admin 
Daugelis žmonių nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau jie nėra pasirengę apversti nekilnojamojo turto ar būti savininku. Yra ir kitų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, neprisiimant atsakomybės už fizinio turto laikymą. Vienas iš būdų yra nekilnojamojo turto investavimo patikos fondas arba REIT.
REIT tikslas yra padėti asmenims investuoti į pajamas gaunantį nekilnojamąjį turtą. REIT valdys ir paprastai valdys nekilnojamąjį turtą ar susijusį turtą. Tai yra didelio masto nekilnojamojo turto turtas, paprastai toks kaip butai, viešbučiai ir komercinė erdvė.
REIT nėra kūrėjas, kuris siekia perparduoti. Vietoj to, jie perka ir kuria nekilnojamąjį turtą, kad galėtų juos eksploatuoti kaip savo portfelio dalį.
Vėlgi, vienas didžiausių REIT pranašumų yra tas, kad, būdami individualiais mažmenininko investuotojais, galite turėti dalį nekilnojamojo turto pajamų, neperkdami ir neperkdami komercinio nekilnojamojo turto.
Kaip investuoti į REIT
Yra keletas skirtingų būdų investuoti į REIT. Apskritai, jūs perkate akcijas, išvardytas vertybinių popierių biržose. Taip pat galite įsigyti REIT ETF arba investicinio fondo akcijų. Apskaičiuota, kad 87 milijonai amerikiečių investuoja į REIT per savo finansines lėšas ir išėjo į pensiją.
REIT akcijų kaina svyruoja per visą prekybos dieną, pavyzdžiui, įmonės, turinčios viešai prekiaujamų akcijų.
Keturi REIT tipai yra šie:
• Nuosavybės REIT: Dauguma REIT, kurie yra viešai prekiaujami, yra nuosavybės teisės REIT. Nuosavybės teisės nuosavybės teise priklauso arba eksploatuoja nekilnojamąjį turtą, kuris gauna pajamas.
• Mreits: Jie taip pat vadinami hipotekos REIT ir uždirba pajamas, turėdami hipoteką arba iš jų, ir hipotekos užtikrintus vertybinius popierius.
• Viešosios REITS sąraše: tai yra SEC registruotos REIT, kurie neprekiauja Nacionaline vertybinių popierių birža.
• Privatūs REIT: Tai yra taikoma SEC registracija ir neprekiauja Nacionaline vertybinių popierių birža. Paprastai jie prieinami tik instituciniams investuotojams.
Jei norite pirkti REIT akcijas, išvardytas didelėje vertybinių popierių biržoje, procesas yra tas pats, kaip pirkti kitos valstybinės bendrovės akcijas. Jei perkate ETF ar investicinį fondą, galite rasti daugiau likvidumo, nei pirkti tradicines akcijas.
Privačių REIT pirkimas yra sudėtingesnis, nes jie apsiriboja akredituotais ir instituciniais investuotojais.
Kokie yra investavimo į REIT privalumus ir trūkumus?
Kai kurie „REIT“ pridėjimo prie savo portfelio pranašumai yra šie:
• Didžiausias pranašumas yra nekilnojamojo turto poveikis. Jums nereikia tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto, ir vis tiek galite pasinaudoti nekilnojamojo turto rinkos pranašumais. Nekilnojamojo turto nuosavybė gali būti pelninga, tačiau taip pat rizikinga ir daug laiko reikalaujanti.
• REIT įmonės privalo išmokėti ne mažiau kaip 90% savo apmokestinamųjų pajamų savo akcininkams, todėl tai yra gera galimybė dividendams. Galite naudoti REIT kaip pajamų šaltinį.
• REIT yra diversifikacija. Nekilnojamasis turtas yra turto klasė, kuri nėra tiesiogiai susijusi su rinkomis tradicine prasme, taigi, jei rinkos mažėja, REIT jūsų portfelyje gali apsaugoti jus nuo neigiamos pusės.
REIT trūkumai apima:
• REIT uždirbti dividendai paprastai yra apmokestinami didesniu tarifu nei tradicinių akcijų dividendai.
• Yra didelis rizikos ir nepastovumo lygis, susijęs su REIT investicijomis, net jei jie ne visada seka rinką. Nekilnojamojo turto rinkoje ir apskritai ekonominės rinkos gali būti dideli svyravimai, kurie daro didžiulę įtaką REIT nepastovumui.
Ar investuoti į REIT, priklauso nuo kelių veiksnių. Pirma, ar esate rizikingas ar tolerantiškas? Antra, ar jus domina ką nors įtraukti į savo portfelį, kuris seka nekilnojamojo turto rinką? Ar tai geresnis pasirinkimas jums nei tradicinė investicija į nekilnojamąjį turtą?
Jie visi turi paklausti savęs apie REIT, kurie turi pranašumą, nes yra pajamų gamintojai.
