admin 
Parduodant nekilnojamąjį turtą pardavėjai privalo atskleisti bet kokį reikšmingą faktą, kurį bet kuris apdairus pirkėjas norėtų žinoti prieš užbaigdamas pirkimą. Turtas, esantis virš toksiškų atliekų sąvartyno, būtų akivaizdus atskleidimo ir jo poreikio pavyzdys. Yra mažiau katastrofiškų problemų, tokių kaip stogo būklė ar nesandari erdvė, tačiau idėja ta pati.
Viskas, kas gali neigiamai paveikti turto vertę ar tinkamumą parduoti, turi būti atskleista prieš uždarant. Nors įstatymais nustatyti informacijos atskleidimo reikalavimai paprastai taikomi vieno šeimos namų pardavėjams, to paties atskleidimo paprastai nereikalaujama iš namų savininkų asociacijos namų pardavėjų. Tai didžiulė problema ir štai kodėl:
Namų savininkų asociacijos (HOA) nustato didelius finansinius įsipareigojimus nariams. Taigi, nors pirkėjas gali įsigyti puikios būklės ir nereikalaujantį butą, tas pats pirkėjas taip pat privalo pasidalyti tam tikro remonto išlaidas visiems būstams, kurie gali būti labai prastos būklės. Kadangi daugumoje valstijų nėra specialių teisinių reikalavimų atskleisti šiuos įsipareigojimus, pirkėjas dažnai tai sužino po uždarymo, kai jam pateikiamas specialus įvertinimas, kuris gali siekti daugybę tūkstančių dolerių.
Štai šios problemos sprendimo raktas: direktorių valdyba kontroliuoja atskleidimo informacijos kokybę ir kiekį. Atsakinga valdyba HOA traktuoja kaip verslą ir saugo tam tikrą pagrindinę informaciją, pvz.:
Valdantys dokumentai. Apima deklaraciją, įstatus, taisykles ir nuostatas, nutarimus, kurie yra kiekvieno nario specifiniai įsipareigojimai.
Naujienlaiškiai. Atskleiskite įvykius (renovaciją, bylinėjimąsi ir tt), kurie gali rodyti galimą specialų įvertinimą.
Susitikimo minutės. Tas pats kaip informaciniame biuletenyje, bet su konkretesniu dalyku.
Paskutinių 3 metų metinis biudžetas. Gali atskleisti išlaidų tendencijas ir nesugebėjimą prisitaikyti prie infliacijos.
Finansinės ataskaitos. Turėtų būti prieinamos mėnesinės ataskaitos, kuriose faktinės išlaidos lyginamos su biudžetu, kad būtų galima stebėti pajamas ir išlaidas.
Kolekcijos veikla. Kiek vertinimų vėluojama 30, 60 ar 90 dienų? Jei kai kurie nemoka, atspėkite, kas gaus?
Bylinėjimosi veikla. Ar yra kokių nors nebaigtų ieškinių, dėl kurių gali būti atliktas specialus vertinimas?
Rezervo tyrimas. 30 metų planas prižiūrėti tokius komponentus kaip stogai, dažymas, grindinys ir kt. Tai didžiausia laiko bomba daugelyje namų savininkų asociacijų, kurioms jos trūksta. Nesugebėjimas planuoti nuspėjamų ilgalaikių išlaidų dažnai atspindi nuolatinės priežiūros trūkumą, dėl kurio nekilnojamojo turto vertė didėja.
Nuomojamų vienetų procentas. Daugiau nei 50 % nuomos gali turėti tiesioginės įtakos finansavimo galimybėms ir pardavimui.
Pagrindinė kontaktinė informacija. Kaip susisiekti su valdyba ir vadovu.
Šis prekių sąrašas yra ta pati informacija, kurios norėtų bet kuris informuotas pirkėjas. Valdybos pareiga, kad ji būtų prieinama savininkams, kad jie, savo ruožtu, galėtų tinkamai atskleisti informaciją savo pirkėjams. Jei pirkėjai bus informuoti apie savo pareigas, jie taps geresniais kaimynais. Ar HOA tikrai nori narių, kuriems nerūpi, kaip tvarkomas verslas? Ar jūsų valdyba pasirengusi panaikinti informacijos atskleidimo šydą?
Norėdami gauti daugiau novatoriškų namų savininkų asociacijos valdymo strategijų, užsiprenumeruokite www.Regenesis.net
