admin 
Galbūt jau pažįstate tokį žmogų. Kažkas, kuris vienu metu turi ir finansuoja keletą nuomos objektų. Aš turiu galvoje, jie turi uždirbti daug pinigų, tiesa? Jei kas nors turi 10 nuomojamų vienetų, tai yra 10 hipotekos. Be to, mokesčiai ir draudimas. Taigi, kaip jie tai ištraukia? Tai labai susiję su nuomos pajamomis.
Taip, nekilnojamojo turto investuotojai pasikliauja nuomos pajamomis, kad padengtų ne tik nuosavybės išlaidas, bet ir gautų papildomų pajamų. Galų gale, kodėl kas nors pirktų nuomojamą būstą, kurio pinigų srautas nebuvo teigiamas? Nevyksta. Galbūt kraštutiniu atveju, bet apskritai priežastis investuoti į nekilnojamąjį turtą yra pinigų srautas ir ilgalaikis brangimas. Tačiau kažkas neturi būti turtingas, kad galėtų turėti visas šias savybes.
Tačiau čia yra sėkmė: skolininkai negali panaudoti pajamų iš savo pirmojo investicinio turto, kad atitiktų reikalavimus. Vietoj to, skolininkas turi atitikti reikalavimus, negaudamas jokių nuomos pajamų, nors akivaizdu, kad jos egzistuoja, yra žmonių, kurie naudojasi nuosavybe, kurie moka nuomą kiekvieną mėnesį. Be to, skolintojai nori, kad būtų galima apmokėti išlaidas kartu su turto ir nuomininkų valdymu. Šis rekordas yra dveji metai.
Be to, minimalus pradinis įnašas investiciniams namams yra 20%, o skolininkai gali gauti šiek tiek geresnį sandorį su 25% pradine įmoka. Kai kuriems tai gali būti didžiausia kliūtis, kai kaskart, kai nori nusipirkti kitą nuomą, reikia sumokėti tokią pradinio įmokos sumą.
Tačiau pasiekus dvejų metų rekordą, kvalifikacijos gairės pasikeičia. Vėlesnio pirkimo metu skolintojai leidžia gauti pajamas iš nuomos, kad padėtų gauti reikalavimus. Jei turtas eina grynaisiais pinigais, tai reiškia, kad investuotojai nesusidurs su hipotekos mokėjimu be nuomos pajamų. Nuo to momento nuomos pajamos gali būti naudojamos nuosavybės išlaidoms kompensuoti. Investuotojai neprivalo gauti papildomos nuomos mokesčio, o pasinaudokite nuomos mokesčiu, mokamu kiekvieną mėnesį. Taip žmonės gali turėti kelis nuomos namus, nes tai nebelaikoma mėnesinėmis išlaidomis, o suteikia papildomų pajamų.
Gali būti tam tikrų nišinių hipotekos produktų, kurie leidžia mokėti mažesnius pradinius mokėjimus ir panašiai, tačiau jie bus su didesniais tarifais ir greičiausiai reguliuojamos palūkanų normos paskolomis, o ne fiksuotų palūkanų hipoteka.
