kai mokate savo pagrindinę sumą už paskolą, ir už tai, už kurį nuomininkai iš tikrųjų moka, yra nuosavas kapitalas.
Kokia rizika naudoti svertą investuojant į nekilnojamąjį turtą?
Kaip ir bet ką investuojant, kyla rizika naudoti svertą. Galų gale jūs prisiimate atsakomybę už paskolos mokėjimus, nesvarbu. Jei įsipareigosite savo paskolai, galite prarasti visą savo investiciją.
Taip pat esate pažeidžiamas ne tik dėl nekilnojamojo turto rinkos, bet ir nuosmukių. Jei nekilnojamojo turto vertės krinta, tada jūs galite turėti investiciją, kuri yra verta mažesnė už tai, ką esate skolingi.
Jūs taip pat turite būti atsargūs dėl investicinio nekilnojamojo turto paskolų sąlygų, nes kai kuriose gali būti aukštos palūkanų normos ir kitos nepalankios savybės, tokios kaip trumpas grąžinimo terminas.
Kartais rizika ir potencialūs sverto naudojimo trūkumai gali augti mastu, kai dalyvauja kelios savybės.
Apskritai, svertas gali būti vertinga priemonė nekilnojamojo turto investuotojui, tačiau jūs turite būti protingi ir strategiški, kai naudojatės potencialia verte. Prieš naudodamiesi svertu, turėsite turėti strategiją, kad išlaikytumėte save, kad atlaikytumėte blogą ekonomiką ar nuomininkų trūkumą.
