admin 
Vienas iš svarbesnių dalykų, kuriuos turi padaryti skolintojai, yra nustatyti įperkamumą. Tai daroma naudojant tik nedidelę matematikos magiją, skaičiuojant minimalias mėnesines įmokas, kurios rodomos jūsų kredito ataskaitoje, iš jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų. Rezultatas yra procentas arba, kaip skolintojai nurodo rezultatą, santykis. Tai yra jūsų skolos koeficientas, ir dažniausiai kiekviena paskolų programa reikalauja, kad skolintojai nustatytų įperkamumą, ir taip tai pasiekiama.
Yra du koeficientai: vienas, kuris lygina jūsų hipotekos mokėjimą (įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą ir hipotekos draudimą, kai reikia) ir jūsų pajamas, o tada visas skolas ir pajamas. Paprastai kalbant, skolintojai nori, kad būsto santykis būtų maždaug trečdalis jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų, o jūsų bendras skolos santykis yra maždaug 38–41. Vėlgi, skirtingi skolintojai ir paskolų programos gali turėti maksimalius balus, tačiau apskritai tai suteikia gana gerą idėją.
Būsto santykį gana lengva nustatyti. Skolintojas apskaičiuoja, kokia jūsų būsima pagrindinė suma ir palūkanų mokėjimas bus pridėtas prie būsto nekilnojamojo turto mokesčių kartu su draudimo agento pasiūlyta draudimo kaina. Antrasis koeficientas, bendras santykis, paima būsto santykį ir prideda minimalias mėnesines įmokas, kurios rodomos jūsų kredito ataskaitoje. Tačiau kartais trūksta minimalaus mėnesinio mokėjimo informacijos. Sąskaita kartu su sąskaitos likučiu yra, tačiau minimalus reikalaujamas mokėjimas buvo paslėptas. Skolintojai turi turėti šią informaciją prieš patvirtindami jūsų paskolą.
Skolintojai gali patys apskaičiuoti minimalią reikalingą sumą, tačiau tai būna retai.
Jie nori tikrų dalykų. Kodėl trūksta šios svarbios informacijos? Visai įmanoma, kad skolintojas tiesiog nepraneša apie mokėjimą kredito agentūroms. Jie tikrai neprivalo. Informaciją jie teikia tik tiems biurams, kuriuos užsiprenumeruoja. Skolintojas, matydamas tokią situaciją, taip pat gali manyti, kad ataskaitoje rodomas likutis yra mokėjimas, kurį reikia sumokėti. Kas yra balionas? Tai reiškia, kad tam tikru momentu ateityje visas likutis bus sumokėtas iš karto. Akivaizdu, kad tai sunaikins kažkieno skolos santykius.
Vietoj to galite tiesiogiai susisiekti su kreditoriumi ir pasakyti, ko ieškote. Jums reikia ne tik sąskaitos ir mokėjimų istorijos, bet ir mokėtino minimumo. Tada kreditorius gali pateikti informaciją tiesiogiai jums, tuo pačiu atnaujindamas jūsų ataskaitoje rodomą paskyrą. Jūsų skolintojas taip pat gali norėti patvirtinti šią informaciją, tačiau mokėjimo informacija nerodoma, todėl turėsite atlikti šiuos veiksmus, kad skolintojas galėtų tęsti jūsų sutikimą.
