admin 
Daugelis iš mūsų matė tuos realybės šou, kuriuose žmonės perka apleistus ar pigius namus, atlieka kelis remonto ir atnaujinimo darbus, o po to, kai pardavė namą, per kelias savaites uždirba didžiulę pinigų sumą. Na, tai jums televizija, nes apversti namą yra daug sunkiau, nei atrodo realybės šou.
Tai sakant, yra daug nekilnojamojo turto investuotojai kurie uždirba nemažai pinigų vartydami namus, ir jūs galite padaryti tą patį, jei norite įdėti sunkaus darbo. Štai keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš pirmą kartą apverdami.
Apribokite savo finansinę riziką
Realybės šou namų apvertimas dažnai sukelia netikėtą lemtį. Tokie dalykai kaip įskilęs pamatai ar palėpė, užpildyta termitais, kurie gali sugadinti apverstą. Nors dažnai apie tai kalbama apie televizorių, realybė yra tokia, kad jei per daug sumokėsite už namą, neatsižvelgdami į remonto ir atnaujinimo išlaidas, jūsų apsivertimas gali virsti šnipštu.
Dauguma patyrusių investuotojų taiko 70% taisyklę, kuri iš esmės teigia, kad neturėtumėte pirkti būsto už daugiau nei 70% turto vertė po remonto. Kitaip tariant, kaina po remonto yra tokia, kokia verta namo po atlikto remonto ir kelių atnaujinimų.
Įsitikinkite, kad turite laiko ir patirties
Tarkime, kad apsigyvenote namuose, kuriuos reikia nudažyti, grindis ir keletą kitų atnaujinimų bei remonto darbų. Kitas jūsų klausimas – kas atliks remontą? ir kaip greitai juos galima padaryti? Jei daugumą remonto darbų planuojate atlikti patys, turite būti tikri, kad turite laiko tai padaryti.
Televizijos laidose taisymo ir atnaujinimo procesas atrodo greitas ir paprastas, tačiau tai yra ne kas kita. Profesionalių rangovų, remontininkų, dažytojų ir stalių grafikų sudarymas užtrunka, taigi ir darbas. Jei planuojate patys atlikti daugumą atnaujinimų ir remonto darbų, įsitikinkite, kad susidorosite su šiuo darbu.
Pirmą kartą namuose dirbantys žmonės dažnai jaučia, kad didžiąją dalį darbo gali atlikti patys, kad sutaupytų pinigų, o vėliau jaučiasi priblokšti arba nepakankamai kvalifikuoti dirbti.
Raskite tinkamą namą apversti
Kantrybė yra pagrindinė sėkmingo namų šeimininko dalis. Pirmiausia turite rasti namą, kurio kaina yra mažesnė už rinkos vertę. Labai svarbu rasti tinkamus namus už tinkamą kainą ir tinkamoje vietoje. Tam reikia kantrybės ir patyrusio maklerio pagalbos. Nenorite pirkti būsto mažas pajamas gaunančiame rajone, kur namai vertinami 60 000 USD, ir bandyti parduoti už 200 000 USD.
Susipažinkite su tendencijomis, rinkomis ir namų vertybėmis tose srityse, kuriose ketinate įsigyti savo pirmąjį namą. Kai ateina laikas parduoti būstą, turite apsvarstyti, kas yra jūsų potencialūs pirkėjai, ką jie gali sau leisti ir kur nori gyventi. Gydytojas, uždirbantis 250 000 USD per metus, nenorės gyventi mažas pajamas gaunančiame rajone, kad ir kokie gražūs būtų namai.
Namų vartymas pragyvenimui gali būti finansiškai naudingas darbas, tačiau jūs turite žinoti, į ką ketinate, ir išmokti save šio proceso metu. Yra daug investuotojų, kurie savo laisvalaikiu pradėjo vartyti namus tik norėdami pajusti procesą.
Tai geras būdas pradėti pirmą kartą besinaudojantiems plaukmenimis. Vieni geriausių patarimų, kuriuos galite gauti, yra iš žmogaus, kuriam jau sekasi apversti namus. Skirkite šiek tiek laiko susitikimui su kitais investuotojais arba apsilankykite seminare apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą ir namų apvertimą.
