Niekas negali paneigti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas užsidirbti pinigų.
Vienas geriausių dalykų šioje pramonėje yra tai, kad ji siūlo įvairių tipų savybes, kuriomis galite pasinaudoti. Vienas iš šių nuosavybės tipų yra daugiabučiai namai (sutrumpintai apartamentai). Buto nuoma yra perspektyvus investavimo pasirinkimas investuotojams, gyvenantiems ekonomiškai sveikose būsto rinkose ir norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kaip taip? Ir kur tiksliai yra geriausios vietos pirkti butą investicijoms JAV? Skaitykite toliau, kad sužinotumėte.
3 priežastys, kodėl verta investuoti į butą 2025 m
Investavimas į butą JAV 2025 m. suteikia keletą pagrindinių privalumų. Štai trys įtikinamos priežastys, kurias reikia apsvarstyti:
1. Buto pirkimas kainuoja mažiau
Paskutinis dalykas, kurio norite kaip nekilnojamojo turto investuotojas, yra investuoti į turtą, kurio negalite sau leisti. Tai padidins riziką susidurti su išpirkimu arba trumpuoju pardavimu ir iš esmės prarasti investicinį turtą. Jei esate pradedantysis investuotojas ir neturite didelio biudžeto, labai svarbu rasti įperkamą būstą. Štai kodėl buto pirkimas į nekilnojamąjį turtą yra geras pasirinkimas, nes daugumoje būsto rinkų visoje šalyje apartamentai paprastai kainuoja pigiau nei vienos šeimos namai ir sublokuoti namai. Pavyzdžiui, vidutinė buto pardavimo kaina 2024 m. trečiąjį ketvirtį yra apie 365 000 USD, o atskiras namas kainuoja apie 428 500 USD.
2. Turėti butą gali būti pasyvi investicija
Nors investuoti į nuomojamą nekilnojamąjį turtą tikrai sunku, investuoti į butą yra lengviau nei turėti kitų tipų nekilnojamąjį turtą. Taip yra todėl, kad apartamentuose yra daugybė patogumų ir paslaugų, kurios atima daug atsakomybės, kurią turi spręsti nekilnojamojo turto investuotojai. Jei turite butą, jums nereikės rūpintis baseino valymu, vejos pjovimu, kelkraščio patrauklumo gerinimu ir pan.
Dėl to buto nuoma yra puiki pasyvių pajamų investavimo strategija! Geriausia yra tai, kad kadangi bute yra daugiau patogumų, nekilnojamojo turto investuotojas gali imti didesnį mokestį už nuomą nei už kitą turtą toje pačioje vietoje. Tai reiškia, kad investuojant į butą galima gauti didesnes pajamas iš nuomos ir bendrą investicijų grąžą. Žinoma, tai yra, jei investuojate į geriausias vietas, kur galite įsigyti butą investicijoms.
Galite pradėti Mashvisor parduodamų butų paiešką ir analizę. Spauskite čia pradėti.
3. Butai pritraukia didelę paklausą
Apartamentai yra įsikūrę karštų nekilnojamojo turto rinkų centre, o vienos šeimos namai paprastai yra priemiesčiuose. Tie, kurie nuomojasi butą, tai daro, nes nori mėgautis daugybe patogumų, kuriuos siūlo apartamentai už priimtiną kainą. Ši didesnė paklausa reiškia didesnes nuomos kainas, teigiamą pinigų srautą ir didesnį pelną nekilnojamojo turto investuotojams.
15 geriausių vietų pirkti butą investicijoms
Tai yra pagrindinės priežastys, dėl kurių buto pirkimas investicijoms yra protingas sprendimas. Kaip matote, vieta yra raktas į sėkmingą investicijų į būstą nekilnojamąjį turtą. Taigi, jei jums įdomu, kur nusipirkti butą, pateikiame 15 geriausių vietų, kur galima nusipirkti butą investicijoms, pagal „Mashvisor“ nuomos nekilnojamojo turto skaičiuoklę.
Pastaba: visi toliau pateikti duomenys yra pagrįsti Mashvisor nuspėjamąja analize ir prognozėmis, išskyrus Walk Scores, kuriuos pateikia walkscore.com.
1. Twentynine Palms, Kalifornija
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 429 811 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 349 USD
- Dienos rinkoje: 98
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 413
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 4076 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 7,68 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 7,80 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 192 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 71 %
- Ėjimo rezultatas: 56
2. Palm Springsas, Florida
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 277 048 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 238 USD
- Dienos rinkoje: 104
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 1 073
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3 429 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,95 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 7,14 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 193 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 64 %
- Ėjimo rezultatas: 29
3. Florida City, FL
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 496 891 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 269 USD
- Dienos rinkoje: 118
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 100
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 5515 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,91 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,98 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 162 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 63 %
- Ėjimo rezultatas: 67
4. Montgomery, AL
- Geriausia investavimo strategija: Ilgalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 276 560 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 139 USD
- Dienos rinkoje: 19
- Ilgalaikės nuomos paslaugų skaičius: 429
- Mėnesinės ilgalaikės nuomos pajamos: 2107 USD
- Ilgalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant: 6,67 %
- Ilgalaikės nuomos riba: 6,82 %
- Kainos ir nuomos santykis: 11
- Ėjimo rezultatas: 56
5. Hamptonas, VA
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 338 619 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 197 USD
- Dienos rinkoje: 56
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 252
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3 359 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,65 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,77 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 200 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 58 %
- Ėjimo rezultatas: 38
6. Frankfortas, KY
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 403 579 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 177 USD
- Dienos rinkoje: 77
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 135
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3730 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,60 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,71 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 171 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 57 %
- Ėjimo rezultatas: 0
7. Joplin, MO
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 392 653 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 164 USD
- Dienos rinkoje: 67
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 105
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 2 945 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,49 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,64 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 105 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 66 %
- Ėjimo rezultatas: 76
8. Kolumbas, GA
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 362 371 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 155 USD
- Dienos rinkoje: 122
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 301
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 2727 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,44 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,59 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 139 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 64 %
- Ėjimo rezultatas: 36
9. Loderdeilo ežerai, Florida
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 196 335 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 188 USD
- Dienos rinkoje: 105
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 1 188
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 2835 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,42 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,62 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 194 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 60 %
- Ėjimo rezultatas: 61
10. Portlandas, Teksasas
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 354 026 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 166 USD
- Dienos rinkoje: 106
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 165
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3514 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,30 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,41 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 122 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 51 %
- Ėjimo rezultatas: 54
11. Warner Robins, GA
- Geriausia investavimo strategija: Ilgalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 353 891 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 144 USD
- Dienos rinkoje: 73
- Ilgalaikės nuomos paslaugų skaičius: 262
- Mėnesinės ilgalaikės nuomos pajamos: 2270 USD
- Ilgalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant: 6,22 %
- Ilgalaikės nuomos riba: 6,34 %
- Kainos ir nuomos santykis: 13
- Ėjimo rezultatas: 48
12. Loderhilas, Florida
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 231 457 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 186 USD
- Dienos rinkoje: 100
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 1 118
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3258 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,18 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,36 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 206 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 65 %
- Ėjimo rezultatas: 39
13. Laredas, Teksasas
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 388 704 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 182 USD
- Dienos rinkoje: 75
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 161
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3316 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,15 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,27 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 130 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 58 %
- Ėjimo rezultatas: 60
14. Inverness, FL
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 323 178 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 201 USD
- Dienos rinkoje: 112
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 127
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3030 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,01 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,13 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 163 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 58 %
- Ėjimo rezultatas: 31
15. Sun City Center, FL
- Geriausia investavimo strategija: Trumpalaikė nuoma
- Vidutinė nekilnojamojo turto kaina: 323 321 USD
- Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą: 195 USD
- Dienos rinkoje: 106
- Trumpalaikės nuomos paslaugų skaičius: 107
- Mėnesinės trumpalaikės nuomos pajamos: 3372 USD
- Trumpalaikė nuoma grynaisiais pinigais grąžinant pinigus: 6,01 %
- Trumpalaikės nuomos viršutinė riba: 6,12 %
- Trumpalaikės nuomos dienos kaina: 246 USD
- Trumpalaikės nuomos užimtumo lygis: 56 %
- Ėjimo rezultatas: 29
Pradėkite naudoti Mashvisor dabar kad gautumėte prieigą prie mūsų nuomojamo turto skaičiuoklės ir kitų įrankių, kurie padės rasti geriausią būstą investicijoms bet kurioje JAV būsto rinkoje.
Apibendrinant
Buto turėjimas ir nuoma iš tiesų yra pelninga galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kaip rodo Mashvisor duomenys, nekilnojamojo turto investuotojai gali rasti nebrangių butų, kurie turi didelę investicijų grąžą grynųjų pinigų grąžos atžvilgiu. Žinoma, vieta yra svarbi investuojant į butą. Taigi, apsvarstykite aukščiau paminėtas geriausias vietas, kur galite įsigyti butą investicijoms JAV ir naudokite mūsų įrankius, kad analizuotumėte ir palygintumėte nekilnojamąjį turtą, kad surastumėte tą, kuris geriausiai atitinka jūsų, kaip investuotojo į nekilnojamąjį turtą, kriterijus ir tikslus.