admin 
Pirmojo būsto pirkimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis žinių apie nekilnojamojo turto įstatymus, finansavimo galimybes ir rinką, kurioje perkate. Laimei, darbas su profesionalais gali padėti išspręsti daugumą šių problemų, todėl jums nereikės susipažinti su taisyklėmis ir apribojimais jūsų vietovėje. Nepaisant to, yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti, kai pradedate medžioti savo pirmuosius namus.
Pasiruoškite papildomoms išlaidoms
Tikriausiai sutaupėte pradiniam įnašui ir uždarymo išlaidoms, tačiau daugelis pirmą kartą įsigyjančių būstą trumparegiai ruošiasi bet kokioms papildomoms išlaidoms. Pavyzdžiui, taip pat turėtumėte turėti nedidelį fondą, skirtą remonto darbams padengti. persikėlus į namą. Taip pat protinga atidėti pinigų pradiniams namų savininkų draudimo įnašams, namų savininkų asociacijos mokesčiams ir jūsų komunalinių paslaugų pervedimui ar nustatymui padengti.
Apsaugokite savo teises
Priklausomai nuo to, kur ieškote savo naujų namų, gali būti taikomi vartotojų apsaugos įstatymai, siekiant apsaugoti jūsų privatumą. Įstatymais, tokiais kaip Kalifornijos vartotojų privatumo įstatymas, siekiama užtikrinti, kad vartotojai žinotų, kad renkama jų asmeninė informacija, ir jiems turi būti nurodyta šios informacijos rinkimo priežastis. Tai ypač svarbu namų pirkėjams, kuriems gali tekti dalytis neskelbtina asmenine ir finansine informacija su įvairiomis įmonėmis.
Jūsų pradinis įnašas yra investicija
Daugelis būsto pirkėjų ieško programų, kurios leistų pirkti be pradinio įnašo arba su mažesne nei įprasta įmoka. Nors tai gali atrodyti kaip sandoris, tai retai pavyksta taip. Visų pirma, svarbu suprasti, kad mažesnė pradinė įmoka reiškia, kad būsite skolingi daugiau. Turėtumėte tikėtis mokėti didesnes mėnesines hipotekos įmokas mainais į mažesnę pradinę įmoką. Taip pat greitai atsisakysite akcijų, kurias kitu atveju turėtumėte savo namuose. Nors mokėti didesnį pradinį įnašą gali būti sudėtinga, tai gali padėti jums pradėti statyti nuosavą kapitalą savo naujuose namuose.
Namų apžiūra neapims visko
Jums visada reikės namų apžiūros ir, net jei jūsų skolintojas to nereikalauja, vis tiek turėtumėte tai padaryti. Tai gali padėti nustatyti pagrindines su nekilnojamuoju turtu susijusias problemas, kurios gali turėti įtakos jūsų sprendimui pirkti namą. Tačiau namų apžiūra nėra garantija ir paprastai neatskleis visų problemų. Pavyzdžiui, patikrinimas negali atskleisti pelėsių, radono ar kenkėjų užkrėtimo. Inspektorius taip pat netirs sunkiai pasiekiamų vietų. Bet kokios problemos, susijusios su nuskaitymo erdvėmis ar mažesnėmis palėpėmis, gali likti neatrastos. Nepaisant to, turėtumėte dalyvauti patikrinime, kad galėtumėte užduoti klausimus. Tai padės geriau suprasti būsto būklę.
Nebijokite derėtis
Daugelis naujų namų savininkų mano, kad prašoma kaina yra galutinė kaina, nesuvokdami, kad pardavėjai perkaino savo namus laukdami derybų. Kita namų apžiūros priežastis – suteikti jums informacijos, kuria remiantis būtų galima pagrįsti derybas. Pavyzdžiui, jei patikrinimo metu aptinkami stogo pažeidimai, galite paprašyti, kad pardavėjas suremontuotų stogą, arba išskaičiuoti šio remonto išlaidas iš būsto pardavimo kainos. Bet kokia žala ar sugedusi įranga, kuri turės įtakos jūsų galimybėms mėgautis namais, turėtų būti pagrindas sumažinti būsto pardavimo kainą. Daugeliu atvejų būsto pardavėjas gali būti pasirengęs sumažinti galutinę pardavimo kainą, o ne praleisti laiką, kurio prireiktų daiktui taisyti.
Tai tik keletas problemų, kurios gali turėti įtakos jūsų namų pirkimo patirčiai. Kadangi gali kilti ir kitų problemų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu jūsų vietovėje, turėtumėte atvirai užduoti savo agentui ar advokatui bet kokių klausimų, kurie gali kilti. Geriau paklausti iš anksto, o ne patirti pasekmes. Kartais nedidelė klaida gali kainuoti jūsų svajonių namus.
