10 dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš perkant 100 metų senumo namą

Skaitykite apie naudą, kurią galite gauti, ir iššūkius, su kuriais susidursite perka 100 metų senumo namą prieš nuspręsdami, ar investuoti į vieną.

Skirtingai nuo naujesnių namų, kurie atrodo vienodai, senesni namai pasižymi senoviniu žavesiu, unikaliu charakteriu ir puikiu meistriškumu, kurį šiandien retai pamatysite. Kai kurie iš jų netgi turi istorinę reikšmę atitinkamuose miestuose. Tačiau su kiekviena auksine galimybe ateina laimikis: dėl savo amžiaus seni namai gali turėti problemų dėl konstrukcijos, elektros sistemos, vandentiekio ir kt.

Taigi, nors daugelis būstą perkančiųjų mielai gyventų namuose, kurie atrodo unikalūs, tik nedaugelis nori išleisti su tuo susijusiai renovacijai. Kaip nekilnojamojo turto investuotojas, tai jūsų galimybė įgyvendinti šių gyventojų svajones ir iš jų užsidirbti pinigų. Tačiau jūs negalite tiesiog nusipirkti seniausio rasto namo, jo nuodugniai neapžiūrėję. Turite būti tikri, kad nesusidursite su problemomis, kurios yra per didelės ar brangios.

Investuoti į senesnius namus nėra neteisinga, tačiau ieškodami turite būti atsargūs. Šiame straipsnyje sužinosite 10 privalumų ir trūkumų perka 100 metų senumo namą. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kas jie yra.

Seno namo pirkimo privalumai

100 metų senumo namo pirkimas gali būti protingas sprendimas tokiems investuotojams kaip jūs. Štai penkios pagrindinės priežastys, kodėl:

1. Senesni namai turi mažesnę pirkimo kainą

Senesni namai paprastai kainuoja pigiau nei naujesni, nes jie yra pasenę ir juos reikia renovuoti bei atnaujinti. Dėl to jie yra nepageidaujami vidutiniam namų savininkui, kuris nenori su jais elgtis. Naujesnis, modernus namas, kuris yra tokio pat dydžio kaip senesnė gyvenamoji vieta toje pačioje vietovėje, kainuos daugiau, nes jie paprastai yra pasirengę įsikelti.

Kaip investuotojas į nekilnojamąjį turtą, senų namų pasenusios funkcijos yra jums naudinga. Sumokėję už nedidelę kainą, galite turėti didesnį biudžetą, skirtą atnaujinti ir pertvarkyti turtą, kad pritrauktumėte nuomininkus ar pirkėjus.

Dėl nekilnojamojo turto sąrašų svetainių, pvz Mašvisoras, dabar lengva rasti pigius senus namus, į kuriuos galite investuoti. Ieškodami nekilnojamojo turto naudodami mūsų platformą, galite susiaurinti paiešką pagal savo pageidavimus. Kai kurios filtrų parinktys apima miestą arba kaimynystę, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių bei statybos metus.

Be nuosavybės savybių, mes taip pat parodysime duomenis, kurių jums reikia, kad nuspręstumėte, ar namas yra puikus investicijos į nekilnojamąjį turtą priklausomai nuo jūsų pageidaujamos nuomos strategijos. Pamatysite pardavimo kainą, nuomos pajamas, grynųjų pinigų grąžinimas, viršutinė normair užimtumo lygį.

2. Turėsite mokėti mažesnius nekilnojamojo turto mokesčius už senus namus

Turto mokesčiai yra nustatomi pagal apskaičiuotą jūsų namo vertę, kuri vėliau padauginama iš jūsų vietovėje taikomo mokesčio tarifo. Dėl kelių veiksnių, įskaitant amžių ir būklę, senesni namai turi mažesnę vertę nei naujesni namai. Taigi uždarymo metu galite mokėti daug mažesnį nekilnojamojo turto mokestį, palyginti su tuo, kas perka visiškai naują namą.

Jei namą norite parduoti arba išnuomoti, turėsite jį atnaujinti ne tik norėdami padidinti jo vertę, bet ir padaryti jį patrauklų pirkėjams ir nuomininkams. Tačiau, jei atliksite kapitalinio senojo namo renovaciją, jūsų nekilnojamojo turto mokestis padidėtų proporcingai jūsų būsto vertės pokyčiui. Tai yra išlaidos, kurias turite planuoti.

Tačiau jei seno namo atnaujinimas reiškia, kad galite imti didelę nuomą iš padorų nuomininkų, kurie nori už tai mokėti, tada papildomos išlaidos gali būti to vertos.

3. 100 metų senumo namai paprastai turi daugiau kvadratinių metrų

Senesni namai buvo statomi tuo metu, kai yra daug žemės, kurią reikia uždengti, todėl dažniausiai jie turi didesnius kiemus. Tuo tarpu naujesni namai šiais laikais yra mažesniuose sklypuose, kad vystytojai galėtų prigrūsti daugiau nekilnojamojo turto.

4. Senesnių namų statytojai dažniausiai naudoja tvirtesnes statybines medžiagas

Šiais laikais kūrėjai bando sutaupyti išlaidų, statydami naujesnius namus naudodami nebrangias, statybininkams tinkamas medžiagas. Dėl šios priežasties daugelis naujų namų nėra tokie kokybiški, kaip jūs manote. Nors šie namai vis dar yra struktūriškai tvirti, naudojamos medžiagos gali trukti neilgai. Tačiau senesniuose namuose dažnai yra medžiagų, skirtų tarnauti maždaug šimtą metų.

5. Senesni namai turi daugiau charakterio

Jei pažvelgsite į naujus pokyčius, visi jų namai atrodo panašiai, turi tas pačias savybes ir jausmą. Tuo tarpu senesni namai dažniausiai pasižymi išskirtinėmis savybėmis. Galite panaudoti jo charakterį, kad sužavėsite būsimus nuomininkus, kad jie įsikeltų.

Į ką atkreipti dėmesį perkant seną namą

Nors dėl 100 metų senumo namo pirkimo pranašumų investuotojai privalo įsigyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą, yra vienas dalykas – greičiausiai atliksite keletą reikšmingų renovacijų. Tęsiant sąrašą dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš perkant seną nekilnojamąjį turtą, čia pateikiamos problemos, su kuriomis galite susidurti:

6. Struktūrinės arba pamatinės problemos

Kiek laiko tarnauja namai? Be ypatingos priežiūros ir reguliarios priežiūros jų tarnavimo laikas gali siekti apie 200 metų. Tačiau nors daugelyje senų namų naudojamos medžiagos yra sukurtos taip ilgai tarnauti, vis tiek yra tikimybė, kad rasite problemų dėl konstrukcijos ar pamatų.

Kai kuriuos iš šių pažeidimų nesunku pastebėti, tačiau yra ir kitų, kurių turite sąmoningai ieškoti, kad juos surastumėte. Štai keletas su struktūra ir pamatu susijusių problemų, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį:

• Dideli įtrūkimai arba nelygumai plokštėje arba perimetro pamato sienoje
• Polių, betoninių pamatų atramų ir antžeminių smeigių korozija, sausas puvinys arba drėgmės pažeidimas
• Pažeisti atramos arba atraminiai pagrindai
• Durys užstringa arba tinkamai neužsifiksuoja
• Užstrigę langai

Prieš pirkdami apsvarstykite galimybę gauti statybos inžinieriaus arba rangovo ekspertinę nuomonę.

7. Pavojingos medžiagos

Švinas ir asbestas yra du pavojingi komponentai, kuriuos statybininkai iki 1978 m. naudojo gyvenamosiose patalpose. Tais metais federalinė vyriausybė uždraudė vartotojams namuose naudoti švino pagrindu pagamintus dažus, nes tyrimai parodė, kad jie yra toksiški, ypač vaikams. Tačiau šios medžiagos vis dar gali būti namuose, kurie buvo pastatyti prieš vyriausybės uždraudimą.

Taigi, jei perkate 100 metų senumo namą, vidaus ar išorės dažuose galite rasti švino, o šliaužimo erdvėse, sienose ir vamzdžiuose – asbesto izoliaciją. Nors pardavėjai teisiškai privalo informuoti jus apie visas toksiškas medžiagas, kurios gali būti namuose, jie tai daro ne visada. Tada verta patikrinti bet kurią medžiagą. Jums gali tekti tiesiog padengti švino dažus naudojant saugesnes alternatyvas, jei jie nėra įskilę arba nenulupę.

Tačiau jūs turėsite pašalinti asbestą, jei atliekate didelius remonto darbus, dėl kurių reikia nugriauti sienas. Tai gali jums kainuoti iki 30 000 USD, priklausomai nuo to, kiek reikia išmesti.

8. Vabzdžiai ir kenkėjai

Jei perkate 100 metų senumo namą, kuris ilgą laiką stovėjo tuščias, tikėtina, kad viduje rasite kenkėjų. Nors kai kurie iš jų yra nepatogūs, yra kenkėjų, kurie gali būti pavojingi jūsų sveikatai ir pakenkti turtui. Be to, kai kuriuos kenkėjus lengva rasti, o kiti slepiasi sienų viduje. Kenkėjai, kuriuos galite rasti senuose namuose, yra šie:

• Graužikai
• Skruzdėlės
• Blusos
• Vapsvos
• Lovos vabalai
• Tarakonai
• Uodai
• Termitai
• Pudriniai vabalai

Namų inspektorius turėtų pastebėti šią problemą ir nustatyti kenkėjus namuose. Remdamiesi tuo, ką jie randa, galite nuspręsti, kaip jų atsikratyti. Skirtingiems kenkėjams reikalingi skirtingi naikinimo būdai, todėl pasikvietę kenkėjų naikinimo įmonę galite jų atsikratyti, ypač jei susiduriate su daugiau nei viena rūšimi.

Atsikratę kenkėjų, turite suprasti, kaip jie pateko į nuosavybę arba kur buvo lizdai. Jei randate termitų ar vabalų pėdsakų, taip pat turite dar kartą patikrinti, ar namas išlieka struktūriškai tvirtas. Kadangi kenkėjai yra tokia dažna problema, būtinai paskirstykite kenkėjų pašalinimo išlaidas savo biudžete ir įtraukite šias išlaidas į bendrą namo kainą, jei jį parduodate.

9. Pasenusios elektros sistemos

Pirkdami 100 metų senumo namą galite tikėtis, kad reikės atnaujinti jo elektros sistemą. Elektros problemos gali būti įvairios: nuo nepatogumų, pvz., nepakankamai lizdų, iki pavojų saugai, pvz., senų ir atvirų laidų.

Kalbant apie lizdus, ​​daugelis senesnių namų turi neįžemintus lizdus. Galite nustatyti, ar nekilnojamojo turto objektai, kuriuos norite įsigyti, yra vieni iš tų, pažiūrėję į juose esančių skylių skaičių. Įžeminti lizdai turi tris šakeles, kurios sudaro mažą trikampį. Jei to nematote, turėsite išleisti daug pinigų atnaujindami visą elektros sistemą.

Taip pat gali tekti pakeisti elektros aptarnavimo skydus ir grandinės pertraukiklius, jei jie susidėvėjo. Jei nepaisysite šių problemų, jūsų nuomininkams kiltų elektros gaisrų, smūgių, trumpųjų jungimų ir elektros energijos tiekimo sutrikimų pavojus. Gali būti, kad jie net negalės naudoti modernios įrangos, nes jai dažnai reikia įžemintų lizdų ir jie visiškai neveiks, jei prijungtumėte juos prie pasenusios elektros sistemos.

Pasamdę licencijuotą elektriką užtikrinsite, kad jie imsis reikiamų veiksmų atnaujindami jūsų nuosavybės elektros sistemą.

10. Neefektyvūs „Windows“.

Dar viena perkant 100 metų senumo namą išlaidos yra langų keitimas. Senų namų langai greičiausiai būtų neefektyvūs, o tai lemtų brangias elektros sąskaitas ir prastą namų izoliaciją. Ar būsto langai neefektyvūs, galite nustatyti ieškodami šių ženklų:

• Oro nuotėkis: Lengviausias būdas tai patikrinti – uždegti degtuką ar smilkalą ir priglausti prie lango rėmo. Dūmų takas turėtų rodyti, ar pro rėmą skverbiasi skersvėjis.
• Drėgmė ir pelėsiai: Jei pardavėjas pasakė, kad uždarė langus, o viduje matosi drėgmė ar pelėsis, tai yra tikras ženklas, kad į namus patenka šalto oro.
• Sandariklio pažeidimai arba įtrūkimai: Statybininkai aplink langų rėmus naudoja sandariklį, kad užtikrintų geresnį prigludimą. Tačiau jei sandariklis įtrūksta arba matomi pažeidimo požymiai, pažeistas langas tikrai bus neefektyvus.

Deja, langų keitimas yra brangi užduotis ir gali atgauti mažiausiai 15 000 USD. Kad išvengtumėte šių didelių išlaidų, pažiūrėkite, ar plyšių aplink langus sandarinimas ir namo izoliacijos sutvirtinimas padės išspręsti problemą. Šis metodas kainuoja tik apie 1000 USD.

Ar 100 metų senumo namo pirkimas yra gera investicija?

Perskaitę 10 privalumų ir trūkumų perkant 100 metų namą, vis tiek galite susimąstyti: ar blogai pirkti seną namą? Tai daryti nėra nieko blogo. Tiesą sakant, vykdydami šį projektą galite uždirbti daug. Kokie kiti turto tipai turi šiuos privalumus:

1. Mažesnė pirkimo kaina
2. Sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius, bet tik prieš renovuojant namą
3. Daugiau kvadratinių metrų
4. Tvirtos statybinės medžiagos
5. Unikalus charakteris

Tačiau kol ieškote seno namo, į kurį verta investuoti, turite saugotis problemų, kurios gali išeikvoti jūsų biudžetą ir netgi patirti nuostolių. Penki įprasti yra:

1. Struktūrinės ir pamatinės problemos
2. Pavojingos medžiagos, tokios kaip švino dažai ir asbesto izoliacija
3. Vabzdžiai ir kenkėjai
4. Pasenusios elektros sistemos
5. Neefektyvūs langai

Dėl šių svarbių problemų, kaip žinoti, ko ieškoti perkant seną namą? Jums nereikia ieškoti seno namo, kuriame nėra jokių problemų. Tiesą sakant, gali būti neįmanoma rasti tokio, kuris būtų paruoštas įsikelti. Jūs tiesiog turite gerai apgalvoti, kokius renovacijos darbus galite sau leisti, o kuriuos – perleisti.

Jei nusprendėte įsigyti 100 metų senumo namą, jums reikia įrankio, kuris padėtų jums ieškoti. Mūsų nekilnojamojo turto platforma, Mašvisorasspecializuojasi padėti nekilnojamojo turto investuotojai lyg rastumėte kitą nuomojamą būstą. Užuot praleidę mėnesius tyrinėdami skirtingus rajonus, galite tai panaudoti norėdami rasti nekilnojamojo turto pasirinktoje vietovėje, iš kurių galėtumėte gauti optimalių nuomos pajamų. Pradėkite 7 dienų nemokamą bandomąją versiją su Mashvisor dabar.