admin 
Išskyrus VA ir USDA programas, taip pat tam tikras pradinio įnašo pagalbos programas, daugumai kiekvienos būsto paskolų programos iš tikrųjų reikalingas tam tikras pradinis įnašas. Daugelis skolininkų nori ateiti prie uždarymo stalo turėdami kuo mažiau grynųjų, o pradinio įnašo suma yra didžiausias reikalingų pinigų gabalas, todėl dažnai reikalaujama mažiausio pradinio įnašo. Įprasta paskola gali prašyti tik 5,0 procentų pradinio įnašo, o kai kurių paskolų pirmą kartą pirkėjai prašo 3,0 procentų pradinio įnašo. FHA paskoloms reikia minimalaus pradinio įnašo, kuris yra tik 3,5 procento pardavimo kainos. Bet jei turite daugiau pinigų į sandorį, ar turėtumėte?
Daug kartų šie papildomi pinigai gaunami pardavus ankstesnę gyvenamąją vietą, bet, žinoma, tai nebūtina. Nors įprastos paskolos turi mažas pradinio įnašo galimybes, kai pradinis įnašas yra mažesnis nei 20 procentų pardavimo kainos, reikės privataus hipotekos draudimo. Sumokėjus 20 ar daugiau procentų pradinį įnašą, PMI nereikia. Didesnis pradinis įnašas akivaizdžiai lemia mažesnę mėnesinę įmoką, o tai yra dar vienas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti.
Didelės įmokos sumokėjimas taip pat turės įtakos likvidumui. Pradinė įmoka yra momentinis kapitalas nekilnojamojo turto sandoryje, vienintelis būdas susigrąžinti pinigus yra parduoti turtą arba gauti tam tikrą nuosavybės paskolą. Norint išleisti daugiau pinigų, dažnai reikia pasinaudoti pensijų sąskaita, pvz., IRA, arba ištraukti lėšas iš bet kurios investicinės ar taupomosios sąskaitos. Kai tos lėšos pašalinamos, prarandamos palūkanos. Didesnis nei reikalaujamas pradinis įnašas taip pat gali reikšti, kad lėšos būtų panaudotos geriau, pavyzdžiui, apmokėti vartojimo skolą arba apmokėti studentų paskolas.
Atsižvelgiant į esamą hipoteką, paskolų programos šiandien leidžia jums sumokėti paskolą. Galbūt netrukus pasirodys išėjimas į pensiją, o hipotekos mokėjimas yra tvirtas finansinis planas. Tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai, kad paskolos su fiksuotomis palūkanomis mokėjimas nesikeis, tik bus sumažinta paskolos suma. Tačiau su reguliuojamo dydžio paskola mėnesinės įmokos pasikeis, kai paskolos sumos bus sumažintos.
Sumokėti didelę pradinę įmoką yra asmeninis finansinis sprendimas, o daugumai tai reiškia, kad laikas pasikalbėti su finansų planuotoju ir paskolų pareigūnu. Mokant papildomai už būsto paskolą arba kreipiantis į atsiskaitymo stalą su didesne nei reikalaujama pradine įmoka, reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, o tai reiškia, kad reikia kreiptis patarimo į profesionalą.
