admin 
JAV žemės ūkio departamentas turi savo hipotekos programą, tačiau greičiausiai tai yra viena iš mažiausiai žinomų.
Pagalbos hipotekos programa yra nulinės mokėjimo galimybė tinkamiems namų pirkėjams kaimo vietovėse. USDA paskola išleidžiama per USDA kaimo plėtros garantuojamą būsto paskolų programą JAV žemės ūkio departamentui.
Paskolų programa skirta padėti pagerinti gyvenimo kokybę ir ekonomiką Amerikos kaime. Palūkanų normos yra palyginti žemos, taip pat paskolos produkto nemokėjimo komponentas. Taip pat yra keletas kitų USDA programų.
Kaip veikia USDA būsto paskola?
Iš USDA yra trys skirtingos paskolos programos, nors dažniausiai kalbame apie paskolų garantijas.
Vienoje programoje USDA garantuoja hipoteką, kurią išleido vietinis skolintojas, dalyvaujantis programoje, ir ji yra panaši į VA remiamas paskolas. Galite gauti žemą hipotekos palūkanų normą be įmokos, tačiau vis tiek turėsite sumokėti hipotekos draudimo įmoką, jei nenaudosite pinigų arba sumokėsite mažą įmoką.
Antroji programa yra tiesioginė paskola, kurią išleidžia USDA. Ši hipoteka skirta mažas pajamas gaunantiems ir labai mažas pajamas gaunantiems pareiškėjams, o palūkanų normos gali būti net 1% su subsidijomis.
Namų gerinimo paskolos ir dotacijos yra apdovanojimai, kurie teikia tiesioginius pinigus namų savininkams remontuoti ar atnaujinti savo namus. Taip pat galite gauti paketus, kuriuose derinama paskola ir dotacija.
Ar jūs kvalifikuojate?
Būsto paskolos garantijos kvalifikacijos yra pajamos, ir jos skiriasi priklausomai nuo vietos. Jūsų namų ūkio dydis taip pat yra veiksnys. Finansavimas gali būti skirtas tik tam, kad savininkams užimtos pirminės rezidencijos galėtų patekti į USDA garantuotą būsto paskolą.
Turite turėti JAV pilietybę ar nuolatinę rezidentūrą, o jūsų mėnesinė įmoka turi būti 29% ar mažiau jūsų mėnesinių pajamų. Tai apima jūsų interesus ir pagrindinę sumą, mokesčius ir draudimą. Kitos jūsų mėnesinės skolos įmokos negali būti didesnės nei 41% jūsų pajamų, tačiau jei jūsų kredito balas viršija 680, USDA gali apsvarstyti didesnį skolos santykį.
Norėdami gauti kvalifikaciją, turite parodyti patikimas pajamas, paprastai mažiausiai 24 mėnesius, ir jums reikia tinkamos kredito istorijos. Nei viena iš jūsų paskyrų per pastaruosius 12 mėnesių negalėjo patekti į kolekcijas.
Jei kredito balas yra bent 640, gausite supaprastintą paskolų apdorojimą. Jei esate skolintojas, kurio rezultatas žemiau to, jums bus taikomi griežtesni draudimo standartai.
Dėl USDA išduotos būsto paskolos turite parodyti, kad jums reikia didžiausio būsto poreikio. Tai reiškia, kad jūs be to, kas apibūdinama kaip saugus ar sveiko proto būstas. Negalite užsitikrinti būsto paskolos iš tradicinio šaltinio ir galbūt turėsite pakoreguotų pajamų, esančių mažų pajamų limite, kur gyvenate.
Dėl tiesioginių paskolų USDA paprastai juos išleidžia dėl nuosavybės, kurios yra 2 000 kvadratinių pėdų ar mažesnė, o rinkos vertės yra mažesnės už paskolos ribą rajone.
Namai, finansuojami iš USDA paskolos, turi būti kaimo vietoje arba priemiesčio krašto krašte, kaip apibrėžta USDA. Norėdami nustatyti, ar namai gali būti tinkami, galite prisijungti prie interneto, kur yra USDA tinkamumo svetainė. Įvedate namo adresą, kad rastumėte tinkamumą
Kadangi USDA paskolos yra tiems namų ūkiams ir šeimoms, turinčioms ekonominių poreikių, jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos negali būti didesnės kaip 115% vidutinių pajamų, kuriose gyvenate.
Galiausiai, kaip ir įprasta paskola, USDA paskola reikalauja nepriklausomos trečiosios šalies įvertinimo prieš patvirtinant paskolą, tačiau vertinimų tikslai skiriasi vienas nuo kito.
Turėdamas įprastą paskolą, skolintojas nori įsitikinti, kad jis nesuteikia didesnės paskolos už turto vertę. USDA paskolai įvertinimas įsitikina, kad turto vertė yra tinkama paskolos sumai, tačiau tai taip pat įsitikina, kad namai atitinka USDA standartus. Namas turi būti geros būklės, kad galėtų patekti į kvalifikaciją. Pvz., Šildymo sistema turi būti veikianti ir iki kodo.
