Keletas dalykų yra labiau varginantys nei nesugebėjimas parduoti nekilnojamojo turto, kurį pateikėte rinkai. Tikriausiai jau skyrėte daug laiko ir pastangų, kad jį paruoštumėte. Tikėtina, kad turėsite didelių išlaidų, tokių kaip hipoteka ir draudimas, ir nuolat stengiatės jį parduoti. Laimei, yra keletas paskutinės išeities sprendimų, kurių galite imtis, jei nerandate pirkėjo. Štai penki dalykai, kuriuos galite padaryti, jei norite negali parduoti savo turto.
Pakeiskite nekilnojamojo turto agentus
Kartais parduodant namą problema yra ne namas, o pardavimo agentas. Prasčiausiai pasirodė „skelbti ir melstis“ agentai, kurie mano, kad viskas, ką jiems reikia padaryti, yra įrašyti savo namus į MLS. Išeitis – pakeisti nekilnojamojo turto agentą. Viskas, ką jums reikia padaryti, gali pakakti pereiti prie didelės apimties nekilnojamojo turto agento arba asmens, kuris specializuojasi jūsų kaimynystėje.
Paklauskite apie garantuoto pirkimo programą
Jei persikeliate dirbti, paklauskite savo įmonės ar naujo darbdavio, ar jie turi garantuotą pirkimo programą. Šios programos nupirks jūsų namus, jei negalėsite jo parduoti patys, o paskui parduos. Mažiau įmonių siūlo tokias programas kaip šios, tačiau vis tiek galite gauti pinigų savo nekilnojamojo turto agento komisiniams.
Padarykite savo namus taip, kaip nori pirkėjai
Problema gali būti ne blogas namo priekio vaizdas, o tai, kad jis atrodo blogai, nesvarbu, kaip jį įrėminate. Jūsų namams gali prireikti veido patobulinimo. Iškirpkite krūmus, sutvarkykite kiemą ir užtepkite naują dažų sluoksnį. Išvalykite ir vidų, kad atrodytų, jog jis gerai išlaikytas. Kai tai padarysite, padarykite naujas nuotraukas, jei senosiose buvo namas, kurį visi kiti laikytųsi fiksatoriumi. Kai kuriais atvejais namų įrengimas yra būtinas, kad potencialūs pirkėjai galėtų įsivaizduoti save gyvenantį nuosavybėje.
Jei jūsų namams reikia daugiau darbo, nei galite padaryti, kad pritrauktumėte pirkėjus, tuomet galite parduoti turtą nekilnojamojo turto investicinei įmonei. Jie aplanko nekilnojamąjį turtą, įvertina jų būklę ir siūlo už juos konkurencingą kainą. Tai vienas greičiausių ir paprasčiausių būdų perkelti turtą, ypač jei jums reikia pinigų, kad persikeltumėte į būstą, kurio tikrai norite. Jie netgi išvalys jūsų paliktus daiktus, todėl tai geriausias pasirinkimas tiems, kuriems reikia greitai užsidaryti.
Išnuomokite
Turto nuoma gali generuoti pinigų srautą dabar, o tai leis jums laukti, kol nekilnojamojo turto rinka pagerės. Tapti nuomotoju yra daug darbo, nors galite samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kuri tai atliktų už jus. Taip pat galite pasiūlyti turtą kaip „nuomoti nuosavybę“, suteikdami galimybę nuomininkams laikui bėgant įsigyti turtą. Galbūt galėsite rasti nuomininkų, kurie prižiūrės turtą taip, lyg jis būtų savo, nes tikisi vieną dieną jį nusipirkti.