admin 
Jei kada nors svarstėte galimybę įsigyti antrą būstą, hipotekos taisyklės šiek tiek skiriasi nuo jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos.
Taip pat yra esminių skirtumų tarp antrojo būsto ir investicinio turto pirkimo, todėl turėtumėte žinoti šiuos skirtumus, nes dažnai abu terminai vartojami pakaitomis.
„Antrųjų namų“ prasmė
Terminas „antrieji namai“ reiškia turtą, kuriame gyvensite dalį metų, be pagrindinės gyvenamosios vietos. Paprastai tai yra atostogų namai, bet antrieji namai taip pat gali būti vieta, kur einate dirbti. Pavyzdžiui, galbūt turite butą mieste, kuriame dažnai dirbate, bet tai nėra jūsų pagrindiniai namai.
Jei ketinate gauti hipoteką antrajam namui, jis paprastai turi būti vietovėje, vadinamoje atostogų ar kurorto vieta, arba gali reikėti tam tikru atstumu nuo jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos.
Antrojo būsto paskola dažnai turės mažesnes palūkanas nei investicinio nekilnojamojo turto paskola.
Jūsų paskola tikriausiai taip pat turės vadinamąjį „Second Home Rider“.
Raitelis sako, kad kaip skolininkas užims turtą ir naudosi jį kaip savo antruosius namus. Turtas negali būti nuomos fondo arba pakaitinio naudojimosi sutarties dalimi, taip pat negali būti sutarčių, pagal kurias jums būtų reikalaujama nuomotis turtą arba suteikti valdymo įmonei ar trečiajai šaliai nuosavybės naudojimo kontrolę.
Nors pirmiau pateiktas bendras apibrėžimas, kurį gali naudoti skolintojas, kiekvienas skolintojas turės savo specifinius reikalavimus, kurie gali skirtis nuo šių.
Pavyzdžiui, kai kurie skolintojai nesuteiks jums antrojo būsto paskolos, jei iš viso ketinate išsinuomoti būstą. Kiti suteiks jums paskolą tol, kol planuojate pasilikti namuose tam tikrą skaičių dienų per metus, net jei ketinate jį išnuomoti.
Ką apie investicinio turto finansavimą?
Viena iš priežasčių, kodėl svarbu suprasti antrojo būsto ir investicinio turto skirtumus, yra finansavimo procesas. Paprastai finansuoti antrą namą yra daug lengviau, palyginti su investiciniu turtu.
Paprastai antrojo būsto hipotekos palūkanų norma yra gana panaši į pagrindinio būsto įsigijimo palūkanų normą, o kredito reikalavimai taip pat paprastai atitinka vienas kitą.
Sunkiau pretenduoti į investicinio turto hipoteką, o palūkanų norma tikriausiai bus didesnė, kaip ir inicijavimo mokesčiai.
Tai nereiškia, kad investicinio turto hipoteka nėra be savo privalumų.
Turėdami investicinį turtą, kai kurie skolintojai nori suteikti jums paskolą lengviau, nes idėja yra ta, kad turtas generuos pinigų srautus, reikalingus jūsų paskolai ir kitoms išlaidoms sumokėti.
O kaip su IRS?
IRS turi savo gaires, kaip palyginti antrą namą ir investicinį turtą.
Turtas gali būti antrasis būstas, jei juo naudojatės bent 14 dienų per metus arba 10 % nuomojamų dienų. Jei neatitinkate šio standarto, tai yra investicinis turtas.
Kodėl tai svarbu?
Jei turite antrą namą, galite gauti hipotekos palūkanų mokesčio atskaitą. Tai gali būti naudojama palūkanoms, sumokėtoms už iki 750 000 USD reikalavimus atitinkančios būsto skolos.
Jei turite investicinį turtą, atskaitymą galite naudoti taip pat, tačiau galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas kaip nuomos pajamų išlaidas.
Kaip investicinio turto savininkas galite reikalauti metinių nusidėvėjimo išlaidų, kurios sumažintų jūsų apmokestinamų nuomos pajamų sumą.
Nesvarbu, kaip namus konkrečiai klasifikuoja IRS, jei juo naudojatės ir nuomojatės, išlaidas turite padalyti iš nuomos laiko ir naudojimosi asmeniškai.
Galiausiai, jei galvojate apie šiek tiek iškraipyti tiesą, tai nėra gera idėja. Turėsite pasirašyti, kaip ketinate naudoti turtą, o jei nesate sąžiningi, tai gali būti laikoma sukčiavimu hipoteka, o tai yra neteisėta.
