Jei nusprendėte statyti individualų namą, o ne pirkti esamą, darbo pradžia gali būti bauginanti. Kai perkate esamą būstą, žinote, ką gausite. Kai ketinate kurti pagal užsakymą, kyla daug neaiškumų.
Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos turite padaryti, yra pasirinkti namų statybininką.
Toliau pateikiami keli dalykai, kuriuos paprastai turėtumėte žinoti renkantis statybininką, ir patarimai, kurie jums padės.
Kas yra namų statybininkas?
Namų statytojo terminas yra platus. Tai gali reikšti bet kurį rangovą, statantį gyvenamąjį būstą, tačiau yra ir didesnės namų statytojų kategorijos subkategorijų.
Yra samdomi namų statybininkai. Tai reiškia, kad jūs samdote įmonę, o ji turi profesionalų komandą, kuri dirba įmonėje. Komanda valdo kiekvieną projekto aspektą, o jūs gaunate galutinį rezultatą.
Kitas variantas – samdyti generalinį rangovą. Generalinis rangovas pasamdys žmones ir jiems vadovaus. Jie galiausiai pastatys jūsų namus. Generalinis rangovas taip pat yra atsakingas už medžiagų ir leidimų gavimą.
Galite turėti savo architektą, kuris suprojektuotų jūsų namus, o tada pasamdysite generalinį rangovą, kad jis jį pastatytų.
Kai samdote generalinį rangovą, paprastai pasirašysite sutartį, į kurią būtų įtrauktas mokestis iki 20 % projekto kainos, kuris padengtų jūsų rangovo paslaugas.
Tada yra galimybė samdyti projektų vadovus arba statybos valdymo įmonę. Jie gali samdyti subrangovus ir gauti medžiagų, o už proceso priežiūrą ims mokestį.
Tinkamo statybininko pasirinkimas
Dabar, kai turite bendrą idėją apie namų statytojų tipus, kaip pradėti pasirinkti geriausią savo projektui?
• Žinokite savo nišą. Kai kuriate namą, pagalvokite apie savo biudžetą, dydį ir stilių. Norite ieškoti įmonės, kuri specializuojasi toje nišoje, į kurią pateks jūsų namai. Pavyzdžiui, jei statote individualų pradinį namą, nesamsite įmonės, kuri specializuojasi prabangių objektų srityje.
• Prieš pradėdami kalbėtis su statybininkais, turėkite jums svarbiausių dalykų sąrašą ir aiškų supratimą, ko norite.
• Kai lyginate rangovus, norite paprašyti pamatyti jų darbo pavyzdžių. Taip pat norėsite sužinoti, kiek laiko jie užsiima verslu.
• Internetinės apžvalgos gali suteikti vertingos informacijos apie rangovus.
• Patikrinkite statybininkų įgaliojimus. Tai apima valstybinį licencijavimą ir norite įsitikinti, kad jie turi atnaujintą draudimą.
• Ar statytojas suteikia garantiją?
• Turėtumėte asmeniškai aplankyti neseniai pastatytus statybininko namus ir, jei įmanoma, apžiūrėti, nors tai ne visada gali būti pasirinkta.
Ko paklausti statybininkų
Turėtumėte apklausti bent kelis statybininkus. Prieš tai darydami, kaip buvo minėta aukščiau, turite žinoti, kokie yra jūsų lūkesčiai ir numatomas laikas.
Kai kurie konkretūs klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti, yra tai, ar jie mielai teikia nuorodas ir ar jie garantuoja savo darbą. Turėsite pasikalbėti apie tai, kaip nustatomos pašalpos, kokios medžiagos naudojamos, pvz., varinė ar plastikinė santechnika, o kai nuspręsite dėl statybininko, kiekviena detalė, dėl ko susitariate, turi būti pateikta raštu.
Kai potencialūs statybininkai pateikia jums nuorodas, turėtumėte jiems paskambinti. Kartu su klientais nuorodose turėtų būti tiekėjai ir subrangovai.
Jei neįsivaizduojate, nuo ko pradėti ir ką nors surasti, pradėkite nuo vietinės namų statybininkų asociacijos. Ši organizacija gali pateikti jūsų vietovėje dirbančių statybininkų sąrašą.
Taip pat galite gauti pagalbos iš vietinių nekilnojamojo turto agentų, draugų ar giminaičių, kurie dirbo su statybininku.