admin 
FHA. 30 metų įprastinė. 15 metų terminas. Kadangi yra tiek daug paskolos galimybių, kaip žinoti, kuri yra geriausia? Nėra vieno laimėtojo, nes kiekvieno situacija yra skirtinga. Tačiau kiekvienas iš jų turi privalumų ir trūkumų, dėl kurių viena paskola gali būti jums tinkamesnė. Mes lyginame ir sugretiname kai kuriuos populiariausius variantus, kad padėtume jums geriausiai pasirinkti perkant namą.
30 metų fiksuoto dydžio įprastinė
Tai 30 metų paskola, kurios palūkanų normos fiksuojamos kiekvieną mėnesį. Šios paskolos atitinka Fannie Mae ir Freddie Mac gaires ir nėra remiamos vyriausybės, kaip FHA paskolos.
Pro: Su nustatytais mokėjimais nereikia jaudintis dėl didėjančių įkainių. Paskolos galimos įvairiems pirkėjams su tokiomis galimybėmis kaip „HomeReady“ ir „Conventional 97“, kurios siūlo vos 3 proc. Be to, nėra išankstinio hipotekos draudimo mokesčio, kaip ir FHA paskoloms.
Con: Turite mokėti PMI, jei sumažinate mažiau nei 20%. Taip pat gali būti taikomi aukštesni kredito balo reikalavimai nei FHA paskoloms.
15 metų fiksuota palūkanų norma
15 metų fiksuotos palūkanų normos variantas taip pat turi fiksuotas palūkanų normas visą paskolos laikotarpį. Jei esate toks, kuris nori greičiau atsipirkti už būstą, tai gali būti geras pasirinkimas.
Pro: Jūs mokate daug mažiau palūkanų per visą paskolos laikotarpį ir sumokėsite savo būstą per pusę laiko.
Con: Mėnesinės įmokos didesnės.
FHA
FHA paskolos yra apdraustos federaliniu mastu, todėl įmokos ir kredito balo reikalavimai yra labiau sušvelninti.
Pro: FHA paskoloms reikia tik 3,5% sumažinimo. Kredito balo reikalavimai taip pat yra mažesni nei įprastoms paskoloms. Paprastai galite gauti paskolą su 3,5% pradiniu įnašu, kai balas yra 580, ir galbūt galėsite gauti paskolą su 500 balu, jei turite 10% mažiau.
Con: Turėsite mokėti būsto paskolos palūkanas, kurių negalėsite atsikratyti, nebent refinansuosite. FHA paskoloms taip pat taikomas išankstinis hipotekos draudimo mokestis.
Reguliuojama norma
„Reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM) yra hipotekos rūšis, kai palūkanų norma, taikoma negrąžintam likučiui, kinta visą paskolos laikotarpį“, – teigė „Investopedia“. „Paprastai pradinė palūkanų norma yra fiksuojama tam tikram laikotarpiui, po to periodiškai, dažnai kasmet ar net kas mėnesį, nustatoma iš naujo. Palūkanų norma nustatoma iš naujo, remiantis lyginamuoju indeksu arba indeksu, pridėjus papildomą skirtumą, vadinamą ARM marža.
Pro: Įvadiniu arba fiksuotu laikotarpiu palūkanų normos dažnai yra mažesnės nei skolininkas, gaudamas fiksuoto dydžio paskolą, todėl būsto nuosavybė iš pradžių yra prieinamesnė.
Con: Pasibaigus ARM nustatytam laikotarpiui, mėnesiniai mokėjimai gali smarkiai išaugti, todėl savininkai gali būti nepasiruošę ir jiems gali kilti pavojus nevykdyti įsipareigojimų.
USDA paskolos
Ieškote pirkti kaimo vietovėje? Galite gauti USDA paskolą. USDA reikalavimus atitinkantys namai taip pat gali būti kai kuriuose priemiesčių rajonuose. Galite patikrinti tinkamumą jų svetainėje.
Privalumai: USDA paskolos siūlo mažus pradinius mokėjimus arba jų visai nėra ir mažas palūkanų normas. Su subsidijomis tiesioginėms paskoloms palūkanų normos gali siekti 1%.
Suvart: Namų ūkio pajamos yra ribojamos, o būsto paskolos draudimo įmoka reikalaujama, kai įmokos yra mažesnės nei 20%.
VA paskolos
Veteranų administracijos (VA) paskolos padeda kariškiams ir veteranams įsigyti namus.
Pro: VA paskolos paprastai turi mažiausią vidutinę palūkanų normą, o paskolos yra prieinamos be pradinio įnašo. Be to, „nereikia mokėti mėnesinių hipotekos draudimo įmokų ar PMI“, rašo VAloans.com.
Con: Jie nėra prieinami plačiajai visuomenei, o veteranai turi atitikti sąlygų sąrašą.
