admin 
Jei parduodate namą, tai, ką pagaminate, gali būti apmokestinama. Atsižvelgiant į jūsų turto vertę ir kitus veiksnius, jums gali tekti sumokėti didelę mokesčių sąskaitą, kurios nesitikėjote.
Kapitalo prieaugis už nekilnojamąjį turtą gali būti apmokestintas, tačiau yra dalykų, kuriuos galite padaryti, kad sumažintumėte arba išvengtumėte skolos IRS, kai parduodate savo namą.
Kapitalo prieaugio mokestis yra mokestis, kurį turite sumokėti už pelną, kurį gaunate parduodant turtą. Jūsų kapitalo prieaugio mokesčiai gali būti taikomi akcijoms, obligacijoms ir materialiam turtui, pavyzdžiui, automobiliams, valtims ir nekilnojamajam turtui. IRS ir daugelis valstijų taip pat vertina kapitalo prieaugio mokesčius pagal skirtumą tarp to, ką mokate už savo turtą, vadinamą sąnaudų pagrindu, ir to, už ką jį parduodate.
Kapitalo prieaugis ir nekilnojamasis turtas
Kapitalo prieaugis, kurį galite gauti, jei parduodate savo namus, skiriasi priklausomai nuo jūsų mokesčių deklaracijos statuso ir jūsų namo pardavimo kainos. Jums taip pat gali būti taikoma išimtis. IRS gali leisti neįtraukti iki 250 000 USD kapitalo prieaugio pardavus nekilnojamąjį turtą, jei esate vienišas, ir iki 500 000 USD už nekilnojamąjį turtą, jei esate susituokę ir pateikiate dokumentus kartu.
Jei kuris nors iš tam tikrų veiksnių yra teisingas, jūs mokate mokestį už visą jūsų namo pardavimo pelną.
Šie veiksniai apima:
• Namas nebuvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta
• Turtas jums priklausė mažiau nei dvejus metus per penkerius metus iki jo pardavimo
• Negyvenate name mažiausiai dvejus metus per penkerius metus, kol jį pardavėte
• Dvejus metus prieš parduodant šį dabartinį namą pareiškėte pretenziją dėl galimo pašalinimo kitam namui
• Namo pirkimas per panašius mainus, tai yra 1031 mainai per pastaruosius penkerius metus
• Turite mokėti emigrantų mokesčius
Jei esate skolingi mokesčiams už tai, ką uždirbote parduodami savo namus, gali būti taikomi skirtingi kapitalo prieaugio mokesčio tarifai.
Kapitalo prieaugio mokesčio tarifai
Jei turtas jums priklausė trumpiau nei metus, paprastai taikomi trumpalaikiai kapitalo prieaugio mokesčio tarifai. Tarifas yra toks pat kaip ir jūsų mokesčių grupė. Ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifai paprastai bus taikomi, jei turtą turite ilgiau nei metus. Daugeliui žmonių taikomas 0 % tarifas, tačiau priklausomai nuo jūsų pajamų ir padavimo statuso galite mokėti 15 % arba 20 %.
Venkite kapitalo prieaugio mokesčių parduodant būstą
Kai kurie dalykai, kurių galite išvengti mokesčių sąskaitos parduodant savo namus, yra šie:
• Geriausias būdas išvengti mokesčių – gyventi ten bent dvejus metus, kurie nebūtinai turi vykti iš eilės. Jei esate namų šleifas, čia turite būti atsargūs. Jei parduodate namą, kuriame negulėjote bent dvejus metus, jūsų pelnas gali būti apmokestintas. Jei parduodate greičiau nei per metus, tai ypač brangu, nes gali tekti mokėti didesnį trumpalaikį mokesčių tarifą.
• Nustatykite, ar jums gali būti taikoma išimtis. Galbūt vis tiek galėsite neįtraukti apmokestinamojo pelno, gauto pardavus būstą dėl darbo, sveikatos ar nenumatytų įvykių.
Galiausiai, jei atliksite kokių nors patobulinimų, išsaugokite kvitus. Į jūsų namo kainą bus įtraukta suma, kurią sumokėjote už jį pirkdami, ir per daugelį metų atlikti patobulinimai. Jei jūsų išlaidų pagrindas yra didesnis, jums gali tekti mokėti mažesnę kapitalo prieaugio mokesčių sumą. Pertvarkymai, išplėtimai ir kiti atnaujinimai gali sumažinti mokesčius.
