admin 
Jei samdote ką nors, kad jis apžiūrėtų būstą, kurį norite įsigyti, arba esate pardavėjas, kuris bando išsiaiškinti, ar yra kokių nors paslėptų problemų, kurias reikia išspręsti prieš pateikdami namą į rinką, štai penki dalykai, kuriuos turite žinoti:
1. Galite pasirinkti savo namų inspektorių.
Jūsų nekilnojamojo turto specialistas gali rekomenduoti inspektorių arba galite jį rasti patys. nariai Nacionalinė sertifikuotų namų inspektorių asociacija, Inc. (NAHI), turi baigti patvirtintą namų inspektoriaus mokymo programą, pademonstruoti namų inspektoriaus patirtį ir kompetenciją, išlaikyti egzaminą raštu ir laikytis NAHI praktikos standartų ir etikos kodekso.
2. Namų apžiūros tikslas – nustatyti nepalankias sąlygas, o ne kosmetinius trūkumus.
Turėtumėte dalyvauti patikrinime ir sekti inspektorių viso patikrinimo metu, kad sužinotumėte, kas svarbu, o kas ne. Nė vienas namas nėra tobulas, o patikrinus bet kurį namą būtinai aptikti trūkumai. Namų inspektorius nurodys sąlygas, kurias reikia taisyti, ir (arba) galimas su namų sauga susijusias problemas. Jie nekomentuos kosmetikos gaminių, jei jie nepakenks namų vientisumui. Jie taip pat neatlieka ardomųjų bandymų.
3. Namų apžiūros ataskaitose pateikiami tik pagrindiniai dalykai.
Vidutinės apžiūros metu namų inspektorius apsvarsto šimtus daiktų. Namo apžiūra turėtų apimti namo išorę, laiptus, prieangius, denius, kaminus, stogą, langus ir duris. Viduje jie apžiūrės palėpes, elektrinius komponentus, vandentiekį, centrinį šildymą ir oro kondicionavimą, rūsį / šliaužimo patalpas ir garažus.
Jie praneša apie daiktų, tokių kaip maišytuvai, veikimo tvarką, kad pamatytų, ar jie neprateka, arba garažo vartai, ar jie tinkamai užsidaro. Inspektoriai gali atkreipti dėmesį į termitų žalą ir pasiūlyti atlikti atskirą kenkėjų patikrinimą. Galutinė rašytinė ataskaita turi būti glausta ir lengvai suprantama.
4. Namų inspektoriai dirba šaliai, kuri moka mokestį.
NAHI praktikos standartai ir etikos kodeksas aiškiai nurodo, kad nariai veikia kaip nešališka trečioji šalis nekilnojamojo turto sandoryje ir „Inspektoriaus pareigas vykdys sąžiningai ir ištikimai klientui“. Gerbiamas namų inspektorius neatliks namų apžiūros ir nerengs namo apžiūros ataskaitos, jei jo atlyginimas priklauso nuo melagingų išvadų.
Inspektorius turėtų išlaikyti kliento konfidencialumą ir saugoti visas ataskaitų išvadas, nebent to reikalaujama teismo nutartimi. Tai reiškia, kad jūs pasirenkate, ar pasidalinti ataskaita su kitais, ar ne. Jei esate pardavėjas, neprivalote atskleisti ataskaitos pirkėjams, tačiau turite atskleisti bet kokį sistemos ar jūsų namų vientisumo gedimą.
5. Inspektoriai neatsako už būsto būklę.
Inspektoriai nesilanko už sienų ar po grindimis, todėl gali būti, kad rimta problema gali būti nepastebėta. Turėkite omenyje, kad inspektoriai nėra pardavimo sandorio šalis, taigi, jei perkate namą, kuriame po pardavimo iškyla brangi problema, negalėsite priversti inspektorių atsakyti arba priversti inspektorių sumokėti už žalą. Tiesą sakant, jūs negalite gauti jokios kompensacijos, išskyrus patikrinimo išlaidas.
Jūs, kaip pirkėjas, turite atlikti namų apžiūrą, kad nuspręstumėte, ar būsto būklė yra tokia, kokią galite toleruoti. Galite naudoti ataskaitą norėdami parodyti pardavėjui tam tikro remonto poreikį arba susitarti dėl geresnės kainos. Ataskaitą taip pat galite nunešti rangovui ir panaudoti ją remontuodami arba rekonstruodami dalį namo.
Vienas dalykas, kurio neturėtumėte daryti pirkdami būstą, yra praleisti namo patikrinimą dėl išlaidų arba pernelyg didelio pardavėjo spaudimo. Namo patikrinimas yra pagrįstas, ilgainiui gali sutaupyti pinigų ir to reikalauja daugelis skolintojų, ypač FHA paskoloms. Yra priežastis, kodėl pirkėjai turėtų saugotis, o namų apžiūra suteikia informacijos, kurios reikia norint priimti patikimą pirkimo sprendimą.
