admin 
Kai turite nuosavo kapitalo savo namuose, galite tuo pasinaudoti ir, jei esate strateginis, panaudoti jį kaip būdą ilgalaikiam turtui kurti.
Egzistuoja daugybė būdų, kaip įgyti nuosavybę, kad sukurtumėte gerovę. Pavyzdžiui, galite sumokėti skolą su didesnėmis palūkanomis arba atlikti namų patobulinimus, kurie galiausiai padidins jūsų namo vertę. Galite pradėti verslą arba netgi investuoti į akcijų rinką, kur grąža gali būti žymiai didesnė nei palūkanos, kurias mokate už paskolą.
Kitas dažnai žmonėms kylantis klausimas yra tai, ar jie gali panaudoti savo būsto kapitalą kitam turtui įsigyti, kurį aptarsime toliau.
Ar galite panaudoti būsto paskolą namui įsigyti?
Trumpai tariant, taip. Galite naudoti būsto paskolą, kad įsigytumėte namą, tačiau tai nereiškia, kad tai visada yra teisingas sprendimas kiekvienoje situacijoje. Namų nuosavo kapitalo naudojimas gali būti būdas įsigyti antrą namą arba investicinį turtą su išlygomis.
Būsto paskola yra antroji hipoteka, suteikianti galimybę gauti nuosavą kapitalą, kurį pastatėte savo namuose. Būsto nuosavybė reiškia skirtumą tarp to, ką esate skolingi, ir to, kiek vertas jūsų namas.
Aukštyn kojom
Jei ketinate panaudoti savo būsto kapitalą kitam namui įsigyti, pirmiausia turite padaryti skirtumą. Perkate antrą namą ar investiciją?
Jei planuojate įsigyti investicinį turtą, būsto paskolos naudojimas gali suteikti daugiau likvidumo ir sumažinti jo kainą. Akcinio kapitalo naudojimo perkant investicinį turtą pranašumai yra šie:
• Į pradinį įnašą galite skirti daugiau. Būsto paskola yra tai, ką jūs gaunate kaip vienkartinę įmoką, kad grynieji pinigai būtų tiesiogiai naudojami įmokoms. Būsite konkurencingesnis pirkėjas, o tai būtina dabartinėje rinkoje, ir gausite mažesnes palūkanų normas bei mėnesines įmokas.
• Gali būti sunkiau finansuoti antrą turtą, nes yra griežtesni pradinio įnašo reikalavimai, todėl būsto paskola gali būti pigesnis ir patogesnis sprendimas.
• Būsto paskola yra užtikrinta užstatu, kuris yra jūsų dabartinis būstas. Dėl to jūs gaunate naudos iš mažesnės palūkanų normos.
Jei perkate investicinį turtą, būsto nuosavo kapitalo naudojimas gali būti gera turto kūrimo strategija. Jei perkate antrą būstą, turite atsižvelgti į tai, kad tai neduos pajamų kaip investicija. Tai reiškia, kad jūs ketinate susieti savo būstą su paskola, o tada imsite kitą paskolą, todėl turite turėti tvirtą finansinę padėtį, kad galėtumėte tai padaryti.
Neigiami aspektai
Akcinio kapitalo panaudojimas investiciniam turtui pirkti yra neigiamas. Tai apima:
• Keičiate turtą į skolą. Jūs paimate jums priklausančią savo namo dalį, o tada paskolinate. Galiausiai, nepaisant specifikos, turėsite didesnę skolą, tad ar to norite?
• Esate pažeidžiamas būsto rinkos pokyčių, ypač kai turite du, o ne vieną nekilnojamąjį turtą. Jei kas nors atsitiks būsto rinkoje, jūs padvigubinate savo riziką. Pavyzdžiui, jei kurio nors iš jūsų nekilnojamojo turto vertė krenta, galite būti skolingi už būsto paskolą ir hipoteką, o tai per daug prailgins jus.
• Jei nesumokėtumėte savo paskolos, galite prarasti abu nekilnojamojo turto objektus.
• Galbūt turėsite tris hipotekas, bet tik du namus. Dauguma būsto paskolų yra antroji hipoteka, todėl jūs turite tai derinti su paskola, kurios jums reikės antrajam būstui, ty trims hipotekoms.
• Kitas minusas, kurį turėsite pasverti, yra tai, kad dėl 2018 m. mokesčių kodų pakeitimų jūsų būsto paskolos palūkanos greičiausiai nebus atskaitomos iš mokesčių.
Svarbus dalykas yra tai, kad taip, įsigyti būsto nuosavą kapitalą antram namui yra galimybė, o kartais ir labai gera. Tuo pačiu metu yra rizika ir tai ne visada yra teisingas sprendimas, todėl turite atidžiai išnagrinėti savo konkrečios situacijos detales.
