admin 
Sužinokite apie lizingo agento privalumus ir trūkumus čia. Jei norite dirbti nekilnojamojo turto pramonėje, šis darbas yra geras būdas pradėti.
Neabejotina, kad butų nuoma yra didelė nekilnojamojo turto pramonės dalis. Kadangi nuomojamų patalpų paklausa visada bus, jums taip pat bus lengviau rasti darbą šioje srityje. Vienintelis vaidmuo, kuris gali padėti jums pradėti, yra lizingo agento darbas.
Panašiai kaip nekilnojamojo turto agentai, lizingo agentai padeda žmonėms susirasti nuomojamą nekilnojamąjį turtą, tvarkyti visus su nuoma susijusius dokumentus ir teikti klientų aptarnavimo paslaugas. Tačiau skirtingai nei nekilnojamojo turto agentai, jie dažniausiai dirba vienoje lizingo bendrovėje arba viename daugiabučių komplekse. Kadangi jie visada yra gyvenamajame rajone, kuriame dirba, lizingo agentai dažnai turi užmegzti ryšį su gyventojais ir pasiūlyti individualizuotas paslaugas.
Šiame straipsnyje jūs perskaitysite viską, ką reikia žinoti apie tai, kaip tapti lizingo agentu, įskaitant:
- Ką daro lizingo agentas
- Kiek uždirba lizingo agentas
- Lizingo agento darbo privalumai
- Privalumai ir trūkumai būti lizingo agentu
- Kaip tapti lizingo agentu
Ką daro lizingo agentas
Lizingo agento profesija yra jaunesnysis vaidmuo, kuris gali peraugti į visavertę nekilnojamojo turto karjerą. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės ir įmonių daugiabučių kompleksai dažnai samdo lizingo agentus, kurie dirba su potencialiais naujais nuomininkais, kurie teiraujasi apie vienetą. Idealus lizingo agentas turi šias savybes:
- Draugiškas
- Atsakingas
- Organizuota
- Geras charakterio teisėjas
Be to, kad keliauja potencialūs nuomininkai, jie taip pat turi pasirūpinti, kad gautų kokybiškus nuomininkus, kurie būtų puikūs ilgalaikiai gyventojai ir laiku mokėtų nuomą.
Lizingo agentas dažnai dirba vienoje įmonėje ar pastate, tačiau yra ir tokių, kurie dirba lizingo specialistais nekilnojamojo turto agentūrose, kurie veikia kaip nekilnojamojo turto agentai. Jie dirba pagal komisinį atlyginimą ir neatstovauja savybėms, kurias rodo. Jie taip pat teikia pirmenybę užsidirbti pinigų sau.
Tiems, kurie patiria stresą dėl darbo nekilnojamojo turto agentu, bet norėtų likti pramonėje, gali būti smalsu, kokie yra lizingo agento privalumai ir trūkumai. Norintys pradėti savo karjerą nekilnojamojo turto srityje, bet nenorintys būti nekilnojamojo turto agentu, taip pat gali apsvarstyti galimybę pretenduoti į šį darbą.
Kiek uždirba lizingo agentas?
Pagrindinis skirtumas tarp lizingo agento ir nekilnojamojo turto agento yra tai, kiek jie uždirba. Nekilnojamojo turto agentas gauna atlyginimą komisiniu pagrindu. Suma, kurią jie uždirba, paprastai yra apie 5–6%, priklausomai nuo to, kur jie dirba.
Tuo tarpu lizingo agentui mokamas atlyginimas. Jų pradinis atlyginimas yra apie 12–17 USD per valandą arba 30 000 USD per metus. Stiklinės durys. Tačiau kylant karjeros laiptais ir uždirbant priedus, jūsų metinis atlyginimas gali pakilti iki 75 000 USD ar daugiau, priklausomai nuo to, kur dirbate.
Čia yra pavyzdinis lizingo profesionalo darbo aprašymas pradiniame lygyje:
- Atsakymas į užklausas telefonu ir el
- Susitikimų nustatymas, norint peržiūrėti galimus vienetus
- Butų demonstravimas būsimiems nuomininkams
- Nuomos paraiškų rinkimas
Vienas iš lizingo agento privalumų ir trūkumų yra tai, kad nuo pat pradžių tai atrodo kaip įprastas 9–5 darbas. Tačiau kai įgysite daugiau patirties, galbūt galėsite prisiimti daugiau pareigų, pavyzdžiui:
- Tvarkyti rinkodarą ir socialinę žiniasklaidą
- Santykių su brokeriais palaikymas
- Nuomos paraiškų tvarkymas
- Vykdoma fono ir kredito patikra
- Nuomos dokumentų ir indėlių tvarkymas
- Įsikraustymo ir išsikraustymo priežiūra
Privalumai dirbant lizingo agentu
Darbo lizingo agentu privalumai gali skirtis priklausomai nuo įmonės ir valstybės. Jie gali negyventi be nuomos, tačiau jie gali gauti sumažintą nuomos mokestį kaip dalį kompensacijos. Kai kurie darbdaviai taip pat siūlo paskatas, pavyzdžiui, vieno mėnesio nemokamą nuomą, kai tik pasiekia savo mėnesio tikslą. Kiti privalumai, kuriais jie gali mėgautis, yra šie:
- Kuro nuolaida
- Apmokamas laisvalaikis
- Šeimos atostogos
- Regėjimo draudimas
- Dantų draudimas
- Sveikatos draudimas
- Gyvybės draudimas
- Neįgalumo draudimas
- Kreipimosi programa
- 401 (k)
- 401(k) atitikimas
Be šių, lizingo agento privalumai ir trūkumai apima patį darbą. Jei esate žmonių žmogus, rodydami butus turėsite bendrauti su daugybe žmonių. Kadangi būsimi nuomininkai gali kilti iš visų socialinių sluoksnių, susipažinsite su skirtingų sluoksnių žmonėmis ir išgirsite įdomių istorijų.
Nors darbas skamba kaip standartinis 9–5 koncertas, jums nereikia visą dieną sėdėti prie stalo. Jums gali tekti padėti potencialiems ir esamiems nuomininkams su jų rūpesčiais. Kiekviena diena bus kupina iššūkių, kuriuos turėsite išspręsti. Jei jums nepatinka nuspėjamas grafikas, galbūt lizingo agento darbas jums tinka.
Privalumai ir trūkumai dirbant lizingo agentu
Jei jus domina prašymas tapti lizingo agentu, bet nežinote, ko tikėtis, štai čia šeši pagrindiniai šio vaidmens privalumai:
Pro: daug asmeninių sąveikų
Kai pradedate dirbti lizingo agentu, dvi pagrindinės jūsų pareigos yra atsakyti į užklausas telefonu ir el. paštu bei apžiūrėti būsimus nuomininkus į laisvus butus. Taigi galite tikėtis pasikalbėti ne tik su savo bendradarbiais, bet ir su žmonėmis, kurie domisi buto, kuriame dirbate, nuoma.
Pro: Puiki darbo aplinka
Dėl jūsų vaidmens apkeliauti būsimus nuomininkus jūsų stalas paprastai yra biure. Priklausomai nuo to, kur dirbate, jūsų stalas gali būti atgręžtas į gražų kraštovaizdį, į kurį gali būti malonu žiūrėti, kai reikia greitai pailsėti.
Pro: Garantuota kompensacija
Skirtingai nei nekilnojamojo turto agentas, kuris uždirba tik iš komisinių, lizingo agentas uždirba valandinį atlyginimą ir pardavimo komisinius. Taigi pinigų suma, kurią dirbate, priklauso nuo to, kiek sunkiai dirbate. Kuo geresni jūsų pardavimo įgūdžiai, tuo geriau išsinuomosite butus ir uždirbsite komisinius bei premijas.
Pro: Sumažinta nuoma
Kaip dalį jūsų kompensavimo paketo jūsų darbdavys taip pat gali leisti jums išsinuomoti butą, kuriame dirbate, ir mokėti sumažintą mokestį. Jie taip pat gali pasiūlyti jums paskatų, pavyzdžiui, vieno mėnesio nemokamą nuomą, kai per tą laikotarpį pasirašote tam tikrą nuomos sutarčių skaičių. Net jei darbdavys jums suteikia kelių šimtų dolerių nuolaidą, sutaupytas lėšas galite panaudoti kitiems svarbiems dalykams.
Pro: Koleginis išsilavinimas ar specializuotas mokymas ne visada būtinas
Kai kurie darbdaviai gali nereikalauti kolegijos laipsnio, kad galėtumėte dirbti lizingo agentu, ypač jei tai yra pradinio lygio pareigos. Vietoj to, jie ieško pardavimo įgūdžių ir darbo patirties nuolat bendraudami su žmonėmis. Jūs taip pat turite būti draugiškas ir turėti galimą požiūrį.
Pro: Galiu dirbti ne visą darbo dieną
Jei tik ieškote antro darbo ir norite atvykti vakarais bei savaitgaliais, galbūt galėsite dirbti ne visą darbo dieną lizingo agentu.
Atsižvelgiant į tai, kokia konkurencinga gali būti nuoma, lizingo bendrovės norėtų turėti kuo daugiau kelionių ir pasirašyti sutartį. Ir dažniausiai būsimi nuomininkai norėtų pasidairyti į butus, kai nedirba. Taigi šiais trumpais laikotarpiais vis tiek būsite užsiėmę, tačiau tikėtina, kad pasirašysite ir naujas nuomos sutartis.
Žinoma, yra trūkumai atliekant šį darbą taip pat.
Con: Asmeninis bendravimas gali sukelti stresą
Būti lizingo agentu yra klientų aptarnavimo vaidmuo, todėl ne tik susitiksite su skirtingų sluoksnių žmonėmis, bet ir su skirtingos asmenybės žmonėmis. Ne visi jie bus malonūs. Kai kurie gali būti reiklūs, o kai kurie gali būti tiesiog pikti. Nepamirškite, kad bendraudami su sunkiais žmonėmis išlikite ramūs ir sužinokite, kada iškelti problemą savo vadovui.
Con: Jūs turite nedelsdami atsakyti į užklausas
Nuomojami objektai visada turi didelę paklausą ir gali būti konkurencingi. Kaip asmuo, atsakingas už atsakymą į būsimų nuomininkų telefonu ir el. paštu užklausas, turite sulaukti atsakymo laiko. Dėl to gali tekti atsakyti į pranešimus net per pietų pertrauką, tačiau tai gali padėti priartėti prie savo tikslų.
Con: Mažas bazinis atlyginimas
Priklausomai nuo to, kur norite dirbti ir kiek turite patirties, galite pradėti dirbti su mažu valandiniu atlyginimu. Tačiau jei apskaičiuosite visą kompensacijos paketą, į kurį taip pat gali būti įtraukti komisiniai, premijos už rezultatus, sumažinta nuoma ir kt., galite uždirbti daugiau. Jūs tiesiog turite atlikti puikų darbą.
Con: Turite būti vietoje, kad pasveikintumėte potencialius asmenis ir surengtumėte ekskursijas
Skirtingai nuo nekilnojamojo turto agentų, kurie gali dirbti iš bet kurios vietos, lizingo agentai turi būti daugiabučių namų komplekse, kad parodytų būsimus nuomininkus turimiems vienetams. Tai gali nepatikti tiems, kurie norėtų dirbti nuotoliniu būdu, tačiau puikiai tinka tiems, kurie nemėgsta keliauti darbo reikalais.
Con: Daug stovinčių ir vaikščiojančių po butų kompleksą
Kadangi rengsite ekskursijas potencialiems klientams ir padėsite dabartiniams nuomininkams, visą dieną nebūsite prie savo stalo. Tiesą sakant, gali būti atvejų, kai daug vaikščiosite po kompleksą. Įsitikinkite, kad dėvėsite patogius drabužius ir avėkite avalynę, kad jūsų diena nesibaigtų skaudant kojas.
Con: Dažnai reikia dirbti vakarais ir savaitgaliais
Jei jūsų darbdavys nesamdo ne visą darbo dieną dirbančio agento, kuris perimtų darbą vakarais ir savaitgaliais, jums gali tekti dirbti ne pagal įprastą 9–5 val. Taip gali nutikti, jei potencialus klientas suplanuoja susitikimą ne jūsų darbo valandomis arba jei turite padėti gyventojui persikelti į savo butą arba išsikraustyti iš jo savaitgalį.
Kaip tapti lizingo agentu
Jei vis tiek norite tai išbandyti sužinoję apie lizingo agento privalumus ir trūkumus, štai kaip galite juo tapti.
Norint tapti lizingo agentu, nereikia turėti specialaus išsilavinimo ar išsilavinimo, nors kai kurioms įmonėms gali būti taikomi griežtesni reikalavimai. Jei norite imtis šio darbo kaip būdo patekti į nekilnojamojo turto pramonę, galite ieškoti ne visą darbo dieną arba pagalbinio lygio pareigų, kuriose dirbsite su labiau patyrusiais agentais.
Tačiau pradėję dirbti gausite mokymą darbo vietoje, kad sužinotumėte apie technologijas, įgūdžius ir sistemas, kurių jums reikia jūsų vaidmeniui. Ir jei jūsų viršininkas mano, kad esate pasirengęs kilti laiptais aukštyn, jis gali paskatinti jus dalyvauti tam tikruose specializuotuose mokymuose ir netgi įgyti sertifikatą. Norėdami gauti vadovo pareigas, pirmiausia turite turėti Nacionalinės daugiabučių namų asociacijos sertifikatą.
Pradėkite savo karjerą nekilnojamojo turto srityje
Tapimas lizingo agentu yra puikus būdas patikrinti, ar nekilnojamojo turto pramonė jums tinka. Dirbsite lizingo bendrovėje ar daugiabučių komplekse, o dieną praleisite pokalbyje su būsimais nuomininkais ir esamais gyventojais. Nors jūsų pradinis atlyginimas gali būti mažas, bendra jūsų kompensacijos paketo vertė gali padėti jums uždirbti daugiau, atsižvelgiant į jūsų rezultatus. Žvelgiant į lizingo agento privalumus ir trūkumus, tai nedaug skiriasi nuo standartinio 9–5 darbo. Tol, kol turėsite reikiamų įgūdžių ir požiūrio, jūs klestės šioje srityje.
Kai pradėsite dirbti, norėsite kuo greičiau paskelbti savo vardą. Nesvarbu, ar esate nekilnojamojo turto agentas, ar lizingo agentas, geriausias būdas užmegzti ryšį su potencialiais klientais yra sukurti internetinį profilį. Mashvisor siūlo tai nemokamai. Pasirinkite, pagal kuriuos pašto kodus taikote, ir jūsų profilis bus rodomas naudotojams, ieškantiems naujų namų, tyrinėjant įvairias mūsų platformos nuosavybes.
Taip pat agentams siūlome nuostabias funkcijas, pvz., lengvai skaitomas nuosavybės ataskaitas PDF formatu, kurias galite atsisiųsti ir bendrinti su savo klientais. Spustelėkite čia Norėdami sužinoti daugiau apie tai, kaip mūsų platforma gali padėti tokiems agentams kaip jūs.
