admin 
Nepriimkite tik kažkieno nuomonės apie HOA sveikatą. Norint nustatyti, ar bendruomenė turi gerą namų savininkų asociaciją, ar ne, reikia ištirti konkrečias sritis. Tiems, kurie galvoja pirkti daugiabutį būstą, gali būti gaila, kad po uždarymo teks atlikti didelį specialų įvertinimą dėl apleistų kapitalinių patobulinimų. gali prireikti profesionalios pagalbos.
Tai gali būti palyginti didelės netikėtos išlaidos naujiems bendruomenės nariams. Tai tik viena problema, kuri gali kilti namų savininkams, perkantiems prastai valdomą HOA. Kokias sritis potencialūs pirkėjai turi peržiūrėti prieš rimtai svarstydami apie būsto įsigijimą konkrečioje bendruomenėje ir HOA?
Kas ten gyvena
Prieš pateikdami pasiūlymą supraskite, kas gyvena HOA. Ar vienetai priklauso savininkams? Koks procentas? Be to, ar yra akivaizdžių gedimo ar nepriežiūros požymių? Kokia bendra pastatų, tvorų, dailylenčių ir latakų būklė? Rūdijančios tvoros ir nusilupę dažai ant daugelio pastatų gali rodyti, kad vadovybė nesirūpina turtu arba gali trūkti lėšų rezerve.
Pagrindinė finansinė padėtis
Patikrinkite rezervo tyrimą, kad sužinotumėte, kiek pinigų yra atidėta reikalingai priežiūrai finansuoti. Potencialūs pirkėjai turėtų būti atsargūs dėl procento nuo nulio iki 30, nes šis diapazonas atsiranda su tomis savybėmis, kurioms yra didelė rizika gauti specialų įvertinimą. Mažos rizikos HOA diapazonas yra nuo 71 iki 100 procentų. Pažiūrėkite, ar tyrimas vykdomas, ar ne pagal planą.
Bendruomenės nariai turi laiku sumokėti mokesčius, kad būtų užtikrinta, jog lėšos būtų prieinamos būsimiems poreikiams ir kad būtų veiksmingas įvertinimų surinkimo procesas. Bendruomenė, turinti nedidelį grynųjų pinigų rezervą, kurio surinkimo laikas viršija trisdešimt dienų, gali nepajėgti padengti esamų ar būsimų išlaidų. Sužinokite procentą savininkų, kurie vėluoja mokėti daugiau nei 60 dienų. Svarbu žinoti, kiek dienų galima gauti bet kurioje HOA bendruomenėje. Norėdami nustatyti gautinas dienas, naudokite vidutinį narių dienų įvertinimą biudžete ir metinį įvertinimą. Agentai turėtų galėti padėti pirkėjui nuspręsti, ar pirkti HOA, ar ne, remiantis įvertinimų rinkiniu.
Atsargos ateičiai
HOA turėtų turėti rezervo planą būsimoms priežiūros ir kitoms išlaidoms padengti. Informacija turėtų būti pateikta HOA biudžete ir balanse. Tie, kurie nori įsigyti HOA, turėtų atsižvelgti į bendruomenės galimybes gauti lėšų, kurių reikia veiklai, ir atidėti sveiką procentą būsimiems bendruomenės poreikiams. Per daug HOA yra prastai valdomi, o problemos, pvz., nepaisytos pastatų pamatų problemos, gali labai pakenkti paveiktų savybių vertei.
Valdymo klausimai
Ar įmonės vadovybė dažnai keitė savininkus ir ar yra kokių nors elgsenų, rodančių problemas su tais, kurie turėtų rūpintis turtu? Tai gali būti raudonos vėliavėlės tiems, kurie nori įsigyti HOA bendruomenę. Ieškiniai ir blogos skolos gali turėti įtakos HOA sveikatai. Svarbu peržiūrėti finansines ataskaitas ir sužinoti, ar tokios problemos vargina konkrečią HOA, ar ne.
Agentai gali padėti būsto pirkėjams
Supraskite galimybes sužinoti daugiau apie HOA ir atlikti tam tikrą patikrinimą prieš įsigydami asociacijos valdomą turtą. Mažai gyvenimo tokiose bendruomenėse patirties turintys būsto pirkėjai gali norėti kreiptis į patyrusį vietinį agentą, kad sužinotų daugiau apie raudonąsias vėliavas ir kokius klausimus jie turėtų užduoti bendraudami su pardavėju. Prieš pirkdami sužinokite finansinius duomenis ir daugiau apie HOA.
