Kai kreipiatės dėl hipotekos, skolintojas norės nustatyti dabartinę tikrąją būsto rinkos vertę. Tada skolintojas užsakys vertinimą. Kai paskola bus pateikta per automatizuotą draudimo sistemą, rezultatuose bus nurodyta, kokiu mastu reikia atlikti įvertinimą. Daug kartų viskas, ko reikia, yra tai, kas vadinama „darbo peržiūra“. Tai reiškia, kad skolintojas peržiūrės pardavimo sutartį ir patikrins naujausius pardavimus šioje srityje, kad nustatytų dabartinę vertę internete.
Kitais atvejais gali būti „važiuojama“. Tai pažodžiui reiškia, kad vertintojas važiuoja pro turtą ir atlieka vizualinę peržiūrą. Tai atliekama po to, kai bus atlikta darbo stalo peržiūra. Bus daromos išorinės nuotraukos, kurios pridedamos prie turto vertinimo. Jei visapusiškas įvertinimas yra pagrįstas ir kaip tai padiktuoja automatinio draudimo „išvados“, vertintojas tiria naujausius pardavimus šioje srityje, eina į nuosavybę ir dokumentuoja namo vidų bei išorę su aprašymu, eskizu ir nuotraukomis. Visa tai atlikus, vertinimas bus baigtas.
Nedaug kas gali padaryti, kad padėtų pasiekti galutinę vertę. Tačiau, jei refinansuojate ir reikalingas įvertinimas, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte vertę.
Pirmasis yra „pažaboti patrauklumą“. Tai terminas, naudojamas norint pagerinti objekto vaizdą iš išorės. Tai reiškia, kad reikia pasirūpinti, kad veja būtų prižiūrima ir medžiai prižiūrimi. Kada paskutinį kartą buvo valoma namo išorė? Retai? Niekada? Tada gali prireikti gero elektrinio plovimo.
Pažvelkite į savo grindis. Išvalykite kilimus ir pašalinkite visas dėmes ar žymes. Geriausia praktika yra samdyti profesionalias valymo paslaugas, kurios atliktų išsamų jūsų namų valymą. Sienas reikia dažyti? Paprastai šią dalį pasirūpins geras valymas, bet jei praėjo šiek tiek laiko, geras dažymas veikia. Be to, naujai užteptų dažų kvapas iš tikrųjų daro namus patrauklesnius.
Galiausiai pasikalbėkite tiesiogiai su vertintoju ir paminėkite visus naujausius atnaujinimus ir pakeitimus. Ar neseniai šioje vietovėje buvo pardavimas, kuris buvo atliktas kaip „savininko pardavimas“? Jei taip, pardavimas greičiausiai nebus rodomas jokioje duomenų bazėje. Jei žinote apie išpardavimą ir tai padidins jūsų dabartinio namo vertę, praneškite apie tai vertintojui.